LB-1997-585
| Instans: | Borgarting lagmannsrett - Overskjønn |
|---|---|
| Dato: | 1997-07-04 |
| Publisert: | LB-1997-00585 |
| Stikkord: | Ekspropriasjon |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Asker og bærum herredsrett Nr 96-998 B - Borgarting lagmannsrett LB-1997-00585 B. |
| Parter: | Saksøker: Statens vegvesen Akershus (Prosessfullmektig: Advokat Svein Arild Pihlstrøm, Oslo). Saksøkt: Ingerid Sophie Strøm (Prosessfullmektig: Advokat Kristian Trosvik, Oslo). |
| Forfatter: | Lagdommer Lars-Jonas Nygard Skjønnsmenn: 1. Eiendomsmegler Kirsten Stray 2. Takstmann//byggmester Per Christian Lie |
| Lovhenvisninger: | Grunnloven (1814) §105, Skjønnsprosessloven (1917) §54a, Ekspropriasjonserstatningsloven (1984) |
Skjønnet gjelder avståelse av grunn til avkjørsel etter reguleringsplan.
Bærum kommunestyre vedtok 2 mars 1994 reguleringsplan for gang/sykkelveg og avkjørselssanering langs Bærumsveien fra Gjettum til Brynsveien. Ingerid Sophie Strøm fikk som eier av gnr 86 bnr 1 i Bærum ekspropriasjonsvarsel ved brev av 19 januar 1996. Ekspropriasjonsvedtak ble truffet 14 februar 1996 for den del av hennes eiendom som ved planen ble regulert til trafikkformål, et areal på 1630 kvm bestående av tidligere veggrunn og ubebygd, tidligere uregulert areal. Partene kom ikke til enighet om erstatning. Statens vegvesen Akershus begjærte skjønn 25 april 1996. Med hjemmel i samtykke av 3 mai 1996 ble arealet tiltrådt 30 mai 1996. Asker og Bærum herredsrett avhjemlet 26 november 1996 skjønn med slik slutning:
1. Statens Vegvesen Akershus betaler vederlag for det avståtte areal til Ingerid S. Strøm med kr 782.400 - kronersyvhundreogåttitotusenfirehundre 00/100 - med tillegg av 6 - seks - % rente fra 03.05.1996 til betaling skjer.
2. Statens Vegvesen Akershus betaler saksomkostninger til Ingerid S. Strøm v/ advokat Kristian Trosvik med kr 32.712 - kronertrettitotusensyvhundreogtolv 00/100 -.
3. Oppfyllelsesfristen er 2 - to - uker fra forkynnelse av skjønnet.
Strøm har i rett tid begjært overskjønn. Skjønnsforhandlinger ble holdt i Tinghuset, Sandvika 1 og 2 juli 1997. Retten ble satt med to skjønnsmenn. Statens vegvesen møtte ved advokat Svein Arild Pihlstrøm, Strøm ved advokat Kristian Trosvik. Retten foretok befaring og mottok forklaring fra tre vitner. Dokumentasjonen fremgår av rettsboken. Det ble ikke reist innsigelser mot fremme av skjønnet. Skjønnsforutsetningene er fastholdt for overskjønnet, se herreds- rettens skjønn side 3-7.
Statens vegvesen Akershus gjør for overskjønnet som for herredsretten gjeldende at avkjørselen betjener et boligområde som ble utbygget av Selvaag i årene etter 1968 og inngår dermed i et "utbyggingsområde" slik at parkprinsippet kommer til anvendelse, jf Østensjødommen Rt-1977-24, særlig side 29-30. Den tomtepris skjønnsretten legger til grunn, må reduseres til en strøkspris tilsvarende bebyggelsens andel av det samlede utbyggingsareal. Høyesterett har ikke ved sin plenumsdom Rt-1996-521 - Østre Toten - opphevet parkprinsippet for vegene i et utbyggingsområde. Subsidiært anføres at det i tilfelle ikke er mer enn én boligtomt som går tapt på grunn av avkjørselen.
Ingerid Sophie Strøm viser til at hun i sin avtale med Selvaag og ved den etterfølgende reguleringsplan av 1968 holdt tilbake et areal som senere tomtereserve med tanke på boliger. Det er en del av dette areal avkjørselen nå legger beslag på, og grunnavståelsen medfører tap av to boligtomter. En teig på 500 kvm, som inngikk i dette tomteområde, blir nå liggende uten tjenlige anvendelsesmuligheter. Den nye avkjørsel for Lupinveien ble etablert i Brynsveien fordi det skulle foretas avkjørselssanering i Bærumsveien. Avkjørselen må derfor ses som del av et gjennomgående veganlegg. Totendommen medfører at erstatningen da skal fastsettes uten anvendelse av parkprinsppet. Tomteprisen er satt for lavt i herredsrettens skjønn.
Lagmannsretten skal fastsette full erstatning etter høyeste verdi i samsvar med grunnloven §105 og vederlagsloven av 1984. Det er her enighet om at salgsverdien av boligtomtegrunn gir høyest erstatning.
Retten tar utgangspunkt i en råtomtpris på 500 kroner pr kvm. Til grunn for dette skjønn ligger vurderinger av det alminnelige tomteprisnivå i denne del av Bærum, beliggenheten ved krysset Bærumsveien-Brynsveien, arronderingsproblemer ved tomteutnyttelse og de ulemper trafikken fører med seg.
Utenom tomteverdien er det omtvistede spørsmål i saken anvendelsen av parkprinsppet. Retten legger til grunn at avkjørselen inngår i et utbyggingsområde og kan ikke se at avstanden i tid mellom utbyggingen i årene etter 1968 og etableringen av ny avkjørsel i 1996 avskjærer bruk av parkprinsippet, jf førstvoterendes bemerkninger i Oppdaldommen Rt-1992-52, særlig 59. Den foretatte flytting av Lupinveiens avkjørsel fra Bærumsveien til Brynsveien skyldes rett nok trafikkhensyn, men det er likevel etter rettens mening ikke naturlig å se avkjørselen først og fremst som en del av det gjennomgående veganlegg; avkjørselens klare funksjon er å tjene beboerne i strøket. Det må da gjøres et visst fradrag i prisen for bebyggelige tomter, jf Rt-1977-24 - Østensjødommen.
Retten setter skjønnsmessig fradraget til 20%, idet man legger til grunn at forholdet mellom bebyggelig areal og fellesareal i utbyggingsområdet er 8020. Erstatningen settes etter dette til 400 kroner pr kvm, ialt for 1630 kvm kr 652000.
I tillegg til grunnavståelsen påberoper Strøm seg redusert anvendelighet av et område på ca 500 kvm i krysset ved avkjørselen. Området var ment å skulle inngå i tomtearealet for to boliger. Retten kan ikke se at denne anførsel kan føre frem. Det aktuelle areal utgjør en viktig del av innkjørselen til gårdstunet og dermed gårdsmiljøet. I så måte har det økt sin verdi. Om gården ikke blir vernet og nyttet som kulturminne slik Strøm håper, vil teigen bli en nødvendig del av oppkjørselen til et nytt boligfelt. Det foreligger etter lagmannsrettens mening ikke noe verditap her.
Tiltredelse skjedde 30 mai 1996. Avsavnsrenten er ikke omtvistet og settes til 6 prosent årlig, jf herredsrettens skjønn.
Overskjønn er begjært av Ingerid Sophie Strøm. Hun har ikke ved overskjønnet oppnådd en bedre avgjørelse enn ved underskjønnet og må derfor selv bære sine omkostninger ved overskjønnet i tillegg til de lovbestemte utgifter, herunder godtgjørelsen til skjønnsmennene, jf skjønnsloven §54a og Dragsten/Vislie: Skjønnsloven 1983 338. Statens vegvesen har ikke krevet omkostninger etter bestemmelsens tredje ledd. Lagmannsretten har ingen bemerkninger til herredsrettens omkostningsavgjørelse.
Overskjønnet er enstemmig.
Slutning:
1. Erstatningen for grunnavståelse på gnr 86 bnr 1 i Bærum, tilhørende Ingerid Sophie Strøm, settes til 652 .000 - sekshundre- ogfemtitotusen - kroner. Avsavnsrente gjeldende fra fra 30 mai 1996 settes til 6 - seks - prosent årlig.
2. Til dekning av saksomkostninger for herredsretten betaler Statens vegvesen Akershus til Ingerid Sophie Strøm v/ advokat Kristian Trosvik 32.712 - trettitotusensjuhundreogtolv - kroner.
3. Saksomkostninger for lagmannsrett tilkjennes ikke. Ingerid Sophie Strøm dekker de lovbestemte utgifter ved overskjønnet, herunder godtgjørelsen til skjønnsmennene.