LA-1996-1170
| Instans: | Agder lagmannsrett - Overskjønn |
|---|---|
| Dato: | 1997-08-22 |
| Publisert: | LA-1996-01170 |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Skien og Porsgrunn byrett Nr.: 95-01119 B - Agder lagmannsrett LA-1996-01170 B |
| Parter: | Saksøker: Skien kommune (Prosessfullmektig: Advokat Lars Skjelbred). Saksøkt: Svein Halvor Tofsland m.fl. (Prosessfullmektig: H.r.advokat Thorstein Vale). |
| Forfatter: | Skjønnsstyrer: Lagdommer Erland Henrichsen, formann med skjønnsmenn |
| Lovhenvisninger: | Skjønnsprosessloven (1917) §48, Grunnloven (1814) §105, Domstolloven (1915) §12, §54, Ekspropriasjonserstatningsloven (1984) §10, §4 |
Etter rådslagning og stemmegivning for lukkede dører ble det avhjemlet slik overskjønn:
Skien og Porsgrunn byrett avhjemlet den 5. juni 1996 skjønn til fastsettelse av erstatninger for eiendomsinngrep til utvidelse av veg og bygging av støyskjermer langs riksveg 354 ved Gråtenmoen/Tuftekrysset. Nærmere bestemt krysset mellom Telemarksvegen og Porsgrunnsvegen.
Skien kommune har begjært overskjønn for takstnummerene 1 - 4, 6, 11 - 13, 17 - 22, 24, 26. I alt seksten takstnummere.
Overskjønn ble holdt i Skien den 21., 22., 23. april med etterfølgende konferanse mellom rettens medlemmer den 24. april. For Skien kommune møtte Jan Holm. Dessuten møtte Ole Bjørge for takstnummer 4, Jon Mosebø for takstnummer 6 og 24, Trygve Tobiassen for takst nr. 18, Torill Lie for takst nr. 20, og prosessfullmektigene, advokat Lars Skjelbred og h.r. advokat Torstein Vale for henholdsvis Skien kommune og de saksøkte. For øvrig møtte eier av hvert enkelt taktsnummer på stedet når takstnummeret ble besiktiget. De fremmøte forklarte seg i det vesenligste under befaringen. Det ble fremlagt enkelte nye dokumenter, herunder en støyvurdering av hver enkelt takstnummer som var ny for lagmannsretten. Forøvrig står saken stort sett i samme stilling som for byretten.
De alminnelige skjønnsforutsetninger for overskjønnet er de samme som for underskjønnet og det vises til byrettens skjønn for så vidt gjelder det nærmere innhold. Det samme er tilfelle for de spesielle skjønnsforutsetninger, dog med enkelte endringer. Endringene fremgår på hvert enkelt taktsnummer. For øvrig vises til byrettens skjønn.
Under skjønnforhandlingene ble overskjønnsbegjæringen trukket for takstnummerene 20 og 21. Skjønnsretten avsa kjennelse som hevet saken for disse takstnummeres vedkommende.
Skien kommune nedla slik generell påstand:
"Overskjønnet fremmes."
Grunneierne har nedlagt slik felles generell påstand:
1. "Byrettens erstatningsfastsettelser forhøyes.
2. De saksøkte tilkjennes full erstatning for utgifter til juridisk og mulig teknisk bistand."
For samtlige takstnummere gjelder inngrepene typiske stripeekspropriasjoner enten til utvidelse av veg eller gangsti eller til oppsett av støyskjermer. Det er enighet mellom partene om at erstatningen bør fastsettes etter differanseprinsippet, dvs. at erstatningen skal settes lik differansen mellom eiendommens markedsverdi før og etter inngrepet. Ulemper som er erstattet er særulemper.
For takstnummer 18 ble skjønnsbegjæringen avvist i byretten fordi ekspropriasjonsinngrepet var "sterkt urimelig". Dette takstnummer er medtatt i begjæring om overskjønn til lagmannsretten. På vegne av grunneieren har h.r. advokat Vale begjært også overskjønnet avvist for denne eiendommen. Byretten må oppfattes å ha avvist skjønnet for dette takstnummer fordi de materielle vilkår for ekspropriasjon ikke er oppfylt. Dette er en avgjørelse etter skjønnsprosessloven §48 første ledd. I følge samme bestemmelse er en slik avgjørelse gjenstand for anke. Det er anført fra Skien kommune at begjæring om overskjønn som også innbefatter takstnr. 18 i allefall er fremsatt innen ankefristen og dermed må kunne betraktes som en anke, selv om denne betegnelse ikke er brukt. Dette kan ikke være holdbart, idet skjønnsretten ikke er saklig kompetent til å behandle anken. For ankebehandling skal lagmannsretten settes på vanlig måte med 3 juridiske dommere, jfr. domstolloven §12.
Underskjønnets beslutning om ikke å fremme skjønnet for takst nr. 18 fremkommer i skjønnsgrunnene, men er ikke formulert som en kjennelse. Dette er forsåvidt en feil av byretten, men feilen fører ikke til at overskjønnet kan behandle anken eller at byrettens avgjørelse kan oppheves på dette punkt idet feilen ikke kan anses for å virket bestemmende på avgjørelsens innhold.
Begjæringen om at overskjønnet avvises for takstnr. 18 må således tas til følge.
Spesielle ekspropriasjonsrettslige spørsmål som overskjønnet måtte reise drøftes under hvert takstnummer. I alle tilfelle er vederlaget fastsatt under iakttagelse av påbudet om fullt vederlag i Grunnloven §105. Til grunn for verdsettelsen er lagt verdien på avhjemlingstidspunktet jfr. vederlagsloven §10.
Det er for alle taktsnummer unntatt takst nr. 24 lagt til grunn differansen i salgsverdien før og etter inngrepet, ut fra at dette gir den høyeste erstatning for grunneier, jfr. vederlagsloven §4 første ledd.
Eiendommene som overskjønnet omfatter ligger i et relativt sentrumsnært område av Skien. Området har dog stor trafikkgjennomstrømming og sjenerende trafikkstøy og støv. Generelt kan området ikke betraktes som spesielt attraktivt. Eiendommene er en blanding av boligeiendommer og forretningseiendommer med hovedvekten på boligeiendommene. Hvorvidt det er en boligeiendom eller forretningseiendom medfører ingen prinsipiell forskjell i erstatningsfastsettelsen.
Takstnummer 1.
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BNR: 511
Grunneier : Svein Halvor Tofsland
ADRESSE : Bataljonvegen 2, 3734 SKIEN
EIENDOMSBESKRIVELSE: Boligeiendom
Totalt tomteareal 929,0 m2.
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Grunnavståelse ca 12,5 m2
Beplantning: Hekk av poppel 6 stk/10 lm
Furu 3 stk
Hekk av lind 10 lm
Syrin 3 stk
Poppel 1 stk
Blåeiner 1 stk
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
Vegvesenet setter opp støyskjerm som vist på reguleringsplanen.
Mot øst følger hagesiden av skjermen dagens eiendomsgrense.
Skjermhøyden blir minimum 2,0 m over kjørebanen.
Vilkårene fremgår av de alminnelige skjønnsforutsetningene, pkt. 5.1."
Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Hagegrunn
2. Beplantning
3. Flettverksgjerde og tregjerde
4. Skjemmet utsyn"
Inngrepsutstrekningen ble endret under skjønnsforhandlingen, og redusert fra ca 30 m2 til ca 12,5 m2. Ekspropriasjonsarealet har nå etter endringen form av en trekant som tas fra det sørøstre hjørnet av hagen. Eiendommen er en bebygget og beplantet boligeiendom. Den del av gjerdet som må fjernes blir erstattet med støyskjerm. Tap av gjerdet erstattes således ikke.
Erstatninger: Grunn, ulempe m.v. etter differanseprinsippet kr 3500,- Beplantning kr 18000,- Totalt kr 21500,-
Takstnummer 2.
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BNR: 516
Grunneier : Adolf Svendsens arvinger
ADRESSE : v/Margareth Svendsen,
Regimentvegen 1, 3734 Skien
EIENDOMSBESKRIVELSE : Boligeiendom
Totalt tomteareal 929,0 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Grunnavståelse ca 70 m2
Beplantning: Rynkerose 1 stk
Klokkebusk 1 stk
Spirea 1 stk
Poppel 6 stk
Duftsskjærsmin 1 stk
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
Vegvesenet setter opp støyskjerm. Mot nord og øst, utenom siktsonen, plasseres hagesiden av skjermen i dagens eiendomsgrense. Mot sør plasseres skjermen på eiendommens grunn, men inntil eiendomsgrensen.
Skjermhøyden blir minimum 2,0 m over kjørebanen.
Vilkår framgår av de alminnelige skjønnsforutsetningene, pkt. 5.1."
Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Hagegrunn
2. Beplantning
3. Port
4. Nærføring og skjemmet utsyn"
Skien kommune ønsket opprinnelig erstatning fastsatt etter to alternativer. Dette bortfalt under skjønnsforhandlingene da partene ble enige om at støyskjerm avsluttes mot gangporten som er i eiendommens nordvestre grense.
Eiendommen er en bebygget og beplantet boligeiendom. Inngrepet skjer til oppføring av støyskjerm. Det gis ikke erstatning for gjerde da dette erstattes av støyskjermen.
Erstatninger: Grunn, ulempe m.v. etter differanseprinsippet kr 30000,- Beplantning kr 4000,- Totalt kr 34000,-
Takstnummer 3.
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BNR: 1318
Grunneiere : Anne Torsøe, Regimentvegen 2, 3734 Skien (1/2)
Dagfinn Martinsen, Regimentvegen 2, 3734 Skien, (1/2)
EIENDOMSBESKRIVELSE : Boligeiendom
Totalt tomteareal 1085 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Grunnavståelse ca 110 m2
Beplantning: Klokkebusk 1 stk
Sibirkornell 2 stk
Duftsskjærsmin 1 stk
Krossved 2 stk
Amelanchier 1 stk
Snøbær 1 stk
Frukttrær 5 stk
Poppel 1 stk
Forsythia 1 stk
Gran 1 stk
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
Vegvesenet setter opp støyskjerm som vist på reguleringsplanen.
Skjermhøyden blir 2,3-2,5 m over kjørebanen.
Vilkår framgår av de alminnelige skjønnsforutsetningene, pkt. 5.1."
Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Hagegrunn
2. Beplantning
3. Stakittgjerde av impregn. materialer
4. Skjemmet utsyn og nærføring"
Eiendommen er en bebygget og beplantet boligeiendom. Erstatning: Grunn, ulemper m.v. etter differanseprinsippet kr 30000,- Beplantning kr 10000,- Totalt kr 40000,-
Takstnummer 4.
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BNR: 1317
Grunneier : Jenny Smesland
ADRESSE : Regimentvegen 4, 3734 SKIEN
EIENDOMSBESKRIVELSE : Boligeiendom
Totalt tomteareal 954 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Grunnavståelse ca 80 m2
Beplantning: Bjørk 1 stk
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
Vegvesenet setter opp støyskjerm som vist på reguleringsplanen.
Skjermhøyden blir 2,3-2.5 m over kjørebanen.
Mot naboeiendommen gnr. 220, bnr. 847 settes skjermen opp slik at vestre kant følger dagens nabogrense.
Øvrige vilkår framgår av de alminnelige skjønnsfortusetningen, pkt. 5.1."
Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Hagegrunn
2. Beplantning
3. Stakittgjerde av impregn. materialer
4. Skjemmet utsyn
Prot. tilførsel: Stoppekran må omlegges.
Kloakkledn. må omlegges med riktig avløp."
Eiendommen er en bebygget og beplantet boligeiendom. Det avstås hagegrunn. Til de spesielle skjønnsforutsetninger tilføyes: Stoppekran må omlegges. Kloakkledning må omlegges med riktig avløp. Tiltakene bekostes av Skien kommune og foranlediger således ingen erstatning.
Erstatninger: Grunn, ulempe m.v. etter differanseprinsippet kr 23000,- Beplantning kr 6500,- Totalt kr 29500,-
Takstnummer 6.
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BNR: 1433
Fester : Jon Mosebø
ADRESSE : Fugleleiken 19, 3726 Skien
EIENDOMSBESKRIVELSE : Ubebygd forretningstomt
Totalt tomtearel 1461 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Avståelse av grunn ca 200 m2
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
1. Hele erstatningen tilfaller festeren, mot at festeavgiften ikke forandres som følge av inngrepet.
2. Avkjørselen justeres som vist på reguleringsplanen.
Vogntog skal kunne nytte avkjørselen til inn- og utkjøring."
Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Asfaltert parkeringsplass for forretningsdrift
2. Ulempe for innkjøring til forretningsområdet og for bruk av gjenværende parkeringsplass"
Eiendommen er del av en forretningseiendom. Grunneier er Skien kommune. Det som må avstås er således festeretten. Arealet består dels av grunn til parkeringsplasser og dels av rabatt mellom parkeringplass og veg. Lagmannsretten er av den oppfatning at inngrepet ikke medfører direkte tap av parkeringsplasser. Innkjørselen for tyngre kjøretøyer med varer blir litt trangere, men som forutsatt i den spesielle skjønnsforutningen, skal vogntog kunne nytte avkjørselen til inn- og utkjøring. Eiendommen fremstår likevel inntrykksmessig som noe mindre etter inngrepet og dette vil etter en totalvurdering ha innflytelse på markedsverdien av tomten. Det oppstår intet næringstap ved inngrepet.
Erstatninger: Grunn, ulempe m.v. etter differanseprinsippet kr 100000,-
Takstnummer 11:
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BNR: 380
Grunneier : Hjørdis Eik
ADRESSE : Infanterivegen 23 B, 3733 SKIEN
EIENDOMSBESKRIVELSE : Boligeiendom
Totalt tomteareal 1001 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Grunnavståelse ca 45 m2
Gangport i gjerde fjernes
Beplantning: Blodbøk - liten 1 stk
Hekk av blankmissel 13 lm
Spirea 1 stk
Gran 11 stk
Pæretre 1 stk
Amelanchier 2 stk
Svartsurbær 5 stk
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
Vegvesenet setter opp støyskjerm.
Utenom siktsonen settes skjermen opp på eiendommens grunn, men inntil eiendomsgrensen.
Skjermhøyden blir minimum 2,5 over kjørebanen.
Vilkår framgår av de alminnelige skjønnsforutsetningen, pkt. 5.1."
Spesiell påstand:
"Skjønnet avvises for inngrepet langs gangvegen
Erstatning for:
1. Hagegrunn
2. Beplantning
3. Tap av gangadkomst og utgifter til opparbeidelse og beplantning av nedlagt adkomstveg." Inngrepet er nødvendig for reguleringsplanens formål og fremstår ikke som urimelig. Skjønnet fremmes slik det er begjært. Eiendommen er en bebygget og beplantet boligeiendom. Grunn som avstås er hagegrunn. Inngrepet medfører at en gangport må stenges og en grusveg fra boligen til gangporten må omlegges.
Erstatninger: Grunn, ulempe m.v. etter differanseprinsippet kr 22000,- Beplantning kr 60000,- Totalt kr 82000,-
Takstnummer 12.
"KOMMUNE : Skien
Grunneier : John Hella
ADRESSE : Klostervegen 1, 3733 SKIEN
EIENDOMSBESKRIVELSE : Boligeiendom
Totalt tomteareal 709 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Grunnavståelse ca 40 m2
Beplantning: Søyleeiner 1 stk
Potentillahekk 13 lm
Plommetre 1 stk
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
Vegvesenet setter opp støyskjerm.
Utenom siktsonen settes skjermen opp på eiendommens grunn, men inntil eiendomsgrensen.
Vilkår framgår av de alminnelige skjønnsforutsetningene, pkt. 5.1."
Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Hagegrunn
2. Beplantning
3. Flettverksgjerde
4. Skjemmet utsyn" Eiendommen er en bebygd og beplantet boligeiendom. Grunn som avstås er hagegrunn. Det ble under skjønnsforhandlingen oppnådd enighet om at støyskjermen avsluttes ved gangporten i eiendommens nordvestre grense og erstatningen er fastsatt under denne forutsetningen.
Erstatninger: Grunn, ulempe m.v. etter differanseprinsippet kr 10000,- Beplantning kr 6000,- Totalt kr 16000,-
Takstnummer 13.
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BNR: 459
Grunneier : Rolf Meier Jacobsen
ADRESSE : Messevegen 8, 3733 SKIEN
EIENDOMSBESKRIVELSE : Boligeiendom
Totalt tomteareal 1231 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Grunnavståelse ca 250 m2
Gangport mot Porsgrunnsvegen fjernes
Beplantning: Blankmispelhekk 52 lm
Buskfuru 4 stk
Epletre 1 stk
Plommetre 1 stk
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
Vegvesenet setter opp støyskjerm som vist på reguleringsplanen.
Skjermhøyden blir minimum 2,5 m over kjørebanen.
Vilkår framgår av den alminnelige skjønnsforutsetningene, pkt. 5.1."
Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Hagegrunn
2. Beplantning
3. Nærføring, tap av sollys og redusert uteområde
4. Gjerde
5. Tap av gangadkomst
6. Vanskeliggjort utnyttelse av gjenværende tomteområde til bebyggelse."
Eiendommen er en bebygget og beplantet boligeiendom. Det avståes hagegrunn.
Det gis ikke erstatning for vanskeliggjort utnyttelse av gjenværende tomteområde til bebyggelse. Den del av eiendommen som avståes var belagt med byggeforbud etter tidligere reguleringsplan, dvs. at det lå innenfor byggeforbudsgrensen for fylkesvegen eiendommen ligger til. Det er således ikke påregnelig med tomteutnyttelse.
Erstatninger: Grunn, ulempe m.v etter differanseprinsippet kr 80000,- Beplantning kr 20000,- Totalt kr 100000,-
Takstnummer 17.
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BRN: 464
Grunneiere : Kjell Magne Nordnes, Messevegen 10, 3733 SKIEN (1/2)
Ellen Tinnesand, Messevegen 10, 3733 SKIEN (1/2)
EIENDOMSBESKRIVELSE : Boligeiendom
Totalt tomteareal 930 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Grunnavståelse ca 50 m2
Stakittgjerde 5 m fjernes
Beplantning: Ripsbusker 2 stk
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Hagegrunn
2. Beplantning
3. 10 m. stakittgjerde langs ny eiendomsgrense
Prot. tilførsel: Krav om makeskifte med kommunen."
Eiendommen er en bebygget og beplantet boligeiendom. Grunn som avståes er hagegrunn.
Erstatninger: Grunn, ulempe m.v. kr 12500,- Beplantning kr 500,- Gjerde kr 4000,- Totalt kr 17000,-.
Takstnummer 19.
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BNR: 759
Fester : Gjerpen og Solum Sparebank
ADRESSE : v/Alfhild Thorstensen, Postboks 186, 3701 SKIEN
EIENDOMSBESKRIVELSE : Forretningseiendom
Totalt tomteareal 2367 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Avståelse av festerett ca 45 m2
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
Hele erstatningen tilfaller festeren, mot at festeavgiften ikke forandres som følge av inngrepet." Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Asfaltert parkeringsplass
2. Grønn rabatt
3. Ulempe for gjenværende parkeringsplass"
Eiendommen er en bebygget forretningseiendom. Grunn som avståes er del av rabatt mellom eiendommens ute-/parkeringsareal og den utenforliggende vegbane. Inngrepet medfører intet næringstap. Tap av parkeringsareal er helt minimalt og vil fanges opp av grunneiers/festers tilpasningsplikt. Eiendommen får dog et redusert areal som har en viss betydning for verdien.
Erstatninger: Grunn, ulempe m.v. etter differanseprinsippet kr 15000,-.
Takstnummer 22.
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BNR: 276
Grunneier : Halvor Eriksen Forberg
ADRESSE : Porsgrunnsvegen 65, 3734 SKIEN
EIENDOMSBESKRIVELSE : Boligeiendom
Totalt tomteareal 1841,5 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Grunnavståelse ca 210 m2
Rettigheter til overvannsledning ca 50 lm
Flettverksgjerde 55 m inkl. gangport fjernes
Beplantning: Hjortesumak 2 stk
Frukttrær 2 stk
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
1. Eiendommens direkte avkjørsel til Porsgrunnsvegen stenges.
Eksisterende atkomst nord for eiendommen blir framtidig atkomst.
2. Vegvesenet gis rett til å legge, ha og vedlikeholde overvannsledning over eiendommen, etter trase vist på takstbokkartet.
3. Vegvesenet tar bort støttehellene fra avkjørselen til Porsgrunnsvegen."
Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Hagegrunn
2. Beplantning
3. Ulempe for utnyttelse av særskilt byggetomt på eiendommen
4. Gjerde
5. Arronderingskade og nærføring
6. Klausulering av grunn til overvannsledning
7. Tap av adkomst til Porsgrunnsvegen
8. Særulemper p.g.a. busslomme
Foruts: Skade og ulempe ved fremtidig vedlikehold av overvannsledning utsettes til avgjørelse i hvert enkelt tilfelle."
Eiendommen er en bebygget og beplantet boligeiendom. Grunn som avstås er hagegrunn. Det vil bli anlagt en busslomme. Grunnavståelsen er nå ca 210 m2 mot 60 m2 for byretten. Utvidelsen er i henhold til avtale mellom partene.
Eiendommen avstår ca 11,5% av sitt totalareal. Både før og etter inngrepet er det imidlertid mulig med utskillelse av ekstra byggetomt. Tomten etter inngrepet er imidlertid trangere selv om den er fullt utbyggbar. Dette må ha betydning for verdien.
Erstatninger: Grunn, ulempe m.v. etter differanseprinsippet kr 97000,- Tap av gangport kr 4000,- Beplantning kr 11000,- Totalt kr 112000,-
Takstnummer 24.
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BNR: 1425
Fester : Jon Mosebø
ADRESSE : Fugleleiken 19, 3726 SKIEN
EIENDOMSBESKRIVELSE : Forretningseiendom
Totalt tomteareal 1627 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Avståelse av festerett ca 5 m2
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
Hele erstatningen tilfaller festeren, mot at festeavgiften ikke forandres som følge av inngrepet.
Avkjøring stenges."
Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Opparbeidet forretningstomt
2. Tap av avkjøring til parkeringsplass"
Eiendommen er en bebygd forretningseiendom. Arealet som avstås er asfaltert parkeringsplass. Det er krevet erstatning for tap av avkjøring til parkeringsplass. Skien kommune har til dette spørsmål fremlagt kopi av festeavtale mellom Skien kommune og Roald C. Tufte om feste av omhandlede eiendom. Festekontrakten er udatert, men den 1. februar 83 er leieretten overført til nåværende fester, Jon Mosebø. I punkt 4 i festekontrakten uttales:
"Eksisterende avkjøring til Telemarksvegen stenges."
Dette er den avkjøring det kreves erstatning for stenging av.
Etter dette må kravet om erstatning for tapt avkjøring avslås. Grunnavståelsen i seg selv medfører intet næringstap. Eiendommens areal reduseres imidlertid noe selv om dette er beskjedent og erstatning bør gis for grunn.
Erstatninger: For grunn kr 2500,-.
Takstnummer 26.
"KOMMUNE : Skien
GNR: 220 BNR: 234
Grunneier : Thor-Erik Gustavsen
ADRESSE : Signalvegen 5, 3734 SKIEN
EIENDOMSBESKRIVELSE : Boligeiendom
Totalt tomteareal 865 m2
EKSPROPRIASJONEN OMFATTER:
Grunnavståelse ca 30 m2
Flettverksgjerde 18 m fjernes
Beplantning: Blågran 1 stk
Picea nediformis 2 stk
SPESIELLE SKJØNNSFORUTSETNINGER:
Spesiell påstand:
"Erstatning for:
1. Hagegrunn
2. Beplantning
3. Flettverksgjerde, erstattet med annen gjerdetype (Impregnert stakittgjerde) som tåler buet oppføring"
Eiendommen er en bebygget og beplantet boligeiendom. Grunn som avstås er hagegrunn.
Erstatninger: For grunn, ulempe m.v. etter differanseprinsippet kr 7500,- Gjerde kr 7200,- Beplantning kr 4500,- Totalt kr 19200,-
Saksomkostninger. Høyesterettsadvokat Thorstein Vale har representert samtlige grunneiere. Han har innlevert omkostningsoppgave på kr 62780,- hvorav kr 57000,- er salær. Advokat Lars Skjelbred har reist innsigelse mot omkostningsoppgaven og fremholdt at skjønnet gjaldt vanlige stripeerverv og kjente rettslige prinsipper kom til anvendelse. Det var færre parter ved overskjønnet enn ved underskjønnet og saken var i sin alminnelighet bedre forberedt. Høyesterettsadvokat Vale har imøtegått innsigelsen.
Ut fra kriteriene nødvendige og rimelige omkostninger kan det nok synes som om høyesterettsadvokat Vales omkostningsoppgave ligger i det øvre del av det som bør godkjennes. Lagmannsretten finner likevel ikke tilstrekkelig grunnlag til å sette omkostningsoppgaven til side. Overskjønn er begjært av Skien kommune som saksøker og spørsmålet om saksomkostninger avgjøres etter skjønnsloven §54. Kommunen har erklært seg inneforstått med å dekke de saksøktes nødvendige omkostninger ved overskjønnet. Kommunen har ikke påberopt seg skjønnsloven §54 annet ledd og skal også dekke de lovbesteme omkostninger ved overskjønnet.
Overskjønnet er enstemmig.
Slutning:
1. Overskjønnet avvises for takstnummer 18.
2. Skien kommune betaler til hver av de saksøkte slik erstatning for erverv av grunn og påførte ulemper som foran er fastsatt ved behandlingen av det enkelte takstnummer.
3. Skien kommune betaler de lovbestemte utgiftene ved overskjønnet.
4. Innen 2 - to - uker etter forkynnelse av overskjønnet skal Skien kommune betale kr 62780,- - kronersekstitotusensyvhundreogåtti - i saksomkostninger til de saksøkte ved høyesterettsadvokat Thorstein Vale.