HR-1999-21-K - Rt-1999-106
| Instans: | Høyesteretts kjæremålsutvalg - Kjennelse |
|---|---|
| Dato: | 1999-01-13 |
| Publisert: | HR-1999-00021-K - Rt-1999-106 (20-99) |
| Stikkord: | Sivilprosess, Festeavgift, Opphevelse |
| Sammendrag: | Saken gjaldt videre kjæremål over byrettens kjennelse i sak om regulering av festeavgift. Spørsmålet var om det var saksbehandlingsfeil at overskjønnet i premisset fastsatte festeavgiften til 6%, men i slutningen stadfestet byrettens festeavgift på 8,5%. |
| Saksgang: | Bergen byrett 14.02.1997 - Gulating lagmannsrett LG-1997-836 B - Høyesterett HR-1999-00021K, nr 390/1998 |
| Parter: | Stig Madsen (advokat Haldor Høyte) mot Helga Søreide (advokat Magne Revheim) |
| Forfatter: | Dolva, Stang Lund, Rieber-Mohn |
| Lovhenvisninger: | Tvistemålsloven (1915) §156, §176, §180, §385, §373, §383, §384, Tomtefesteloven (1975) §13, Tomtefestelova (1996) §13 |
Bergen byrett avsa 14 februar 1997 skjønn i sak om regulering av festeavgift for eiendom festet av Stig Madsen hos Helga Søreide med slik slutning:
"1. Årlig festeavgift for eiendommen, gnr. 35, bnr. 278 i Bergen/Fana fastsettes til kr 120000.- -kroneretthundreogtjuetusen- med virkning fra 14. november 1995.
2. Saksomkostninger tilkjennes ikke."
Samlet grunnverdi for festearealet ble fastsatt til kr 1.400.000. Den nye årlige festeavgiften ble i henhold til tomtefesteloven §13 skjønnsmessig satt til 8,5% av anslått tomteverdi til kr 119.000 som ble avrundet til kr 120.000.
Stig Madsen fremsatte begjæring om overskjønn til Gulating lagmannsrett. Han gjorde gjeldende at tomteverdien var satt for høyt, og at det ikke var riktig å gi den rentesats på reguleringstidspunktet på 6,5% som byretten hadde kommet til et tillegg på 2% fordi det her dreide seg om en næringstomt.
Gulating lagmannsrett avsa 13 oktober 1998 overskjønn med slik slutning:
"Underskjønnet stadfestes uten tilkjennelse av saksomkostninger."
Stig Madsen har i rett tid påanket overskjønnet til Høyesterett. Anken gjelder prinsipalt saksbehandlingen, subsidiært rettsanvendelsen.
Det er vist til at overskjønnet har stadfestet underskjønnet som innebærer en grunnverdi på kr 1.400.000 og en festeavgift på 8,5%. Det fremgår imidlertid av overskjønnets premisser at overskjønnet har fastsatt festeavgiften til 6%. Det er således ikke samsvar mellom premisser og slutning. Det dreier seg om en feil som kan rettes i henhold til tvistemålsloven §156, men den ankende part har ikke mottatt noe rettet overskjønn. Han har da ingen annen mulighet enn å påanke overskjønnet til Høyesterett. Retting med hjemmel i tvistemålsloven §156 kan også foretas av Høyesterett. Alternativet er å oppheve domsslutningen og hjemvise saken til ny behandling i lagmannsretten, jf Rt-1993-59.
Subsidiært ankes det over feil rettsanvendelse hvis overskjønnet skal forstås slik slutningen indikerer. Det er ikke rettslig grunnlag for å gi et prosentuelt tillegg i festeavgiften fordi tomten benyttes til næringsformål.
Det er lagt ned slik påstand:
"1. Prinsipalt: Gulating lagmannsretts overskjønn av 13. oktober 1998 i sak 97-00836 B (LG-1997-836) oppheves for så vidt gjelder slutningen. Saken hjemvises til ny behandling for lagmannsretten, uten at skjønnsforhandlingene gjentas.
2. Subsidiært: Gulating lagmannsretts overskjønn i sak 97-00836 B oppheves og hjemvises til ny behandling for lagmannsretten.
3. Den ankende part tilkjennes sakens omkostninger."
Helga Søreide har anført at det i premissene i overskjønnet ikke foreligger selvmotsigelser eller feil som hindrer prøvelse av anken. Det foreligger muligens en feil i premissene, men på bakgrunn av de øvrige klare uttalelser i premissene og slutningen er det ikke tvilsomt hva lagmannsretten har bygget sin avgjørelse på. Det er da ikke grunnlag for å oppheve overskjønnet etter tvistemålsloven §385 jf §384 annet ledd nr 5. Det er ingen feil ved rettsanvendelsen. Lagmannsrettens manglende retting er i seg selv ingen ankegrunn. Vilkårene for retting i tvistemålsloven §156 er ikke oppfylt.
Det er lagt ned slik påstand:
"Prinsipalt:
1. Anken nektes fremmet for Høyesterett.
2. Ankemotparten tilkjennes saksomkostninger.
Subsidiært:
1. Gulating lagmannsretts overskjønn i sak 97-00836 B stadfestes.
2. Ankemotparten tilkjennes saksomkostninger."
Høyesteretts kjæremålsutvalg finner enstemmig at det påankete overskjønn må oppheves. Det er uoverenstemmelse mellom en festerente på 6% og overskjønnets slutning, som - om slutningen gir korrekt uttrykk for lagmannsrettens standpunkt - tilsier en annen rente. Det foreligger her en åpenbar uriktighet som skulle vært rettet etter tvistemålsloven §156. Retting etter §156 kan også foretas av kjæremålsutvalget, men det forutsetter at kjæremålsutvalget kan se hvor feilen ligger. Det er for utvalget ikke mulig å se om feilen ligger i slutningen eller i premissenes angivelse av renten.
Høyesteretts kjæremålsutvalg tilføyer: Grunnlaget for opphevelsen er feil i lagmannsrettens saksbehandling - manglende samsvar mellom premisser og slutning. Dette er en type feil som regulært vil gå inn under tvistemålsloven §384 annet ledd nr 5 og gi grunnlag for opphevelse av eget tiltak fra rettens side, jf tvistemålsloven §383 annet ledd. Kjæremålsutvalgets kompetanse til å oppheve uten ankeforhandling følger av tvistemålsloven §373 første ledd nr 2. Den gjelder hvor avgjørelsen oppheves av "en grunn som retten av eget tiltak skal tillegge virkning". Her skjer opphevelsen på grunnlag av anke over saksbehandlingen. Utvalget finner likevel at kompetansen til å oppheve uten ankeforhandling må gjelde også i et tilfelle hvor grunnlaget er en feil som også uten særskilt anke over denne ville kunne føre til opphevelse.
Overskjønnet må etter dette oppheves. Opphevelsen kan begrenses til selve avgjørelsen. Feilen rammer ikke den avholdte skjønnsforhandling for lagmannsretten, jf tvistemålsloven §385.
Den ankende part har krevd saksomkostninger. Kravet tas til følge og omkostningene settes til 10.437 kroner, hvorav rettsgebyr utgjør 6.437 kroner, jf tvistemålsloven §180 annet ledd, jf §176 første ledd.
S L U T N I N G :
1. Gulating lagmannsretts overskjønn oppheves og saken hjemvises til avsigelse av nytt overskjønn.
2. I saksomkostninger for Høyesteretts kjæremålsutvalg betaler Helga Søreide til Stig Madsen 10 437 - titusenfirehundreogtrettisju - kroner innen 2 - to - uker fra forkynnelsen av denne kjennelse.