TSOFT-2019-165623: Forskjell mellom sideversjoner

Det anføres at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Selger har bevisbyrden for at dette ikke er tilfellet.

Det anføres at de nevnte forhold også utgjør en mangel etter avhendingsloven § 3-9.

Det anføres etter dette at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det kjøperne hadde grunn til å regne med.

Det anføres at mangelen innebærer et «vesentleg avtalebrot» som gir kjøperne krav på heving. Det må foretas en helhetsvurdering hvor det blant annet legges vekt på om mangelen kan avhjelpes ved andre misligholdsbeføyelser, f. eks prisavslag.

Det er videre av betydning at hevingsoppgjøret i nærværende sak vil være ukomplisert.

Kjøperne skal stilles som om avtalen aldri var kommet i stand, noe som innebærer at kjøpesummen skal tilbakeføres mot overføring av eiendommen. Det skal ytes forsinkelsesrenter av kjøpesummen fra 20. august 2019.

Det foreligger ingen mangel ved eiendommen, og vilkårene for heving og erstatning er dermed ikke oppfylt.

Opplysninger om drapssaken og naboforholdet til Ask er ikke «omstende» som kjøperne hadde grunn til å regne med å få. Rettspraksis knyttet til historiske forhold ved eiendommen slår fast at det skal opplyses om hendelser i nyere tid. En 34 år gammel drapssak rammes ikke av opplysningsplikten. Det samme må gjelde naboforholdet til drapsmannen. En kjøper kan ikke regne med å få opplysninger om uheldige forhold ved eiendommen som var et problem for lang tid siden, men som ikke har vist seg senere. Naboforholdet til Ask har vært uproblematisk i hele selgers eiertid og omfattes ikke av selgers opplysningsplikt.

Vesentlighetsvurderingen etter bestemmelsen er objektiv, men konkret. Det må foreligge et klart misforhold mellom eiendommens tilstand og det en kjøper kunne regne med. Det anføres at et slikt misforhold ikke foreligger. Kjøperne har anført at det foreligger et verdiminus, men dette er ikke dokumentert.

Det anføres at det ikke foreligger et vesentlig avtalebrudd som kan gi grunnlag for heving og erstatning.