Rt-1991-903
| Instans: | Høyesteretts kjæremålsutvalg |
|---|---|
| Dato: | 1991-08-01 |
| Publisert: | Rt-1991-903 (328-91) |
| Stikkord: | Boligrett, Sameie, Sivilprosess |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | L.nr. 384 K/1991, jnr. 216/1991 |
| Parter: | Knut Alming) (Advokatfirma Schjødt ANS) Kurt Becker Joan Tindale) Karin Vistad) Lars Harald Brinchmann) Tor Skoglund) Rolf Nesje) Øyvind Bergesen) Liv Mathiesen) Liv Hjelmen) Sven Presberg) Pål Butler Wang) Aase Weil) Alfhild Bjerke) Steinar Lyngaas) Asgeir Husa) Anne Sundt) Jorunn Solberg) Per Villand) Jan Gotaas) Reidun Sundvold) Ann-Katrin Johansen) Lars Doresius) Ester Tønnesen) Harriet Lager) Liv Sedberg) Witold Sitek) Erik Berge) Heng Lu) Elisabeth Tangvik) Karen Bjøro) Terje Bjøro) (v/advokat Dagfinn Clementsen) mot Skogen Boligsameie (Advokatfirmaet Wiersholm, Mellbye & v/styrets formann Bech, v/advokat Jan-Fredrik Wilhelmsen Knut Borgen. |
| Forfatter: | Røstad, Langvand, Tjomsland |
| Lovhenvisninger: | Eierseksjonsloven (1983) §27, Tvistemålsloven (1915) §404, §53, §54, §97, §14 |
Ved stevning av 20. juni 1990 til Oslo byrett har 11 av sameierne (Knut Alming m. fl.) i Skogen Boligsameie reist søksmål mot Skogen Boligsameie v/styrets formann om gyldigheten av vedtektenes §11 som gjelder fordeling av fellesutgifter. I prosesskrift av 25. september 1990 har Knut Alming m. fl. videre lagt ned påstand om at Skogen Boligsameie skal tilbakebetale hver av dem kr. 11.708,- med tillegg av renter fra 1. januar 1989. Senere har flere sameiere sluttet seg til søksmålet slik at det nå er 32 saksøkere. Skogen Boligsameie består av i alt 202 eierseksjoner.
Skogen Boligsameie påstod kravet om tilbakebetaling avvist under henvisning til at boligsameiet ikke kunne saksøkes for kravet, idet kravet måtte reises mot de enkelte sameiere.
Byretten avsa 8. februar 1991 kjennelse med slik slutning:
"1. Saksøkernes påstand om tilkjenning av kr. 11.708, fremsatt i prosesskrift av 25. september 1990, avvises i forhold til Skogen Boligsameie v/styrets formann.
2. Knut Alming m. fl. erstatter Skogen Boligsameie v/styrets formann saksomkostninger ved særskilt behandling av avvisningspåstanden med kr. 6.500, - sekstusenfemhundre -. Oppfyllelsesfristen er 14 dager."
Knut Alming m fl påkjærte kjennelsen til Eidsivating lagmannsrett som 19. april 1991 avsa kjennelse med slik slutning:
"1. Byrettens kjennelse punkt 1 stadfestes.
2. I saksomkostninger for byretten betaler Knut Alming, Kurt Becker, Joan Tindale, Karin Vistad, Lars Harald Brinchmann, Tor Skoglund, Rolf Nesje, Øyvind Bergesen, Liv Mathisen, Liv Hjelmen, Sven Presberg, Pål Butler Wang, Aase Weil, Alfhild Bjerke, Steinar Lyngaas, Asgeir Husa, Anne Sundt, Jorunn Solberg, Per Villand, Jan Gotaas, Reidun Sundvold, Ann-Katrin Johansen, Lars Doresius, Ester Tønnesen, Harriet Lager, Liv Sedberg, Witold Sitek, Erik Berge, Heng Lu, Elisabeth Tangvik, Karen Bjøro og Terje Bjøro - en for alle og alle for en - til Skogen boligsameie v/advokat Jan-Fredrik Wilhelmsem 6.500,- - seks tusen femhundre - kroner med oppfyllelsesfrist 2 - to - uker fra forkynnelsen av byrettens kjennelse.
3. I saksomkostninger for lagmannsretten betaler Knut Alming, Kurt Becker, Joan Tindale, Karin Vistad, Lars Harald Brinchmann, Tor Skoglund, Rolf Nesje, Øyvind Bergesen, Liv Mathisen, Liv Hjelmen, Sven Presberg, Pål Butler Wang, Aase Weil, Alfhild Bjerke, Steinar Lyngaas, Asgeir Husa, Anne Sundt, Jorunn Solberg, Per Villand, Jan Gotaas, Reidun Sundvold, Ann-Katrin Johansen, Lars Doresius, Ester Tønnesen, Harriet Lager, Liv Sedberg, Witold Sitek, Erik Berge, Heng Lu, Elisabeth Tangvik, Karen Bjøro og Terje Bjøro - en for alle og alle for en - til Skogen boligsameie v/advokat Jan-Fredrik Wilhelmsen 3.000,- - tretusen - kroner med oppfyllelsesfrist 2 - to - uker fra forkynnelsen av lagmannsrettens kjennelse."
Det nærmere saksforhold og partenes anførsler fremgår av byrettens og lagmannsrettens kjennelser.
Knut Alming m. fl. har i rett tid påkjært lagmannsrettens kjennelse til Høyesteretts kjæremålsutvalg. De gjør gjeldende at lagmannsretten har tolket eierseksjonsloven §27 uriktig, jf. tvistemålsloven §404. Lagmannsretten har feilaktig lagt til grunn at Skogen Boligsameie mangler partsevne. Det er ikke riktig lovtolkning når lagmannsretten har oppfattet eierseksjonsloven §27 fjerde ledd som en fullmaktsregel, dvs at søksmål i prinsippet reises av eller mot samtlige sameiere, og at det er tilstrekkelig å oppgi styrets leder som fullmektig for dem alle. Det er i forarbeidene vist til at det tales om dekning av fellesformue, og at den foreslåtte bestemmelse i §14 var i samsvar med tilsvarende bestemmelse i utkastet til selskapslov. Det vil være meningsløst om fellesformuen skulle være unntatt fra søksmål og kreditorforfølgning. Det må også legges vekt på at boligsameiet har styre, og reelle hensyn tilsier også at boligsameier har partsevne.
Hvis boligsameier har partsevne, så reguleres søksmålsadgangen av tvistemålsloven §53 og §54. Subsidiært gjøres det gjeldende at saksøkernes tilbakebetalingskrav også materielt gjelder et felles anliggende som omtalt i eierseksjonsloven §27. Det er en saksbehandlingsfeil at lagmannsretten ikke har gitt saksøkerne anledning til å uttale seg om hvorvidt de ønsker søksmålet opprettholdt under forutsetning av at boligsameiet regnes som et stikkord for "de egentlige parter", jf. prinsippet i tvistemålsloven §97.
I kjæremålserklæringen er det lagt ned slik påstand:
"1. Prinsipalt:
Saken fremmes.
2. Subsidiært:
Lagmannsrettens kjennelse oppheves og saken hjemvises til fortsatt behandling ved lagmannsretten.
3. I begge tilfeller:
Skogen Boligsameie v/styrets formann tilpliktes å erstatte de kjærende parters saksomkostninger i avvisningssaken for byretten, for lagmannsretten og for Høyesteretts kjæremålsutvalg."
Skogen Boligsameie har i tilsvaret gjort gjeldende at lagmannsretten riktig har lagt til grunn at et boligsameie ikke har partsevne. Poenget med regelen i eierseksjonsloven §27 fjerde ledd er nettopp den at det ikke er sameiet som sådan som er part i prosessen, men de enkelte sameiere. Det kan ikke utledes noe av eierseksjonsloven §14 om boligsameiers partsevne. Når det gjelder anvendelsen av eierseksjonsloven §27 fjerde ledd med bruk av betegnelsen sameie brukt som stikkord for de enkelte sameiere, gjør Skogen Boligsameie gjeldende at regelen har et begrenset anvendelsesområde.
I tilsvaret er det lagt ned slik påstand:
"1. Lagmannsrettens kjennelse stadfestes.
2. Knut Alming m. fl. tilpliktes å erstatte Skogen Boligsameie saksomkostninger i avvisningssaken for Høyesterett i henhold til oppgave."
Høyesteretts kjæremålsutvalg skal bemerke:
Lagmannsrettens kjennelse er avsagt etter kjæremål. Kjæremålsutvalget har likevel full kompetanse etter tvistemålsloven §404 nr. 1, slik bestemmelsen lyder etter lovendringen 24. august 1990 nr. 54.
Tvistepunktet i saken er etter utvalgets mening om de kjærende parter pretenderer å ha krav som kan fremmes i søksmål mot et boligsameie. Dersom dette ikke er tilfelle, må søksmålet avvises.
Det rettslige utgangspunkt for sameieforhold - som også ble lagt til grunn ved utarbeidelse av lov om eierseksjoner - er at alle sameiere må stå som saksøkere eller være saksøkt, jf. i NOU 1980: 6 Eierleiligheter 78. De kjærende parter har påberopt eierseksjonsloven §27 fjerde ledd som hjemmel for å saksøke boligsameiet. Kjæremålsutvalget kan ikke se at de kjærende parters krav, som grunner seg på en tvist mellom to grupper av sameiere om gyldigheten av vedtektenes §11 og med tilknyttet krav på tilbakebetaling, er en sak som omfattes av bestemmelsen i eierseksjonsloven §27 fjerde jf første ledd. Utvalget tar ikke stilling til hvordan bestemmelsen i eierseksjonsloven §27 fjerde ledd for øvrig er å forstå. Kjæremålsutvalget finner derfor at lagmannsrettens kjennelse må bli å stadfeste.
Kjæremålsutvalget finner at de kjærende parter må dekke kjæremålsmotpartens saksomkostninger for utvalget. Omkostningene settes til kr. 2.000,-. Lagmannsrettens omkostningsavgjørelse opprettholdes.
Kjennelsen er enstemmig.
Slutning:
1. Lagmannsrettens kjennelse stadfestes.
2. I saksomkostninger for Høyesteretts kjæremålsutvalg betaler Knut Alming, Kurt Becker, Joan Tindale, Karin Vistad, Lars Harald Brinchmann, Tor Skoglund, Rolf Nesje, Øyvind Bergesen, Liv Mathisen, Liv Hjelmen, Sven Presberg, Pål Butler Wang, Aase Weil, Alfhild Bjerke, Steinar Lyngaas, Asgeir Husa, Anne Sundt, Jorunn Solberg, Per Villand, Jan Gotaas, Reidun Sundvold, Ann-Katrin Johansen, Lars Doresius, Ester Tønnesen, Harriet Lager, Liv Sedberg, Witold Sitek, Erik Berge, Heng Lu, Elisabeth Tangvik, Karen Bjøro og Terje Bjøro en for alle og alle for en til Skogen Boligsameie 2.000,- - totusen - kroner med oppfyllelse innen 2 - to - uker fra forkynnelsen av denne kjennelse.