Rt-1924-107
| Instans: | Høyesterett - Dom |
|---|---|
| Dato: | 1923-07-24 |
| Publisert: | Rt-1924-107 |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | L.nr. 214/1 s.a. |
| Parter: | Enkefru Bertha Lie (adv. E. Sunde beskikket) mot fru Ingeborg Iversen (uteblit). |
| Forfatter: | Hanssen, Lie, Bade, Andersen, Boye, Motzfeldt, justitiarius Scheel |
| Lovhenvisninger: |
Angaaende denne saks gjenstand og nærmere omstændigheter henvises til præmisserne for Kristiania byrets dom av 23 juli 1921. Ved denne dom blev saaledes kjendt for ret: «Indstevnte fru Bertha Lie tilpligten at fraflytte ryddiggjøre og rengjøre den av
Side:108
hende bebodde leilighet i Welhavensgate nr. 17, men bør forøvrig for citantinden fru Ingeborg Iversens tiltale i denne sak fri at være. Sakens omkostninger ophæves.» Dommen er avsagt under dissens, idet en av de voterende stemte for hel frifindelse under ophævelse av saksomkostningerne.
Enkefru Bertha Lie har efter at ha erhvervet appelbevilling og bevilling til fri sakførsel paaanket byrettens dom til Højesteret, hvor den for hende befalte sakfører har nedlagt følgende paastand: «1. At enkefru Bertha Lie frifindes for fru Ingeborg Iversens tiltale i denne sak. 2. At indstevnte tilpligtes at betale statskassen sakens omkostninger saavel for byretten som for Høiesteret. 3. At der fastsættes salær til undertegnede, hvilket salær blir at utrede av statskassen.»
Indstevnte fru Ingeborg Iversen møtte ved sakens inkamination, men har ikke tat til gjenmæle for Høiesteret.
Da fru Iversen ikke har kontrapaaanket, foreligger det av hende for byretten reiste erstatningskrav ikke til avgjørelse i Højesteret. Iøvrig foreligger saken for Høiesteret i samme skikkelse som for byretten.
Høiesteret er forsaavidt den paaankede avgjørelse angaar kommet til et noget andet resultat end byretten. Det er paa det rene, at vedkommende leiekontrakt alene tilstedte frem leie med utleierens uttrykkelige tilladelse. Med byretten er man enig i, at det ikke er godtgjort, at fru Iversen hadde git uttrykkelig tiltadelse til videre fremleie end bortleje av et værelse til en enkelt person. At fru Lie har foretat fremleie i betydelig større utstrækning er paa det rene, men Høiesteret finder med byretten at maatte gaa ut fra, at fru Iversen gjennem længere tid har kjendt til dette forhold, uten at hun bevislig har protestert mot det overfor fru Lie før i juli 1919. Ved denne stiltiende tolereren av fremleieforholdet antages fru Iversen at ha forspildt adgangen til at paaberope sig det som en misligholdelse av leiekontrakten der skulde kunne begrunde kontraktens ophævelse. Derimot kan hendes taushet efter Høiesterets opfatning ikke likestilles med en positiv tilladelse til vedvarende at fortsætte fremleieforholdet i samme utstrækning. Uanseet denne taushet maatte hun derfor ha adgang til naarsomhelst at gi besked om, at hun ikke længer vilde finde sig i forhholdet. En saadan besked er git i advokat Mørchs skrivelse av 30 juli 1919, og efter mottagelsen av denne skrivelse maatte fru Lie være forpligtet til saa snart som mulig at indskrænke fremleieforholdet til det tilladte omfang. Under hensyn til de herskende boligforhold og til, at fru Iversen i saavidt lang tid hadde seet gjennem fingrene med forholdet, antar man dog ikke, at den omstændighet, at fru Lie ikke inden forliksklagen 18 september 1919 hadde bragt forholdet i orden eller truffet forføining dertil, bør betragtes som en væsentlig misligholdelse av leiekontrakten, som kunde berettige fru Iversen til straks at hæve leieforholdet.
Høiesteret finder saaledes ikke at kunne stadfæste byrettens avgjørelse. Derimot finder man overensstemmende med en av fru Iversen for byretten antydet subsidiær paastand at burde gi dom for, at fru Lie ansees uberettiget til at ha mere end en logerende.
Side:109
Processens omkostninger antages at burde ophæves for begge retter. Den befalte sakfører har utført sit hverv forsvarlig.
Assessor Boye er kommet til samme resultat som byretten og kan i det væsentlige henholde sig til den av byrettens flertal gitte begrundelse. Efter hans mening kan den omstændighet, at der gik nogen tid hen før fru Iversen protesterte mot det kontraktsstridige fremleieforhold, ikke medføre at hun har forspilt adgangen til at paaberope sig fremleie som en misligholdelse av leiekontrakten, der berettiger hende til at kræve leieforholdet hævet.
Dom:
Fru Bertha Lie kjendes uberettiget til anden fremleie av den av hende bebodde leilighet i Welhavensgate nr. 17 end bortleie av et værelse til en logerende, men bør iøvrig for fru Ingeborg Iversens tiltale i denne sak fri at være. Processens omkostninger for byretten og Højesteret ophæves. Den beskikkede sakfører, advokat Einar Sundes salær av statskassen fastsættes til kr. 300.