Rt-1933-854
| Instans: | Høyesterett - Dom |
|---|---|
| Dato: | 1933-09-09 |
| Publisert: | Rt-1933-854 |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | L.nr. 11/2 B s.a. |
| Parter: | Randulft Hansen mot Nedenes Sparebank (advokat Eilif Holmesland) |
| Forfatter: | Larssen, Evensen, Schjelderup, Motzfeldt, Scheel, Andersen, Dahl |
| Lovhenvisninger: | Tvangsfullbyrdelsesloven (1915) §158 |
Dommer Larssen: Ved Sand namsretts kjennelse av 14 september 1932 blev stadfestet antagelsen av det av fru Langaker ved tvangsauksjonen 24 august s.a. avgitte bud kr. 23.000 over eiendommene gnr 50 bnr 11 og 37 Fevik av skyld henholdsvis mark kr. 3,62 og 0,02 i Fjære.
Denne namsrettens kjennelse er av saksøkte Randulf Hansen paaanket til Høiesterett, idet han gjør gjeldende at det er en feil fra namsrettens side naar den ikke har funnet at han har sannsynliggjort at budet er altfor lavt i forhold til verdien av eiendommene efter gangbar pris. Den ankende part har i henhold til anken nedlagt følgende paastand: «1. Namsrettens kjennelse av 14 september 1932 opheves. 2. Antagelsen av det av fru Langaker ved tvangsauksjon 24 august 1932 avgitte bud kr. 23.000 over eiendommene gnr 50 bnr 11 og 37 av Fevik av skyld henholdsvis 3,62 og 0,02 i Fjære, nektes stadfestet. 3. Nedenes Sparebank tilpliktes at betale mig sakens omkostninger».
Ankemotparten har nedlagt paastand paa stadfestelse av namsrettens kjennelse og tilkjennelse av saksomkostninger for Høiesterett.
Med hensyn til sakens sammenheng henviser jeg til namsrettens kjennelse. Til bruk for Høiesterett under ankesaken er det optatt bevis ved Sand herredsrett 2 mai 1933, hvorved er avhørt partene og en del vidner. Jeg finner det ufornødent at referere innholdet av bevisoptagelsen.
Jeg skal først gjøre nogen bemerkninger angaaende ankens formelle side. I tilsvaret til ankeerklæringen er det av banken paastaatt avvisning av anken, fordi tvangsauksjonskjøperen ikke var stevnt. Ved process-skrift av 26 juli 1933 er denne paastand tatt tilbake under henvisning til Høiesteretts dom i Rt-1932-315. Ved nevnte høiesterettsdom er avgjort, at det ingen processuell forutsetning for ankesakens fremme er at kjøperen er stevnt. Det er dog herved forutsetningen at ankesaken i saa tilfelle kun fremmes i forhold til rekvirenten som er stevnt og at kjøperen som er ustevnt er helt utenfor ankesaken, saaledes at anken ingen betydning faar for hans rettsstilling. Jeg finner efter det foreliggende at man i nærværende sak faar opfatte anken som rettet kun mot rekvirenten, idet kun denne er stevnt.
Med hensyn til sakens realitet voterer jeg for at anken forkastes, idet jeg ikke av de foreliggende oplysninger har kunnet overbevise mig om at det er sannsynlig at budet er altfor lavt i forhold til verdien av eiendommene efter gangbar pris.
Jeg voterer efter dette for stadfestelse av namsrettens kjennelse.
Side:855
Saksomkostningene finner jeg efter dette resultat bør betales av den ankende part.
Jeg voterer for saadan
Dom:
Den paaankede kjennelse stadfestes. I saksomkostninger for Høiesterett betaler Randulf Hansen til Nedenes Sparebank 400 kroner. Opfyllelsesfristen er 2 uker fra forkynnelsen av Høiesteretts dom:
Dommer Evensen: Enig med førstvoterende.
Dommerne Schjelderup, Motzfeldt, de ekstraordinære dommere herr justitiarius Scheel og overrettsdommer Andersen og dommer Dahl: Likesaa.
Av namsrettens kjennelse:
Saksøkeren, Nedenes Sparebank, har ved skrivelse til namsmannen av 29 f. m. antatt et bud stort kr. 23.009 avgitt av fru Langaker ved tvangsauksjon 24 august d.a. over eiendommene gnr 50, bnr 11 og 37, Fevik, av skyld henholdsvis mark 3.62 og 0.02 i Fjære. Foruten dette bud blev der ved auksjonen avgitt et bud av saksøkte stort kr. 24.000. Da han imidlertid ikke stillet sikkerhet for budet innen en av saksøkeren fastsatt frist, blev budet ikke antatt. Mot stadfestelse av budet har saksøkte nedlagt protest ved skrivelse av 5 des. Han har gjort gjeldende at de solgte eiendommer har en verdi av ca. kr. 23.000 hver, hvorfor det antatte bud staar i misforhold til eiendommenes verdi. Som bevis herfor har han fremlagt utskrifter av to brandtakstforretninger fra 1924 hvorved bnr 11 er taksert til kr. 23.100 og bnr 37 til kr. 45.000.
Retten finner ikke at saksøkte ved de fremlagte utskrifter av brandtakstene fra 1924 har gjort det sannsynlig at det antatte bud er altfor lavt i forhold til verdien av eiendommene efter gangbar pris - lov om tvangsfullbyrdelse §158. I saa henseende bemerkes at eiendomsverdien siden 1924 er gaatt sterkt ned hvortil kommer at brandtakstene regelmessig ligger betydelig over hvad man kan opnaa for en eiendom ved almindelig salg. Da saksøkte ikke innen den av retten ved skrivelse av 5 september d.a. fastsatte frist av 5 dager har stillet sikkerhet for sitt bud eller fremskaffet erklæring fra en solid kjøper som er villig til at gi overbud ved en gjentatt tvangsauksjon vil det antatte bud kr. 23.000 i henhold hertil bli at stadfeste. - - -