LA-1995-893
| Instans: | Agder lagmannsrett - Dom |
|---|---|
| Dato: | 1997-04-28 |
| Publisert: | LA-1995-00893 |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Vestfold jordskifterett nr: 96-00004 - Agder lagmannsrett LA-1995-00893 A. Anke nektet fremmet for Høyesterett, se HR-1997-00627K . |
| Parter: | Ankende part: Kjell Nordheim. Finn T. og Frøydis Lindhjem (Prosessfullmektig: Advokat Steinar Sørlie). Ankemotpart: Numedalslågens fellesfløtningsforening (Prosessfullmektig: Advokat Olav Felland). |
| Forfatter: | Lagdommer Jan Villum, Kst. lagdommer Tormod Rafgård, Ekstraord. lagdommer Tor Berge |
| Lovhenvisninger: | Jordskifteloven (1979) §17, §88, §89, Tvistemålsloven (1915) §149, §180, Vassdragsloven (1940) §2, §7, §62 |
Saken gjelder tvist om eiendomsretten til en strekning av elvebredden og utenforliggende elvegrunn i Numedalslågen i Larvik.
Numedalslågens fellesfløtningsforening fremmet i 1993 krav om grensegang i henhold til jordskifteloven §88 for å få fastsatt grensene for sin eiendom Gloppeteksten, gnr. 1006 bnr. 153 i Larvik. Eiendommen er brukt til fløtningsformål og ligger langs østsiden av Lågen noen hundre meter fra elvas munning i Larviksfjorden. Eiendommen grenser til en rekke eiendommer med grunn ned mot Lågen.
Kjell Nordheim, som eier av gnr. 1003 brn. 43 i Larvik, og Finn T. og Frøydis Lindhjem, som eiere av gnr. 1003 bnr. 39 i Larvik, krever eiendomsretten til elvebredden og grunnen i elven ut fra sine eiendommer. Numedalslågens fellesfløtningsforening hevder at elvebredden og elvegrunnen ut fra disse eiedommene er en del av gnr. 1006 bnr. 153, og at eiendomsgrensen går på land slik tilfellet er for de øvrige grunneierne langs Lågen i dette området.
Under grensegangen ble tvisten mellom ovennevnte parter avgjort ved jordskifterettens dom i henhold til jordskifteloven §17 jf §89.
Vestfold jordskifterett avsa 6. juli 1995 dom med slik domsslutning:
1. "Grensen mellom gnr. 1006, bnr. 153, og gnr. 1003, bnr. 39, i Larvik kommune, fastsettes i henhold til de grensepunkter som er utsatt i marken med grunnlag i målebrev fra 1948 for gnr. 1003, bnr. 58.
2. Grensen mellom gnr. 1006, bnr. 153, og gnr. 1006, bnr. 43, i Larvik kommune, fastsettes i henhold til de grensepunkter som er utsatt i marken, med grunnlag i målebrevet fra 1938.
3. Hver av de saksøkte pålegges innen 15 - femten - dager, å betale saksøker kr 10000,- til dekning av hans omkostninger til sakkyndig hjelp.
4. Hver av de saksøkte pålegges å betale kr 1098,- til dekning av rettens kostnader i forbindelse med tvistesaken.
5. Dommen settes til forhåndspåanke, jfr. jordskifteloven §62, annet ledd."
Jordskifterettens dom er påanket til Agder lagmannsrett av Kjell Nordheim og Finn T. og Frøydis Lindhjem. Anken gjelder jordskifterettens bevisbedømmelse og rettsanvendelsen i tilknytning til bevisbedømmelsen. De ankende parter hevder prinsipalt at deres eiendommer strekker seg ut i Lågen, subsidiært at eiendommene grenser til Lågen slik at grensen går langs elvas strandlinje.
Ankeforhandling ble holdt i Larvik 8. og 9. april 1997. Som ankende parter møtte Kjell Nodheim og Finn T. Lindhjem med advokat Steinar Sørlie som prosessfullmektig. For Numedalslågen fellesfløtningsforening som ankemotpart møtte daglig leder Sigurd Granåsen med fullmakt og med advokat Olav Felland som prosessfullmektig.
Lagmannsretten med partene og prosessfullmektigene var på befaring av de berørte eiendommene. Partene avga forklaring under befaringen og i det etterfølgende rettsmøtet. Det ble ikke avhørt vitner. Dokumentasjonen fremgår av rettsboken.
Saksforholdet og partenes anførsler for jordskifteretten fremgår av jordskifterettens dom. Saken står for lagmannsretten i samme stilling som for jordskifteretten.
De ankende parter, Nordheim og Lindhjem, har for lagmannsretten gjentatt sine anførsler fra jordskifteretten. Det anføres videre at jordskifteretten har lagt for stor vekt på skylddelingen og målebrevet fra 1938.
Skylddelingsforretningen var mangelfull idet det ikke fremgår klart at eierne av bruksnummer 43 og 39 (dengang 58) var varslet eller møtte. Skylddelingen gjaldt gnr. 1006 bnr. 1 og ikke gnr. 1003. Da gnr. 1003 og bnr. 43 ble skylddelt fra gnr. 1003 bnr. 1 i 1929 ble det fastlagt at den fradelte eiendommens grense mot vest skulle gå "30 meter mot Møllergaten like til Laagen." Derfra gikk grensen "langs Laagen 53 meter til utgangspunktet".
Det er således presumpsjon for at eiendommen som ble skylddelt i 1929 går ut i elva jf vassdragsloven §7 nr. 2 jf §2.
Rettsforgjengeren til de ankende parter har utvilsomt ansett seg som eiere av grunnen ut i elva, og grensene for landeiendommene langs Lågen var etablert før den organiserte fløtningsinteressen gjorde seg gjeldende.
Fastsettelsen av grensene må nå foretas ut fra en fri bevisvurdering der det mest sannsynlige også vil være det riktige. Skylddelingsforretningen fra 1938 er et relativt bevismiddel som ikke må være bindende for lagmannsretten.
Det kan heller ikke legges avgjørende vekt på at grunneierne langs Lågen ved passivitet ikke har protestert tilstrekkelig sterkt overfor fløtningsinteressene. En slik passivitet gir ikke grunnlag for et selvstendig erverv av eiendomsrett for fløtningsforeningen.
De ankende parter har nedlagt slik påstand:
"På vegne av Finn Terje og Frøydis Lindhjem nedlegges slik påstand
1. Eiendommen gnr. 1003, bnr. 43 i Larvik strekker seg i vestlig retning ut i Numedalslågen så langt den private eiendomsrett strekker seg, jfr. vassdragsloven §2.
2. Numedalslågens fellesfløtningsforening tilpliktes å betale sakens omkostninger for jordskifteretten og lagmannsretten.
På vegne av Kjell Nordheim nedlegges slik påstand:
1. Eiendommen gnr. 1003, bnr. 43 i Larvik strekker seg i vestlig retning ut i Numedalslågen så langt den private eiendomsrett strekker seg, jfr. vassdragsloven §2.
2. Numedalslågens fellesfløtningsforening tilpliktes å betale sakens omkostninger for jordskifteretten og lagmannsretten."
Ankemotparten, Numedalslågens fellesfløtningsforening, mener at jordskifterettens dom er riktig og viser til sine anførsler for jordskifteretten.
Forøvrig anføres at tømmerfløtingen i Numedalslågen har hatt et betydelig omfang i mange hundre år. Dette har ført til en kommersialisering av området ovenfor elvemunningen. Det ble anlagt omfattende innretninger for sortering, lagring og utskipning av tømmer i elva. Disse fløtningssanleggene krevde landfester og behov for plass langs elvebreddene på begge sider.
Treschow-Fritzøe var og er en dominerende grunneier langs Lågen i dette området. På østsiden av Lågen tilhørte mesteparten av grunnen eiendommen Gloppe, gnr. 6 (nå 1006) bnr. 1 som i lengre tid var eiet av familien Oppen. Gårdsnummer 6 strakte seg således langs Lågen fra Gloppe bro til "Steinsnes" på Østre Halsen, slik at det også omfattet strandlinjen nedenfor eiendommen til Nordheim og Lindhjem. Gårdsnummer 3 (nå 1003) refererer seg til et område med grunnleieeiendommer på Østre Halsen, og gnr. 3 har aldri hatt direkte grense mot Lågen. Gnr. 3 tilhørte inntil 1878 "Grevskabets eier" - det vil si Treschow-Fritzøes forgjengere -, og hovedbølet med diverse grunnleieeiendommer ble da overtatt av Oppen.
Fløtningsinteressene førte til organisering i fløtningsforeninger, og Numedalslågens fellesfløtningsforening er et resultat av sammenslåingen av to tidligere foreninger.
Foreningen eier i dag 8-10 eiendommer langs Lågensvassdraget, og foreningen har dessuten leieavtaler med andre grunneiere om disposisjonsretten til elvebredden for fløtningsformål. All sannsynlighet taler for at det ikke er et "tomrom" i de sikrede fløtningsinteressene utenfor eiendommene til Nordheim og Lindhjem.
De fleste grunnleietomtene langs Lågens bredde ble bebygd før de ble utskilt eller oppmålt. Flere av disse tomtene har senere vokst ut mot elva uten at dette har ført til noen direkte hindring for fløtningsinteressene. Men dette har ingen betydning for spørsmålet om eiendomsretten til elvebredden og utenforliggende elvegrunn.
Numedalslågen fellesfløtningsforening har nedlagt slik påstand:
1. "Jordskifterettens dom stadfestes.
2. Numedalslågens fellesfløtningsforening tilkjenes saksomkostninger for jordskifterett og lagmannsrett."
Lagmannsretten er kommet til samme resultat som jordskifteretten og viser til jordskifterettens begrunnelse som i det alt vesentlige tiltres idet den er dekkende for lagmannsrettens vurdering, jf tvistemålsloven §149.
Lagmannsretten er etter en helhetsvurdering av påberopte beviser og partenes anførsler kommet til at det er mest sannsynlig at fløtningsforeningen og dens forgjengere har sikret seg disposisjonsretten over elvebredden for å ivareta fløtningsinteressene på denne strekningen av Lågen. Det har ikke vært omtvistet at fløtningsforeningen disponerer/eier elvebredden på Lågens østside på begge sider av eiendommene til Nordheim og Lindhjem. De topografiske forholdene er ulike for eiendommene til Nordheim/Lindhjem og de øvrige tilstøtende grunneierne langs elvebredden. Både ovenfor og nedenfor Nordheim/Lindhjem er det således flate elvebredder med plass til vei mellom elva og skråningen opp mot bebyggelsen, mens eiendommene til Nordheim og Lindhjem skråner ned mot elva uten at det er plass til noen vei langs elvebredden.
Lagmannsretten finner ikke at den manglende veien mellom elva og bebyggelsen på Nordheims og Lindhjems eiendommer kan tillegges noen avgjørende vekt ved vurderingen av den omstridte eiendomsretten i denne saken.
Fløtningsforeningen har kunnet nyttiggjøre seg elvebredden uten gjennomgående gangsti langs bredden, og elveområdet utenfor eiendommene til Nordheim og Lindhjem har vært disponert og benyttet av fløtningsforeningen og dens forgjengere uten innsigelser fra grunneierne langs elva.
Anken har ikke ført frem, og i henhold til hovedregelen i tvistemålsloven §180 første ledd pålegges de ankende parter å dekke motpartens saksomkostninger for lagmannsretten. Advokat Felland har fremlagt omkostningsoppgave på kr 39520,- hvorav salær utgjør kr 34000,-. Det er ikke kommet bemerkninger til oppgaven, og lagmannsretten legger oppgaven til grunn for sin omkostningsfastsettelse.
Dommen er enstemmig.
Domsslutning:
1. Jordskifterettens dom stadfestes.
2. Kjell Nordheim, Finn T. Lindhjem og Frøydis Lindhjem pålegges in solidum å betale 39520,- - trettinitusenfemhundreogtjue - kroner i saksomkostninger for lagmannsretten til Numedalslågen fellesfløtningsforening innen 2 - to - uker fra dommens forkynning.