Rt-1937-321
| Instans: | Høyesterett - Kjennelse |
|---|---|
| Dato: | 1937-04-28 |
| Publisert: | Rt-1937-321 |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | L.nr. 53/1 B s.å. |
| Parter: | Påtalemyndigheten (aktor advokat Ole Røed) mot Hans Einar Hansen (forsvarer advokat Leif S. Rode). |
| Forfatter: | Broch, Klæstad, Grette, Schjelderup, Ubberud, Tønseth, Hanssen |
| Lovhenvisninger: | Trustloven (1926) §13, §27, Trustloven (1926) |
Dommer Broch: Ved Oslo politikammers forelegg av 22. april 1936 blev Hans Einar Hansen forelagt en bot stor 100 kroner, subsidiært 18 dagers fengsel for forseelse mot trustlov av 12 mars 1926 med tilleggslov av 30. juni 1932 §27, jfr. §13, for under erhvervsvirksomhet å ha tatt eller krevet priser eller vederlag som må regnes for utilbørlige, eller å ha satt utilbørlige forretningsvilkår ellers under utleie av 4 nærmere opregnede leiligheter eller beboelsesrum i Norderhovsgaten 20 i Oslo i 1935 og 1936.
Forelegget blev ikke vedtatt, og ved Oslo byretts dom av 1. desember 1936, avsagt med domsmenn, blev Hans Einar Hansen frifunnet.
Angående sakens sammenheng og nærmere omstendigheter henvises til domsgrunnene.
Påtalemyndigheten har påanket dommen. I ankeerklæringen er anført: «Politikammeret antar at den husleie som er opkrevet, efter rettens beskrivelse av forholdet, må rammes av lovens forbud mot å ta eller kreve priser eller vederlag som må regnes for utilbørlige. I henhold hertil påankes dommen til ophevelse på grunn av uriktig lovanvendelse». Hverken i ankeerklæringen eller under prosedyren for Høiesterett er påpekt noe spesielt ledd i domsgrunnene som i og for sig skulde gi uttrykk for en uriktig lovforståelse. Jeg må derfor gå ut fra at ankeerklæringen gjelder den samlede vurdering av forholdet.
Jeg finner at anken må forkastes. Jeg kan ikke finne at byrettens uttalelser i dommen gir uttrykk for eller efterlater begrunnet formodning for at retten har lagt noen feilaktig rettsopfatning til grunn ved anvendelsen av trustlovens uttrykk «utilbørlig».
Side:322
Slutning:
Anken forkastes. (Vanlige salærer).
Dommer Klæstad: Jeg er enig med førstvoterende.
Dommerne Grette, Schjelderup, de ekstraordinære dommere, lagdommer Ubberud og sorenskriver Tønseth og dommer Hanssen: Likeså.
Av byrettens dom:
- - - Retten finner bevist:
1) Siktede har leiet ut til Erik Eriksen ett værelse i 1. etasje i Norderhovsgate 20, Oslo, fra 18/11 1935 til april 1936 for kr. 30.00 pr. måned. Efter april 1936 har han leiet værelset bort til to losjerende for samme pris. Eriksen hadde hustru og 1 barn. Værelset er 10.36 kvm. Værelset er møblert. Innbefattet i leien er 100 watt elektrisk strøm. Leieren disponerer en kullbod i et uthus. Værelset er pusset op av eieren. Kontrollnevnden har satt toppleien til kr. 26.00 pr. måned. Oslo Gårdeierforenings takstnevnd har ansatt en rimelig markedsleie for værelset umøblert til kr. 22.00 pr. måned.
2) Siktede har leiet bort til Birger Johansen en leilighet i 3. etasje i samme gård på 1 værelse og kjøkken med tilhørende 100 watt elektrisk strøm for en leie av kr. 40.00 pr. måned. Der bor to voksne og 1 barn. Leiligheten er lei et bort som møblert, og utleieren har tilbudt full møblering, men leieboeren hadde møbler selv og bruker derfor ganske lite av gårdeierens møbler. Værelset er 12.96 kvm. Kjøkkenet 3.65 kvm., til sammen 16.61 kvm. Det hører til en loftbod og en vedbod. Leiligheten er nyoppusset. Husleienevnden har i sin tid satt leien for leiligheten i umøblert stand til kr. 18.00 pr. måned. Gårdeierforeningens takstnevnd til kr. 27.30, kontrollnevnden til kr. 30.
3) Siktede har leiet bort til Eugen Hansen en leilighet i 2. etasje på 1 værelse og kjøkken med tilhørende 150 watt elektrisk strøm for en månedlig leie av kr. 40.00. Hansen flyttet inn 1/7 1932 og betalte da kr. 45.00 pr. måned inntil 1/6 1934, da leien blev satt ned til kr. 40.00 pr. måned. Siktede har eiet gården siden 1/6 1935 og har siden den tid tatt kr. 40.00 pr. måned. Leiligheten er leiet bort som møblert, og utleieren har tilbudt full møblering, men leieboeren bruker sine egne møbler. Værelset er 14.04 kvm., kjøkkenet 8.10, til sammen 22.14 kvm. Det hører til loftsbod og vedbod. Gårdeierforeningens takstnevnd har anslått rimelig leie for leiligheten: umøblert til kr. 32.30, kontrollnevnden har satt toppleien til kr. 35.00 pr. måned.
4) Siktede had leiet bort til Gulbrand Nilsen en leilighet i 2. etasje i samme gård på 1 værelse og kjøkken med tilhørende 15 watt elektrisk strøm for en leie av kr. 45.00 pr. måned fra 1/7 1935 til april 1936. Leien var så høi fra den tidligere eiers tid. Fra april 1936 har siktede leiet leiligheten bort til Erik Eriksen for kr. 35.00 pr. måned. Leiligheten er utleiet som møblert, og leieren har tatt i bruk en del av utleierens møbler, således kjøkkentøi og en divan, men leieren bruker for det meste sine egne møbler. Leiligheten er oppusset. Der hører til en loftsbod og en vedbod. Værelset er 14.62 kvm. og kjøkkenet 5.55, til sammen 20.17 kvm. Gårdeierforeningens takstnevnd har satt som rimelig leie for leiligheten umøblert 32.30 kr. Kontrollnevnden har satt toppleie til kr. 37.00.
Der er en del andre leiligheter i gården hvorom der ikke er reist
Side:323
aksjon. Eiendommens brandtakst er kr. 28.000, skattetakst kr. 18.000. Siktede kjøpte eiendommen 1/6 1936 for kr. 28.200. Inntektene utgjør kr. 3660 pr. år. Siktede påstår at der trenges store utgifter pr. år til reparasjoner da gården har vært forsømt i mange år. Gården er en gammel gård øverst på Kampen. Leilighetene under 2 og 4 ligger mot gården, men har utsikt over hele byen og har meget sol. Leilighet nr. 3 ligger mot gaten og har formiddagssol.
Retten finner at de tatte husleier er særdeles høie. Dette gjelder særlig leien for de leiligheter som er nevnt ovenfor under post 2 og 4 (den siste for tiden før april 1936). Leien for disse to synes urimelig høi, men retten finner ikke, skjønt under tvil, bevist, at den kan karakteriseres som utilbørlig. Heller ikke finnes bevist, at leien for nr. 1 og 3 er utilbørlig. Gården er gammel og opgangen trang, og de to kjøkkener for nr. 2 og 4 er meget små. På den annen side ligger leilighetene fritt med stor utsikt og meget sol. Husleiene er for tiden meget høie, og retten tør ikke anse bevist at den tatte leie overskrider markedsleien for en del lignende leiligheter. Retten tar også hensyn til at leilighetene er bortleiet som møblert, om det enn naturligvis også må komme noe i betraktning at gårdeieren sparer slitasje når leieboerne til dels bruker sine egne møbler. - - -