LH-1997-761
| Instans: | Hålogaland lagmannsrett - Kjennelse |
|---|---|
| Dato: | 1997-12-19 |
| Publisert: | LH-1997-00761 |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Alstahaug namsrett nr. 96-408 - Hålogaland lagmannsrett LH-1997-00761. |
| Parter: | Ankende part: Morten Motzfeldt Laane, (Prosessfullmektig: Advokat Ole Johan Prytz). Ankemotpart: Unn Søiland Dale, (Prosessfullmektig: Advokat Trond Buttingsrud). |
| Forfatter: | Lagdommer Dag Nafstad, formann, Lagdommer Bård Gaarder, Lagdommer Helge Nilsen |
| Lovhenvisninger: | Tvistemålsloven (1915) §384, Tvangsfullbyrdelsesloven (1992) §11-30, §11-46, §172, §180, §97, Sameigelova (1965) §15, §11-34, §11-51, §172, §2-12, §3-3 |
Saken gjelder spørsmål om opphevelse av stadfestelse av bud ved tvangsauksjon over gnr 103 bnr 3 i Leirfjord.
På vegne av Unn Dale begjærte adv Buttingsrud 30 09 96 oppløsning av sameiet i den faste eiendommen "Nesodden" gnr 103 bnr 3 i Leirfjord kommune. Alstahaug namsrett besluttet at det skulle gjennomføres tvangssalg, og lensmannen avholdt auksjonsmøte 17 06 97. Saksøker Unn S Dale var eneste budgiver, og Alstahaug namsrett avsa 27 08 97 kjennelse med slik slutning:
1. Bud avgitt av Unn Søyland Dale på auksjonsmøte den 17.06.97 over eiendommen gnr. 103, bnr. 3 i Leirfjord stort kr 46000,- - kronerførtisekstusen 00/100 - stadfestes.
Kjennelsen ble forkynt for Morten M Laane 03 09 97. Som medeier og dermed en av de saksøkte ved auksjonsforretningen, anket han 18 09 97 namsrettens kjennel se til lagmannsretten. Anken led av formfeil som det ble gitt frist for retting av i medhold av tvistemålsloven §97. Retting ble foretatt innen fristen ved at manglende gebyr ble innbetalt og anken medundertegnet av advokat. Anken er således rettidig. Unn S Dale har ved adv Buttingsrud tatt til gjenmæle for lagmannsretten og inngitt tilsvar. Begge parter har inngitt ytterligere ett prosesskriv hver.
Anken gjelder saksbehandlingen. Etter forespørsel fra lagmannsretten, gav begge parter uttrykk for at det ville være hensiktsmessig med skriftlig behandling i medhold av tvistemålsloven §380. Lagmannsretten besluttet 18 11 97 at saken ville bli behandlet skriftlig, og partene ble gitt frist til 03 12 97 for avsluttende merknader.
Morten Motzfeldt Laane hevder at det foreligger saksbehandlingsfeil som medfører at namsrettens kjennelse må oppheves.
Både han selv og lensmannen var av den oppfatning at adv Buttingsrud representerte samtlige sameiere i forbindelse med oppløsningen. Laane ble derfor svært overrasket da han i ettertid fikk vite at auksjonsmøte var holdt og at adv Buttingsrud hevdet å bare representere Dale. Han hadde selv ønsket å by på auksjonen.Laane ble ikke varslet før auksjonsmøtet slik tvangsloven §11-46 første ledd forutsetter. Denne mangel kan ikke repareres ved at det ble foretatt kunngjøring etter namsloven §11-46 annet ledd. Den manglende varsling er en saksbehandlingsfeil som må medføre opphevelse av stadfestelseskjennelsen.
Han nedla slik påstand:
1. Namsrettens kjennelse av 27/8-97 oppheves.
2. Ankemotparten tilpliktes å betale alle omkostninger for namsretten og lagmannsretten.
Unn Søiland Dale bestrider at adv Buttingsrud har opptrådt som om han repre senterte samtlige sameiere.
Hun hevder at tvangsloven §11-34 jf §11-30 ikke gir grunnlag for å oppheve kjennelsen, i det namsmannen har kunngjort auksjonen slik det er foreskrevet i §11-46 annet ledd.
Hun nedla slik påstand:
1. Alstahaug namsretts kjennelse av 27.08.1997 stadfestes.
2. Morten Moltzau Laane dømmes til å betale saksomkostninger til Unn Søiland Dale.
Lagmannsretten er kommet til at anken må føre fram.
En stadfestelseskjennelse kan i medhold av tvangsloven §11-34 ankes med grunnlag i at budet ikke skulle vært stadfestet etter §11-30 annet ledd litra b til f. Som rettighetshaver og part i saken har Lanes ankerett, jf §11-34 tredje ledd. Ved lagmannsrettens behandling av ankesaken gjelder saksbehandlingsreglene i tvistemålsloven kap 25 jf henvisningen i tvangsloven §2-12.
Partene og kjente rettighetshavere skal i medhold av tvangsloven §11-46 første ledd med minst to ukers varsel gis meddelse om tid og sted for auksjonen. Det er på det rene at slikt varsel ikke ble gitt Laane, og han var ikke kjent med auksjonen før han mottok stadfestelseskjennelsen.
For ankebehandlingen gjelder reglene i tvistemålsloven kapittel 25 jf henvisningen i tvangsloven §2-12. Saksbehandlingsfeil kan føre til opphevelse av namsrettens kjennelse etter tvistemålsloven §384. Manglende varsel fører ikke uten videre til at kjennelsen er ugyldig etter bestemmelsens annet ledd. En må foreta en tillempet anvendelse av prinsippet i bestemmelsens første ledd jf avgjørelser inntatt i Rt-1988-94 flg og Rt-1990-1025 flg. Feilen skal komme i betraktning når det er sannsynlig at saksbehandlingsfeilen kan ha virket bestemmende på avgjørelsens innhold.
Etter lagmannsrettens oppfatning fører både bestemmelsene i tvistemålsloven §384 første ledd og tvangsloven §11-30 annet ledd litra f j §11-51 første ledd til at namsrettens kjennelse må oppheves.
Det er opplyst at ankende part ville inngi bud ved tvangsauksjonen. Det er dermed sannsynlig at den feil at han ikke ble varslet, kan ha vært bestemmende for budgivingen og namsrettens stadfestelse av Dales bud.
Namsretten skulle ha nektet stadfestelse av budet i medhold av tvangsloven §11-30 annet ledd litra f. Det vises til Falkanger m fl Tvangsfullbyrdelsesloven 2 utg bind II s 627 hvor det blant annet heter: "At saksøkte ikke er varslet og dermed ubekjent med salget, må naturligvis tillegges virkning".
Det bemerkes også at det heller ikke kan ses at namsretten har avsagt kjennelse etter sameieloven §15. I en slik kjennelse bør samtlige parters navn og adresse framgå.
Anken har etter dette ført fram, og Dale må i henhold til bestemmelsene i tvistemålsloven §180 annet ledd jf §172 første ledd jf tvangsloven §3-3 erstatte Laanes omkostninger for lagmannsretten. Lagmannsretten finner at det ikke foreligger grunn til å anvende unntaksbestemmelsene i §172 annet ledd. Adv Prytz har oppgitt kostnadene til kr 3 000 i salær i tillegg til rettsgebyret. Retten legger dette til grunn.
Kjennelsen er enstemmig.
Slutning:
1. Namsrettens kjennelse oppheves.
2. Unn Søiland Dale betaler Morten Motzfeldt Laane i saksomkostninger 15 625 -femtentusensekshundeogtjuefem- kroner innen 2 -to- uker fra forkynnelsen av kjennelsen.