Rediger Høyesterett: HR-1992-672-K - Rt-1992-1565

Fritekst:

Ved stevning av 5 februar 1992 til Sand herredsrett har A/S Rosenberg Forvaltning gått til søksmål med påstand om at Jørn Brodwall er bundet av en husleiekontrakt inngått den 18 februar 1985 med en leietid på 10 år til lokaler i Storgt 2, Lillesand. Det ble også krevd dom for betaling av husleie for den gjenstående del av leieperioden. Jørn Brodwall anså seg ikke å ha overtatt husleiekontrakten og dermed bundet seg til en leietid på 10 år, og han var ikke villig til å betale leie utover den tiden han har benyttet lokalene. Han anførte også at han kunne si opp husleiekontrakten. Herredsretten avsa 22 mai 1992 dom med slik domsslutning: "1. Jørn Brodwall ansees bundet av den inngåtte leiekontrakt datert 18. februar 1985 med tilleggsavtale av 5. september 1986 og dømmes til å betale til A/S Rosenberg forvaltning månedlig husleie i tidsrommet 1. september 1991 til 31. desember 1994 - begrenset oppad til kr 247.217,-, - eventuelt tillagt 18 % morarente fra det månedlige forfall og til betaling skjer. Leieinntekter som det lykkes A/S Rosenberg forvaltning å få inndekket ved utleie utover det allerede eksisterende leieforhold, skal komme til fratrekk i kravene overfor Jørn Brodwall. På samme måte må kravene bli justert for avvik ved den faktiske prisstigning i gjenstående leieperiode. 2. Jørn Brodwall betaler innen 14 dager til A/S Rosenberg forvaltning v/styret kr 27.320,- i omkostninger." Et krav fra Jørn Brodwall om nedsettelse av husleiekravet etter husleieloven §35 ble avvist. Dommen ble forkynt for Jørn Brodwalls prosessfullmektig den 29 mai 1992. Jørn Brodwall har ved ankeerklæring av 2 juli 1992 påanket dommen til Agder lagmannsrett, samtidig som det ble begjært oppreisning for eventuell oversittelse av ankefristen. Lagmannsretten avsa 19 august 1992 kjennelse med slik slutning: "1. Begjæringen om oppreisning tas ikke til følge. 2. Anken avvises. 3. Jørn Brodwall plikter innen 2 -to- uker fra forkynnelse av lagmannsrettens kjennelse å betale kr 1.500,- - kronerettusenfemhundre - til A/S Rosenberg Forvaltning v/advokat Sverre Grette som erstatning for saksomkostninger for lagmannsretten." Jørn Brodwall har i rett tid påkjært lagmannsrettens kjennelse til Høyesteretts kjæremålsutvalg. Han har prinsipalt gjort gjeldende at tvisten ikke faller inn under husleieloven regler. Han har aldri undertegnet eller på annen måte inngått noen avtale med A/S Rosenberg Forvaltning om leie av lokalene. Han har bare inngått en kjøpekontrakt av 1 april 1990 med Remo Gerdts, og denne avtalen etablerer bare rett og plikt for ham til å tre inn i leieforholdet under forutsetning av at det forelå en oppsigelig leieavtale mellom Remo Gerdts og A/S Rosenberg Forvaltning. Når det gjelder bruken av lokalene må dette ses på som et fremleieforhold med ett års oppsigelsesfrist. Jørn Brodwall har når det gjelder oppreisning for oversittelse av ankefristen etter domstolloven §153 gjort gjeldende at det foreligger særlige omstendigheter. Han vil lide et uforholdsmessig tap hvis herredsrettens dom blir stående. Det foreligger minimale muligheter til å redusere tapet ved utleie. Graden av forsømmelighet er liten. Sakens grad av husleiesak er spesiell, og hovedspørsmålet har liten tilknytning til husleieloven bestemmelser. Han engasjerte først prosessfullmektig ca en uke før hovedforhandlingen, og han har ikke fått noen veiledning fra retten når det gjelder adgangen til å anke. Det avgjørende må være muligheten for å få endret domsresultatet ved en høyere rett, og det er pekt på flere grunner for at domsresultatet er tvilsomt. I kjæremålserklæringen er det lagt ned slik påstand: "Prinsipalt: Anken fremmes. Jørn Brodwall tilkjennes saksomkostninger. Subsidiært: Jørn Brodwall gis oppreisning for oversittelse av ankefristen i ankesak nr 92-00534 for Agder lagmannsrett." A/S Rosenberg Forvaltning har i tilsvaret sluttet seg lagmannsrettens resultat og premisser, og har lagt ned slik påstand: "1. Agder lagmannsretts kjennelse stadfestes. 2. Kjæremotparten tilkjennes saksomkostninger." Høyesteretts kjæremålsutvalg skal bemerke at det dreier seg om kjæremål over en avgjørelse som lagmannsretten har truffet i første instans, og utvalget har full kompetanse. Lagmannsretten har lagt til grunn at saken gjelder spørsmålet om den kjærende part, dr Brodwall, er bundet av en kontrakt inngått mellom hans hjemmelsmann, dr Gerdts, og A/S Rosenborg Forvaltning om leie av lokaler i Storgt 2, Lillesand. På denne bakgrunn finner utvalget på samme måte som lagmannsretten at saken gjelder et leieforhold. Den særlige ankefrist på 14 dager i husleieloven §51 første ledd annet punktum, kommer da til anvendelse. Når herredsrettens dom ble vedtatt forkynt 29 mai 1992 av den kjærende parts prosessfullmektig, men anke først ble erklært 2 juli 1992, er ankefristen derfor oversittet. Når det gjelder begjæringen om oppreisning mot oversittelse av ankefristen, er utvalget enig med lagmannsretten i at oversittelsen ikke er forsettlig, men at forsømmelsen må legges parten eller hans prosessfullmektig til last. Den kjærende part har anført at det foreligger særlige omstendigheter som taler for oppreisning. Utvalget kan ikke se at de forhold som er påberopt i denne forbindelse er av en slik art at anførselen kan føre frem. Om tidligere praksis vises til Høyesteretts kjæremålsutvalgs kjennelse av 27 februar 1992 lnr 117 K/1992 og til [[Rt-1985-1184]], [[Rt-1988-472]] og [[Rt-1990-389]]. Kjæremålsmotparten har nedlagt påstand om saksomkostninger. Påstanden tas til følge med kr 1.000,-. Lagmannsrettens kjennelse vil etter dette bli å stadfeste. Kjennelsen er enstemmig. Slutning: 1. Lagmannsrettens kjennelse stadfestes. 2. I saksomkostninger for Høyesteretts kjæremålsutvalg betaler Jørn Brodwall til A/S Rosenborg Forvaltning 1000 - ettusen - kroner innen 2 - to - uker fra forkynnelsen av denne kjennelse. [[Kategori:Høyesterett]]

Lagre siden Forhåndsvisning Vis endringer Avbryt