Du har ikke tillatelse til å redigere denne siden av følgende grunner:
For å endre denne siden, vennligst svar på spørsmålet som vises under (mer informasjon):
Hva blir 10 + 5
Fritekst:
Saken gjelder kjæremål over Oslo byretts avvisningskjennelse i sak med krav om å tre inn i husleiekontrakt m.v. Ved stevning til Oslo byrett av 25. februar 2000 anla Erik Ruud søksmål mot Bygdø Allè 75 AS. Påstanden er i etterfølgende prosesskriv for byretten presisert slik: 1) Også uten å starte et nytt leieforhold har saksøker, (i forhold til saksøkte,) den husleieavtale som ble inngått mellom saksøker sin far og Bygdø Allé 75 A/S den 05.01.37 (med etterfølgende forandringer); dette fordi Bygdø Allé 75 A/S er pliktig til å samtykke i at saksøker har husstand i Bygdøy allé 75 A, 2. etasje. Det er med dette ikke tatt stilling til om saksøker i forhold til dødsboet, har rett til å ha en husstand i Bygdøy allé 75 A. Alternativt hvis retten etter eget skjønn finner dette mer riktig 2) Også uten å starte et nytt leieforhold har saksøker, (i forhold til saksøkte,) en husleieavtale etter husleieloven med Bygdø Allé 75 A/S; dette fordi Bygdø Allé 75 A/S er pliktig til å samtykke i at saksøker har husstand i Bygdøy allé 75 A, 2. etasje. Det er med dette ikke tatt stilling til om saksøker i forhold til dødsboet, har rett til å ha en husstand i Bygdøy allé 75 A. Alternativt hvis retten etter eget skjønn finner det mer riktig med en enkel påstand: 3) Bygdø Allé 75 A/S er forpliktet til å la saksøker Erik Ruud få bo i leiligheten i Bygdøy allé 75 A, 2. etasje. Det er med dette ikke tatt stilling til om saksøker i forhold til dødsboet, har rett til å ha en husstand i Bygdøy allé 75 A. Uansett begjæres det at retten idømmer påstand 4.: 4) Bygdø Allé A/S er forpliktet til å akseptere saksøker Erik Ruud som aksjonær i Bygdø Allé 75 A/S, hvis Erik Ruud får overdratt aksjer i selskapet. Oslo byrett avsa den 6. november 2000 kjennelse med slik slutning: 1. Sak 00-1994 A/85 avvises 2. I forbindelse med avvisningssaken for byretten betaler Erik Ruud innen 14 -fjorten- dager fra forkynnelsen av kjennelsen 7000,- -syvtusen- kroner til Bygdø Allé 75 AS v/styrets formann Nils J Bøe. Erik Ruud har i rett tid påkjært Oslo byretts kjennelse. Bygdø Allé 75 AS har tatt til motmæle. Den kjærende part, Erik Ruud, har i det vesentlige gjort gjeldende: Det foreligger feil både ved saksbehandlingen og rettsanvendelsen i byretten. Oslo byrett har ikke i tilstrekkelig grad tillagt det betydning at den kjærende part allerede før moren døde har hatt - og fremdeles har - en slags husstand i den leilighet hun hadde i Bygdø Allé. Byretten tar feil når det legges til grunn at den kjærende part ikke på det nåværende tidspunkt har krav på å bli akseptert som aksjeeier i Bygdø Allé 75 AS. Han har i alle fall krav på å bli godkjent som leietaker i Bygdø Allé 75 AS, under henvisning til at han bl.a.har vært husstandsmedlem der i over 50 år og han har en rett til å tre inn i foreldrenes leierett. Det er disse spørsmål han allerede på det nåværende tidspunkt ønsker rettslig prøvet. Kjærende part anfører i kjæremålet pkt 5.3 at vilkårene etter tvistemålsloven §53 nr 1 for å fremme saken foreligger. Det er til å frykte at kjæremotparten ikke vil oppfylle sin forpliktelse til å akseptere ham som ny leietaker og aksjonær i selskapet selv om leiligheten i forhold til dødsboet blir utlagt ham på skifte med tilhørende rett til aksje og leierett. Kjærende part opplever at han fortsatt er uønsket i Bygdøy Allè til tross for signaler fra arvingene i dødsboet og bostyrer om at han kan bo i leiligheten dersom kjæremotparten samtykker i dette. Måten som kjæremotparten oppfører seg på overfor ham i ord og handling tyder på at kjæremotparten «mangler oppfyllingsvilje.» Den kjærende part har nedlagt slik påstand: 1. Kjennelsen til Oslo byrett av 6.11.00 i sak 00-01994 A/85 oppheves 2. Det som tidligere er betegnet som sak 00-01994 A/85 i Oslo byrett skal ikke avvises, men forhandles frem til og behandles i en hovedforhandling på vanlig måte. 3. For avvisningssak i Oslo byrett og i Borgarting lagmannsrett tilkjennes Erik Ruud, Frederik Gladsgate 15, 0482 Oslo saksomkostninger fra Bygdøy Allé 75 AS v/Nils J. Bøe. Kjæremotparten har i det vesentlige gjort gjeldende: Sakens gjenstand er den omtvistede aksjeleilighet i Bygdø Allé 75 AS som tilhører dødsboet til saksøkers foreldre. Den offentlige skiftebehandling er ennå ikke avsluttet og det er ikke avgjort om boligaksjene skal selges eller hvem av arvingene som eventuelt skal få aksjene utlagt til seg. Dette spørsmål angår ikke Bygdø Allé 75 AS. Krav Erik Ruud måtte ha på å overta leiligheten må rettes mot dødsboet. Frem til skiftebehandlingen er avsluttet må Bygdø Allé 75 AS forholde seg til dødsboet som eier av leiligheten. Kjæremotparten bemerker at Erik Ruud ikke er å anse som husstandsmedlem. Han har ikke bebodd foreldrenes leilighet på over tyve år og har derfor ingen rett til å overta boligaksjene eller inntre i leieforholdet i kraft av å være medlem av husstanden. Det følger av leiekontrakten mellom Erik Ruud, den eldre, og Bygdø Allé 75 AS at fremleie krever eierens, dvs. boligaksjeselskapets, skriftlige tillatelse. Det er ikke gitt samtykke til fremleie og kjæremotparten kan heller ikke se at Erik Ruud har noe rettsgrunnlag for sitt krav om fremleie. Den kjærende part krever rettens avgjørelse for at han for det tilfellet at han overtar boligaksjene i Bygdø Allé 75 AS på skiftet, på forhånd skal godkjennes som aksjeeier og leietaker. Dette krav er betinget av at boligaksjene faktisk blir utlagt til ham. Det forutsetter videre at Erik Ruud ikke får styrets tillatelse til å overta boligaksjene og tre inn i leiekontrakten. Det er for usikkert om disse betingelser vil inntre og det er ikke forhold som krever en avgjørelse på det nåværende tidspunkt. Det vil si at Erik Ruud ikke har aktuell rettslig interesse i å få tvisten avgjort jf tvistemålsloven §54. Kjæremotparten har nedlagt slik påstand: 1. Byrettens kjennelse stadfestes. 2. Bygdø Allé 75 AS tilkjennes saksomkostninger med tillegg av 12% rente fra forfall. Lagmannsretten har kommet til samme resultat som byretten og skal bemerke: Vilkårene for å reise fastsettelsessøksmål fremgår av tvistemålsloven §54. Søksmål kan etter bestemmelsen først reises dersom saksøkeren har en aktuell interesse i søksmålet. Hovedsynspunktet for de krav som må stilles til søksmålssituasjonen er at det må foreligge et klart behov for en rettslig avklaring, jf. Schei - Tvistemålsloven, del I side 272 med henvisning til bl.a. [[Rt-1998-300]] og [[Rt-1991-1468]]. Kjærende parts pretensjoner om at han har en aktuell interesse i å få realitetsprøvet sine krav overfor kjæremotparten er her ikke avgjørende. Retten må ta selvstendig stilling til om han har aktuell interesse i søksmålet etter en full prøvelse av de faktiske og rettslige virkninger det vil ha for den kjærende part om han når frem med søksmålet, jf Schei I side 293. Lagmannsretten legger til grunn at aksjeleiligheten i Bygdø Allè 75 AS eies av den kjærende parts foreldres dødsbo. I dødsboet er han eneeier etter moren, mens hans to barn er enearvinger etter faren. Den offentlige skiftebehandling er ikke avsluttet, og det er således ikke avgjort hvem av arvingene som skal få utlagt aksjene i boligselskapet på skifte eller om aksjeleiligheten skal selges. Det er videre på det rene at den kjærende part ikke selv bor i leiligheten i dag. Den kjærende part har påberopt forskjellige grunnlag for sin leierett, at han er å anse som husstandsmedlem, at han i henhold til testamentarisk bestemmelse fra foreldrene har rett til å benytte leiligheten som leieboer, at han har leierett på grunnlag av hevd og at han i henhold til aksjeloven har et krav på at boligselskapet overdrar aksjene til ham jf. aksjeloven av 1997 §4-14, §4-16 og §21-2. Disse krav har han nå gjort gjeldende ved fastsettelsessøksmål overfor boligaksjeselskapet Bygdø Allè 75 AS. Kjærende part har i sin påstand presisert at han ikke har tatt stilling til om han i forhold til dødsboet har rett til å ha husstand i Bygdøy Allè 75. Han har videre krevet dom for kjæremotpartens forpliktelse til å akseptere ham som aksjonær såfremt han får overdratt aksjene i selskapet. Kjærende part har i prosesskriv til Oslo byrett datert 20. juni 2000 opplyst at han også har igangsatt rettssak mot dødsboet - så vidt forstås i det vesentlige på samme grunnlag og med tilnærmet samme påstander. Lagmannsretten tar først stilling til den kjærende part har aktuell rettslig interesse i å få prøvet saken overfor Bygdø Allè A/S for så vidt gjelder de grunnlag for leierett som knytter seg til foreldrenes testament og hans stilling som arving i boet. Lagmannsretten har ved denne vurdering tatt utgangspunkt i at et boligaksjeselskap normalt, i et tilfelle der en aksjeleilighet forvaltes av et dødsbo, vil kunne utsette å ta stilling til om en av arvingene skal aksepteres som ny aksjonær og leietaker før det er avklart om vedkommende får utlagt aksjene på skifte. Kjæremotparten har imidlertid i dette tilfelle vært sterkt negativ til at kjærende part skal få bo i leiligheten i forbindelse med en søknad fra dødsboets bostyrer om kjærende part kunne få anledning til å fremleie leiligheten en periode. Det vises til brev fra styret i Bygdø Allè 75 AS til advokat Johnny Melnæs - det siteres bl.a.: «Av hensyn til de øvrige beboere og av hensyn til den belastning det er å ha det intense maset, den manglende forståelse for innordning og den utilbørlige oppførsel Erik Ruud har vist gjennom årene, er han ikke ønsket som leieboer. Styret mener det kan være tvilsomt om noen vil påta seg styreverv i gården med Erik Ruud inne i bildet.» Lagmannsretten finner i denne situasjon at den kjærende part med rette opplever sterk usikkerhet på om kjæremotparten vil akseptere ham som ny leieboer selv om han får leiligheten utlagt på skifte. Dersom så er tilfelle, vil kjærende part komme i en vanskelig situasjon, såfremt bindende avtale om å overta leiligheten er inngått med dødsboet. Lagmannsretten finner imidlertid ikke at det er opplyst forhold som tyder på at dette er en aktuell problemstilling i dag. Det er høyst usikkert om kjærende part er i en posisjon til å kunne få utlagt aksjeleiligheten på skiftet selv om kjæremotparten aksepterer ham som ny aksjonær og leietaker i selskapet. Dersom det blir avklart at kjærende part vil kunne få overta leiligheten av dødsboet, vil han imidlertid ha en aktuell interesse i at kjæremotparten avgjør om han kan godkjennes. Kjærende part vil deretter kunne akseptere og oppfylle dødsboets krav for overtakelse av leiligheten uten risiko for etterfølgende problemer med kjæremotparten. Lagmannsretten finner at det i dag er så vidt usikkert om kjæremotparten vil komme i en posisjon til å få utlagt aksjeleiligheten at han ikke vil være berettiget allerede nå til å gå til søksmål mot kjæremotparten på dette grunnlag. Han har derved ikke tilstrekkelig aktuell interesse i søksmålet. Lagmannsretten må videre ta stilling til om kjærende part i dag er i en slik situasjon at hans krav overfor Bygdø Allè 75 AS om rett til direkte inntreden i sine foreldres leierett i egenskap av husstandsmedlem, jf. husleieloven fra 1939 §31 tredje ledd, uavhengig av eierforholdet til aksjene, kan fremmes til realitetsbehandling. Lagmannsretten tar ved denne vurdering utgangspunkt i kjæremotpartens opplysninger i tilsvaret til byretten om at det bare er aksjonærer i selskapet som har leierett i Bygdø Alle 75 AS, jf. selskapets vedtekter §7. Kjæremotparten hevder således at kjærende part derfor ikke kan tre inn i farens leiekontrakt med kjæremotparten uten samtidig å få utlagt aksjene på skifte. Kjæremotparten har videre anført at kjærende part ikke har bodd i Bygdø Allè på de siste 20-25 år og derfor ikke hørte til sin mors husstand ved hennes død, jf kjæremotpartens brev datert 15 mars 1999 til lagmannsretten. Lagmannsretten legger etter det opplyste til grunn at dødsboet ikke aksepterer at kjærende part kan tre inn i leiekontrakten bl.a på dette grunnlag. Lagmannsretten finner at kjærende part i denne situasjon ikke har en aktuell interesse i å få dom overfor kjæremotparten for at han er berettiget til å tre inn i leieforholdet til sin far uavhengig av eierforholdet til aksjene. Dommen vil ikke være bindende for dødsboet og kjærende part må påregne at dødsboet, som aksjonær, vil bestride retten til leieforholdet og eventuelt ta nødvendige rettslige skritt i den anledning. At det, etter det som er opplyst i saken, synes rimelig klart at kjærende part ikke tilhørte hans mors husstand ved hennes død understøtter dette. Lagmannsretten finner under disse omstendigheter at kjærende part - selv ved en lite sannsynlig dom i sin favør overfor kjæremotparten - likevel vil være i en høyst usikker rettslig posisjon som leietaker av leiligheten. Han kan derved ikke ha noen saklig rettslig interesse i å få fremmet et direkte søksmål mot kjæremotparten nå. Kjærende part må, som nevnt ovenfor, først avklare om han i forhold til dødsboet vil kunne overta leiligheten på skifte. Kjærende part vil etter dette ikke ha tilstrekkelig aktuell rettslig interesse i søksmålet på noen av de anførte grunnlag hvoretter byretten med rette har avvist søksmålet fra realitetsbehandling. Etter dette blir byrettens kjennelse å stadfeste, idet lagmannsretten også er enig i byrettens omkostningsavgjørelse. Kjæremålet har etter dette vært forgjeves hvoretter kjærende part skal ilegges saksomkostningene ved sakens behandling i lagmannsretten, jf. tvistemålsloven §180 første ledd. Lagmannsretten finner ikke at det foreligger særlige omstendigheter som gir grunnlag for å frita ham fra erstatningsplikten. Kjæremotparten har inngitt omkostningsoppgave 7. mars 2001 på kr 8.400. Lagmannsretten finner omkostningene høyere enn det som var nødvendig for å få kjæremålssaken betryggende utført, jf. tvistemålsloven §176 første ledd, og kjæremotparten tilkjennes saksomkostninger med kr 4.500. Kjennelsen er enstemmig. Slutning: 1. Oslo byretts kjennelse av 6. november 2000 stadfestes. 2. Bygdø Allé 75 AS tilkjennes saksomkostninger med kroner 4.500,- -firetusenfemhundre- kroner med tillegg av rente etter forsinkelsesrenteloven §3 med forfall 2 -to- uker etter forkynnelsen av denne kjennelse. [[Kategori:Lagmannsretter]]
Lagre siden Forhåndsvisning Vis endringer Avbryt
