HR-1987-360-K
| Instans: | Høyesteretts kjæremålsutvalg |
|---|---|
| Dato: | 1987-09-15 |
| Publisert: | HR-1987-00360k |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Lnr 360 K/1987, jnr 212/1987 |
| Parter: | Lillian Løvstad Fjell (advokat Svein Askevold) mot Tom Vavik (advokat Leidulv Digernes). |
| Forfatter: | Christiansen, Hellesylt, Dolva |
| Lovhenvisninger: | Tvangsfullbyrdelsesloven (1915) §262, Tvistemålsloven (1915) §180, §404, Avtaleloven (1918) §33 |
Ved kjøpekontrakt 3. februar 1987 kjøpte Tom Vavik eiendommen Elnesveien 55 i Nittedal av Lillian Løvstad Fjell for 700.000 kroner. Han betalte samtidig 60.000 som forskudd på kjøpesummen, og selger utferdiget en pantobligasjon for beløpet som er tinglyst på eiendommen. I følge kjøpekontrakten skulle overtagelse skje "snarest og innen 5. juni 1987, etter nærmere varsel fra selger ved leieboers fraflytting."
Selger lot senere kjøper forstå at hun ikke anså seg bundet av kjøpekontrakten, og Tom Vavik begjærte 27. mai 1987 under henvisning til tvangsfullbyrdelsesloven §262 nr 2 midlertidig forføyning med påstand om at Lillian Fjell skulle pålegges å utlevere nøkler til eiendommen til ham. Etter muntlige forhandlinger 9. juni 1987, der Vavik endret sin påstand til begjæring om midlertidig disposisjonsrett over eiendommen inntil tvisten mellom partene var rettskraftig avgjort, avsa Strømmen namsrett 11. juni 1987 kjennelse med slik slutning:
"1. Tom Vavik gis midlertidig disposisjonsrett over gnr. 47, bnr. 23 i Nittedal med påstående bygninger inntil tvisten mellom ham og Lillian Løvstad Fjell om gyldigheten av kjøpekontrakten datert 3. februar 1987 er rettskraftig avgjort.
2. Lillian Løvstad Fjell dømmes til innen 14 -fjortendager fra kjennelsens forkynnelse å betale saksomkostninger til Tom Vavik med kr. 8.620,- -kroneråttetusensekshundreogtyve 00/100-."
Lillian Løvstad Fjell påkjærte kjennelsen til Eidsivating lagmannsrett, som 16. juli 1987 avsa kjennelse med slik slutning:
"1. Namsrettens kjennelse pkt 1 og 2 stadfestes.
2. I saksomkostninger for lagmannsretten betaler Lillian Løvstad Fjell til Tom Vavik 1.000 - ettusen - kroner innen 2 - to - uker fra forkynnelse av lagmannsrettens kjennelse."
Saksforholdet for øvrig går frem av namsrettens og lagmannsrettens kjennelser.
Lillian Løvstad Fjell har påkjært lagmannsrettens kjennelse til Høyesteretts kjæremålsutvalg.
Kjæremålet er anført å gjelde lagmannsrettens tolking av tvangsfullbyrdelsesloven bestemmelser.
Den kjærende part gjør blant annet gjeldende at hun da kontrakten ble inngått var syk og brukte sterke medikamenter. Forutsetningen for at hun skulle selge eiendommen var at hun fikk fullt oppgjør i forbindelse med at kjøpekontrakten ble skrevet, og denne uttrykkelige forutsetningen brast da kjøper ikke kunne tilby fullt oppgjør. Under normale omstendigheter ville hun ha nektet å skrive under på kjøpekontrakten. Legeattest er lagt ved.
Det vises også til at det i kontraktens §12 må være forutsatt at kontrakten var betinget og senere kunne gjøres om.
Det hevdes videre at lagmannsretten har vurdert bevisene feil når den ikke har funnet det sannsynliggjort at det foreligger bristende forutsetninger eller andre forhold som tilsier at kontrakten ikke er bindende. Videre påberopes avtaleloven §33.
Det anføres også blant annet at lagmannsretten har tolket tvangsfullbyrdelsesloven §262 nr 2 uriktig når den har bedømt det som en vesentlig ulempe for Vavik at han ikke har noe egnet sted å bo med sin familie. På dagens eiendomsmarked finnes en lang rekke sammenliknbare tilbud om bolig som et alternativ til den eiendom tvisten gjelder. Den kjærende part har lagt ned slik påstand:
"1. Eidsivating lagmannsretts kjennelse av 16. juli 87 oppheves.
2. I saksomkostninger for Namsrett, Lagmannsrett og Høyesterett tilkjennes Lillian Løvstad Fjell saksomkostninger med kr. 8.500,-."
Saksomkostningsbeløpet er korrigert i et senere prosesskriv.
Tom Vavik gjør i tilsvar gjeldende at kjæremålet gjelder lagmannsrettens bevisbedømmelse. Han imøtegår den kjærende parts fremstilling på en del punkter, og har lagt ned slik påstand:
"1. Eidsivating lagmannsretts kjennelse av 16. juli 1987 stadfestes.
2. I saksomkostninger for namsrett, lagmannsrett og Høyesterett tilkjennes Tom Vavik saksomkostninger med kr 10.620,-."
Høyesteretts kjæremålsutvalg skal bemerke:
Kjæremålsutvalgets kompetanse i saken er begrenset etter reglene i tvistemålsloven §404, idet lagmannsrettens avgjørelse er truffet etter kjæremål.
Kjæremålet er angitt å gjelde lagmannsrettens tolking av tvangsfullbyrdelsesloven. Anførslene kan klart ikke føre fram. Kjæremålet må derfor forkastes.
Kjæremålet har ikke ført fram, og kjæremålsmotparten må tilkjennes saksomkostninger etter hovedregelen i tvistemålsloven §180 første ledd. Kjæremålsmotparten er tilkjent saksomkostninger for de tidligere retter, og saksomkostningene for Høyesteretts kjæremålsutvalg settes til 1.000 kroner.
Kjennelsen er enstemmig.
Slutning:
Kjæremålet forkastes.
I saksomkostninger for Høyesteretts kjæremålsutvalg betaler Lillian Løvstad Fjell til Tom Vavik 1.000 - ettusen - kroner innen 2 - to - uker fra forkynnelsen av denne kjennelse.