Rt-1925-200

Instans:	Høyesterett - Dom
Dato:	1925-03-03
Publisert:	Rt-1925-200
Stikkord:
Sammendrag:
Saksgang:	L.nr. 60/1 s.a.
Parter:	A/S Centrum og dets bestyrerlikvidator G. J. Skinderviken (advokat Rieber Mohn) mot Finansdepartementet (advokat Finn Schjødt).
Forfatter:	Schie, Andersen, Bonnevie, Hanssen, Christiansen, Lie, Backer
Lovhenvisninger:	Byskatteloven (1911) §37

Angaaende nærværende saks gjenstand og nærmere omstændigheter henvises til premissene til den av Kristiania byret under 22 april 1922 avsagte dom, hvorved saaledes blev kjendt for ret: «Den paaankede utpantningsforretning stadfæstes. Sakens omkostninger ophæves.»

Denne dom er av A/S Centrum og dets bestyrerlikvidator G. J. Skinderviken indbragt til prøvelse av Høiesteret, hvor appellantene har nedalgt saadan paastand: «At byretsdommen av 22 april 1922 og utpantningsforretningen av 23 november 1920 ophæves, og at indst. ilægges procesomkostninger til appellantskapet i begge instanser.»

Indst. Finansdepartementet har tat til gjenmæle i saken og paastaat byretsdommen stadfæstet og appellantene A/S Centrum og G. J. Skinderviken tilpligtet in solidum at betale salær til regjeringsadvokatet for Høiesteret.

Saken foreligger for Høiesteret i samme skikkelse som for byretten.

Høiesteret kommer til samme resultat som byretten og tiltræder i det væsentlige dennes begrundelse.

Høiesteret er enig med byretten i, at Torvgaten nr. 10 paa salgstiden i 1919 ikke var en leiegaard, væsentlig bestemt til beboelse, men derimot en forretningsgaard.

Efter hvad der er oplyst, antar man imidlertid videre, at gaarden allerede i 1907, da den blev erhvervet av A/S Centrum, maatte karakteriseres som en forretningsgaard. Høiesteret finder det da ufornødent at avgjøre, om byskattelovens §37 vilde være anvendelig ogsaa i det tilfælde, at gaarden ved erhvervelsen i 1907 maatte betegnes som væsentlig bestemt til beboelse.

Byrettens dom vil saaledes bli at stadfæste, hvorhos appellantene findes at burde betale salær til regjeringsadvokaten for Høiesteret.

Dom:

Byrettens dom bør ved magt at stande. I salær til regjeringsadvokaten for Høiesteret betaler A/S Centrum og dets bestyrer-likvidator G. J. Skinderviken en for begge og begge for en kr. 400.

Av byrettens dom:

- - - A/S Centrum eiet gaarden Torvgaten nr. 10, Kristiania Selskapet solgte gaarden den 1 januar 1919 og den heromhandlede skat er utlignet paa den ved salget indvundne fortjeneste for selskapet. - - -

Gaarden er en leiegaard, hvis drift har været A/S Centrums eneste næring eller forretningsforetagende», og fortjenesten ved dens salg skal da

Side:201

inntektbeskattes, medmindre gaarden «væsentlig er bestemt til beboelse.» I saa henseende er det oplyst, at gaarden som ligger i byens forretningsstrøk, har 3 etager, hvorav 1ste etage er helt optat av forretningslokaler (restaurant, butikker og lagerrum). 2den etage indeholder 2 leiligheter, hvis indehavere og beboere driver spiseforretning, den ene med 3 spisesale, den anden i mindre stil, og 3dje etage indeholder en leilighet paa «4 beboelsesrum og kjøkken» som beboes av indehaveren av restauranten i 1ste etage og en leilighet paa «1 høist 2 beboelsesrum og kjøkken» samt 2 kontorrum (hvis indehaver ogsaa synes at ha bodd sammesteds) og en «2 værelses leilighet» som blir brukt til tobaksfabrik eller til cigarlægning. Gaardens leieindtægt er kr. 15.874 pr. aar, hvorav falder paa bortleie til beboelse vel kr. 2000 eller om de til spiseforretning brukte lokaler i sin helhet med regnes hertil ca. kr. 4500. jeg finder det efter dette ganske klart, at gaarden ikke kan betegnes som en leiegaard som «væsentlig er bestemt til beboelse.»

Det er gaardens forhold i 1918-1919 det foran er redegjort for - og det er selvfølgelig forholdet ved salgstiden det forsaavidt kommer an paa, ikke (som av appellanten paastaat) paa erhvervelsestiden, endnu mindre paa den tid gaarden opførtes. - - -

Fr. Lyng. O. Andersen. Siewers.