HR-1989-230-K
| Instans: | Høyesteretts kjæremålsutvalg |
|---|---|
| Dato: | 1989-05-10 |
| Publisert: | HR-1989-00230k |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Lnr 230 K/1989, nr 96/1989 |
| Parter: | Birger Larsen (advokatfirmaet Stenberg-Nilsen & Christophersen v/advokat Erling O Lyngtveit) mot Norsk Boligomsetning A/S, (advokat Arne Meltvedt) Realkreditt. |
| Forfatter: | Sandene, Schweigaard Selmer, Hellesylt |
| Lovhenvisninger: | Tvangsfullbyrdelsesloven (1915) §165, §5, §8 |
Etter begjæring fra Realkreditt har det vært holdt tvangsauksjon over gnr 63, bnr 162 i Bærum med tilhørende ideelle andeler, tilhørende Birger Larsen, på grunnlag av misligholdt pantobligasjon. Første og annen gangs tvangsauksjon ble holdt henholdsvis 29. april og 16. september 1987. Tredje gangs tvangsauksjon ble holdt 10 desember 1987. Varsel var sendt partene 10. oktober 1987. Det fremgikk der hvem som hadde begjært tvangsauksjonen. I utlysingen var imidlertid saksøkers navn falt ut, men ved auksjonen ble det opplyst hvem som hadde begjært auksjonen. På tredje gangs tvangsauksjon ble det avgitt fire bud, alle på kr 420.000,-. Etter loddtrekning ble bud avgitt av Norsk Boligomsetning A/S behandlet som det høyeste. Budet ble antatt og begjært stadfestet av Realkreditt 14 desember 1987. Det ble stadfestet ved Asker og Bærum namsretts kjennelse av 21 desember 1987.
Birger Larsen påanket stadfestelseskjennelsen for å få den opphevet. Anken ble begjært gitt oppsettende virkning og Eidsivating lagmannsrett avsa 31. august 1988 kjennelse med slik slutning: "Fullbyrdelsen av stadfestelseskjennelsen utsettes i påvente av lagmannsrettens dom i ankesaken." Eidsivating lagmannsrett avsa dom i saken 21. desember 1988 med slik slutning:
1. Namsrettens kjennelse stadfestes.
2. Saksomkostninger tilkjennes ikke.
Birger Larsen har i rett tid påanket lagmannsrettens dom til Høyesterett. Dommen er påanket i sin helhet og gjelder både bevisbedømmelsen og rettsanvendelsen. I anken er det bedt om at den videre anke til Høyesterett gis den virkning at følgen av auksjonssalget i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven §165 ikke inntrer, jf loven §8. Det gjøres gjeldende at konsekvensene av at tvangssalget nå gjennomføres, vil være at den ankende part mister sitt hjem og står uten muligheter til å skaffe seg det tilbake om anken skulle føre frem. Han er blitt bedt om å fraflytte eiendommen innen 22. februar 1989. Følgen for Norsk Boligomsetning A/S av at anken gis oppsettende virkning, er langt mer bagatellmessig. Oppsettende virkning kan ikke sees å påføre auksjonskjøperen noe direkte økonomisk tap utover at man i så fall vil være avskåret fra fra å sikre seg en forventet gevinst ved videre salg. Den ankende part har betalt festeavgift, kommunale avgifter, samt utgifter til strøm og forsikringer, og han er selvsagt innstilt på fortsatt å betale disse utgiftene inntil Høyesterett har tatt endelig stilling til saken. Leie for bruk av eiendommen er ikke betalt fordi Norsk boligomsetning A/S bl.a. har stilt krav om å få dekket sitt rentetap basert på verditaksten, noe som ville ligge langt over hva den ankende part har økonimiske muligheter for å klare. I anken er det ikke lagt ned noen formell påstand i forbindelse med begjæringen om oppsettende virkning.
Norsk Boligomsetning A/S og Realkreditt har tatt til motmæle og inngitt tilsvar. De påstår lagmannsrettens dom stadfestet. I forbindelse med begjæringen om å gi anken oppsettende virkning, uttaler de at de ikke vil gjøre innvendinger mot at anken ble gitt oppsettende virkning. Heller ikke ankemotpartene har lagt ned noen formell påstand i forbindelse med begjæringen om oppsettende virkning.
Høyesteretts kjæremålsutvalg besluttet 11. april 1989 å henvise anken til behandling i Høyesterett. Kjæremålsutvalget besluttet samtidig at begjæringen om utsatt fullbyrdelse skulle gis foreløpig virkning, og partene fikk adgang til å gi ytterligere uttalelse innen 26. april 1989. Den ankende part uttalte seg ved prosesskrift av 25. april 1989 og ankemotpartene ved prosesskrift av 24. april 1989.
Høyesteretts kjæremålsutvalg skal bemerke:
Virkningen av en stadfestelse av et auksjonsbud inntrer når stadfestelseskjennelsen er avsagt, og ikke først når den er rettskraftig. jf tvangsfullbyrdelsesloven §165. Når stadfestelseskjennelsen påankes, kan imidlertid den rett kjennelsen bringes inn for, på begjæring beslutte at fullbyrdelsen midlertidig helt eller delvis skal utsettes. Det vises til loven §8, jf §5.
I det foreliggende tilfelle er det etter utvalgets oppfatning tilstrekkelig grunnlag for å utsette fullbyrdelsen av stadfestelseskjennelsen.
Partene har motstridende oppfatninger av betydningen av at auksjonsrekvirentens navn var utelatt ved kunngjøringen av tredje gangs tvangsauksjon. Birger Larsen hevder i tillegg at det forelå en avtale mellom byderne på tredje gangs auksjon om ikke å by høyere enn kr 420.000,- for eiendommen. Norsk Boligomsetning A/S og Realkreditt gjør ingen innvendinger mot at anken gis oppsettende virkning. Under disse omstendigheter finner utvalget det riktig at fullbyrdelsen av Asker og Bærum namsretts stadfestelseskjennelse utsettes inntil Høyesteretts avgjørelse av anken over stadfestelseskjennelsen foreligger.
Kjennelsen er enstemmig.