HR-1990-203-K
| Instans: | Høyesteretts kjæremålsutvalg |
|---|---|
| Dato: | 1990-04-26 |
| Publisert: | HR-1990-00203k |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Lnr 203 K/1990, jnr 129/1990 |
| Parter: | Wilhelm Haukedal (advokat Olav Jordal) mot Jan Lingjerde A/S (advokat Kåre S Myklebust). |
| Forfatter: | Christiansen, Halvorsen, Gjølstad |
| Lovhenvisninger: | Tvangsfullbyrdelsesloven (1915) §2, Tvistemålsloven (1915) §404 |
Jan Lingjerde A/S har leiet ut Neumannsgt. 5 i Bergen til A/S Maritim. A/S Maritim har fremleiet fjerde og femte etasje til Fix Utleie v/Wilhelm Haukedal, og annen og tredje etasje til Wilhelm Haukedal. Leieforholdet for annen til femte etasje har vært oppfattet som et leieforhold der Wilhelm Haukedal er ansett som rettighetshaver. Kjeller og første etasje ble fremleiet til Engen Popcorn A/S.
Under påberopelse av manglende husleieinnbetaling krevet Jan Lingjerde A/S 29. august 1989 i begjæring til namsmannen i Bergen at A/S Maritim skulle kastes ut fra Neumannsgate 5. Ved tilleggsbegjæring 9. november 1989 krevet Jan Lingjerde A/S at også fremleietagerne, Wilhelm Haukedal og Engen Popcorn A/S skulle kastes ut.
Også A/S Maritim krevet 28. august 1989 at Wilhelm Haukedal skulle kastes ut på grunn av manglende husleiebetaling i fremleieforholdet med A/S Maritim som utleier.
Bergen namsrett avgjorde ved kjennelse 7. januar 1990 at utkastelsesbegjæringene skulle tas til følge.
Gulating lagmannsrett avsa 15. mars 1990 kjennelse med slik slutning:
"1. Namsrettens kjennelse av 7. januar 1990 stadfestes så langt den er påkjært dvs. overfor Wilhelm Haukedal og Engen Popcorn A/S v/Bjørn Hanevik.
2. I saksomkostninger for lagmannsretten betaler Wilhelm Haukedal og Engen Popcorn A/S v/Bjørn Hanevik en for alle og alle for en kr. 2,000,- - kronertotusen 00/100- til Jan Lingjerde A/S.
Oppfyllelsesfristen er 14 - fjorten - dager fra forkynnelsen av denne kjennelsen."
Det nærmere saksforhold fremgår av namsrettens og lagmannsrettens kjennelser.
Wilhelm Haukedal har i rett tid påkjært lagmannsrettens kjennelse til Høyesteretts kjæremålsutvalg. Han har gjort gjeldende at lagmannsretten har tatt feil når den ikke har funnet at Wilhelm Haukedal har en uavhengig rett til leieobjektet. Jan Lingjerde A/S var vel på det rene med at boligenhetene skulle fremleies og har akseptert fremleie på selvstendig grunnlag.
Wilhelm Haukedal har foretatt investeringer i eiendommen for i alt kr. 600.000,-, og han må da i ethvert tilfelle få anledning til å nytte eiendommen inntil han har kunnet motregne investeringene i den løpende husleie.
Wilhelm Haukedal har nedlagt slik påstand:
"1. Jan Lingjerde A/S utkastelsesbegjæring av Wilhelm Haukedal fra eiendommen i Neumannsgt. 5 tas ikke til følge. 2. Jan Lingjerde A/S betaler sakens omkostninger for Høyesterett."
Jan Lingjerde A/S har tatt til motmæle. Selskapet har blant annet gjort gjeldende at det var fullt på det rene med at lokalene skulle fremleies - det hadde leietager med utleiers samtykke kontraktsfestet rett til. Men slikt samtykke ble nektet fordi fremleieforholdet ikke korresponderte med hovedleiekontrakten og fordi det ikke forelå godkjenning for ombygging av loft til leilighet.
De investeringer som er foretatt, er skjedd uten selskapets vitende og uten kommunal godkjenning.
Jan Lingjerde A/S har nedlagt slik påstand:
"1. Gulating lagmannsretts kjennelse stadfestes.
2. Jan Lingjerde A/S tilkjennes saksomkostninger for Høyesterett."
Høyesteretts kjæremålsutvalg skal bemerke:
Wilhelm Haukedal har påkjært lagmannsrettens avgjørelse av kjæremål over namsrettskjennelse i utkastelsessak. I et slikt videre kjæremål er utvalgets kompetanse begrenset, jf. tvangsfullbyrdelsesloven §2 sammenholdt med tvistemålsloven §404. Det utvalget her kan prøve, er lagmannsrettens saksbehandling og dens tolking av en lovforskrift. Kjæremålet gjelder lagmannsrettens bevisvurdering, og i noen utstrekning dens konkrete rettsanvendelse. Dette kan utvalget ikke behandle.
Kjæremålet må etter dette bli å avvise. Utvalget finner at den kjærende part må tilpliktes å erstatte kjæremotpartens saksomkostninger ved kjæremålet. Beløpet settes til 1.200,- kroner.
Kjennelsen er enstemmig.
Slutning:
1. Kjæremålet avvises.
2. I saksomkostninger for Høyesteretts kjæremålsutvalg betaler Wilhelm Haukedal til Jan Lingjerde A/S 1.200,- - ettusentohundre - kroner innen 2 - to - uker fra forkynnelsen av denne kjennelse.