LB-1999-645
| Instans: | Borgarting lagmannsrett - Overskjønn og kjennelse |
|---|---|
| Dato: | 2000-09-18 |
| Publisert: | LB-1999-00645 |
| Stikkord: | Skjønn |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Drammen byrett - Borgarting lagmannsrett LB-1999-00645 B/02. |
| Parter: | Saksøker: Røyken kommune (Prosessfullmektig: Advokat Knut-Arne Ekern). Saksøkt: 1. Lars Petter Rustan 2. Else B. Ravndal 3. Bergliot Engebretsen 4. Ole Hansen 5. Anne Kristine og Sigbjørn Hellerud 6. Arne Thorseth 7. Arne Lervik (Prosessfullmektig: Advokat Ola Brekken). |
| Forfatter: | Lagdommer Jørgen Fr. Moen. Skjønnsmenn: Ingeniør Erik Ax. Gårdbruker Gunnar Woie. Siv.ing/takstmann Nils Semb. Gartner Egil Heen |
| Lovhenvisninger: | Skjønnsprosessloven (1917) §54a, Oreigningsloven (1959) §21 |
Røyken kommune v/ordføreren begjærte 23. april 1997 skjønn til fastsettelse av erstatninger for avståelse av grunn m.v. for sykkel/gangvei langs Bølstadveien i Røyken kommune.
Drammen byrett avsa underskjønn i saken 16. november 1998.
I saken for byretten var det 13 saksøkte grunneiere.
Advokat Ola Brekken har i rett tid begjært overskjønn med påstand om høyere erstatningsbeløp og tilkjennelse av saksomkostninger for lagmannsretten for følgende parter (tnr. for byretten settes i parentes):
1 (1) Lars Petter Rustan (overtok takst nr. 1 21. juli 1997 fra tidligere eier Ivar Skaug)
2 (7) Else Ravndal
3 (10) Peer F. Engebretsen som har overtatt tnr. 3 fra avdød mor Bergliot Engebretsen
4 (11) Ole Hansen
5 (12) Anne Kristene og Sigbjørn Hellerud
6 (13) Arne Thorseth
7 (5) Arne Lervik.
Lervik avgikk ved døden før underskjønnet. Ved prosesskrift av 21. januar 1999 ble lagmannsretten underrettet om at hans ektefelle som sitter i utskiftet bo, ikke ønsker overskjønn. Begjæringen ble derfor frafalt for dette taktstnummer. Hevningskjennelse for dette takstnummer blir å avsi.
Overskjønnsforhandling fant sted i Røyken 22. august 2000.
Som representant for Røyken kommune møtte bygnings- og oppmålingssjef Per Prestrønning og overingeniør Eivind Lyngstad. De avga forklaring som vitner.
Av de saksøkte møtte Lars Petter Rustan, Harald Fullsaas for Else Ravndal, Peer F. Engebretsen, Ole Hansen, Sigbjørn Hellerud og Arne Thorseth. De avga forklaring.
Tnr. 2-6 ble tiltrådt 8. oktober 1997. Verdiene pr. denne dag skal legges til grunn. Avsannsrenten er endelig fastsatt til 7% p.a.
Tnr. 1 er ikke tiltrådt. Verdien pr. avhjemlingen av overskjønnet skal da legges til grunn.
Om det nærmere saksforhold, herunder skjønnsforutsetningene, vises til underskjønnet og til lagmannsrettens bemerkninger nedenfor.
Saksøker, Røyken kommune, har nedlagt slik påstand:
1. Overskjønnet fremmes.
2. De tilkjente erstatninger ved byretten fastholdes.
3. De saksøkte dekker kostnadene ved overskjønnsaken (gebyrer og skjønnsmannsutgifter).
For øvrig dekker hver av partene sine saksomkostninger ved overskjønnet.
Saksøkte 1-6 har nedlagt slik påstand:
1. De fastsatte erstatninger forhøyes.
2. De saksøkte tilkjennes sakens omkostninger med tillegg av rente fra forfallstidspunkt fastsatt i dommen og inntil betaling skjer.
Saksøkeren har i det vesentlige anført:
Byrettens avgjørelse er riktig både hva angår bevisbedømmelsen og rettsanvendelsen. Retten har korrekt lagt differanseprinsippet til grunn.
Det er ikke noen feil at byretten ikke har redegjort for strøkspris og anvendt justert strøkspris.
De betydelige forskjeller i erstatningsbeløpene pr. kvadratmeter for de enkelte takstnummer viser at byretten har vurdert erstatningssituasjonen konkret for hver enkelt eiendom og lagt vekt på at beplantning varierer sterkt fra eiendom til eiendom.
Man kan ikke legge særlig vekt på eiendomspriser og skjønnspraksis fra Asker. Det foreligger rikholdig skjønnspraksis, særlig ved Drammen byrett, for Røyken og for tilgrensende kommuner i samme embetskrets. For Røyken må det legges til grunn at justert strøkspris i utgangspunktet ligger på 15-20% av strøksprisen. Strøksprisen antas pr. oktober 1997 å ha ligget på ca kroner 300 pr. kvadratmeter.
Når det gjelder bemerkningene til de enkelte takstnummer vises til byrettens skjønnsgrunner som tiltres. Saksøker motsetter seg at erstatningsspørsmålet vedrørende skade på oljetank, tnr. 3, utsettes.
Saksøkte 1-6 har i hovedtrekk anført:
Underskjønnet mangler generelle premisser. Det er således ikke gitt noen redegjørelse for strøkspris eller justert strøkspris. Nivået på de tilkjente erstatningsbeløp er alt for lavt. Beløpene gir ikke dekning for den verdireduksjon inngrepene har medført når hensyn tas til de avståtte arealers betydning for skjerming fra innsyn og støy og til tapt beplantning.
Når det gjelder de enkelte takstnummer bemerkes:
Tnr. 1
Byretten har lagt alt for liten vekt på at inngrepet, herunder båndleggelse til frisiktsone, og tap av verdifull beplantning fører til sterkt reduksjon av eiendommens verdi.
Tnr. 3
Det fastholdes krav om erstatning for skade på oljetank.
Erstatningsfastsettelsen begjæres utsatt inntil det ved oppgraving av oljetanken er bragt på det rene om kommunen er erstatningsansvarlig for skade på tanken, jf. oreigningsloven §21.
Tnr. 6
Det fastholdes krav om erstatning for utgifter til ombygging av inngangsparti.
Lagmannsretten bemerker:
Ved fastsettelse av erstatningsbeløpene legger retten differanseprinsippet til grunn, jf. Rt-1976-1507. Dette innebærer at erstatningen skal utgjøre differansen mellom eiendommens verdi før inngrepet og verdien etterpå.
Etter bevisførselen, herunder befaring og gjennomgåelse av skjønnspraksis, legger retten til grunn at strøksprisen for de berørte eiendommer oktober 1997 var ca kroner 300 pr. kvadratmeter. Lagmannsretten er kommet til at justert strøkspris fastsettes til 15-20 % av strøksprisen, slik saksøker anfører, ikke gir grunneierne tilstrekkelig kompensasjon for inngrepet når differanseprinsippet skal legges til grunn. Selv om de avståtte arealer ikke kan bebygges med frittstående boliger, kan de gi grunnlag for påbygg/tilbygg. Arealene har også gitt grunneierne skjerming fra innsyn og støy.
Justert strøkspris pr. oktober 1997 settes etter dette til kroner 90 pr. kvadratmeter. Justert strøkspris pr. overskjønnets avhjemling settes til kroner 120 pr. kvadratmeter.
I tillegg kommer erstatning for tapt beplantning, båndleggelse til frisiktsone (tnr. 1), eventuell erstatningsbetingende skade på oljetank (tnr. 3) og utgifter til ombygging av inngangsparti (tnr. 6).
Til de enkelte takstnummer bemerkes:
Tnr. 1
Eiendommen utgjør før inngrepet 1890 kvadratmeter. Avståelsen omfatter ca 250 kvadratmeter. I tillegg båndlegges eiendommen med en frisiktsone på ca 125 kvadratmeter hvor frisikten i vertikalplan er satt til 0,5 meter over veibanen.
Avstått beplantning utgjør 33 meter hekk, 3 eldre epletrær, 1 nyplantet epletre, 2 mindre og 2 store stikkelsbærbusker.
Lagmannsretten legger til grunn at bjerketrær langs tomtegrensen ligger på kommunal grunn. Erstatning for at disse trær må felles er altså ikke medtatt i de følgende erstatningsbeløp.
Selve grunnavståelsen erstattes med kroner 120 pr. kvadratmeter, jf. ovenfor. Dette utgjør kroner 30000.
Etter lagmannsrettens syn innebærer båndleggelsen til frisiktsone et betydelig verditap for eiendommen. Det legges særlig vekt på at veibanen ligger ca 1 meter høyere enn tomten. En frisikt i vertikalplanet som ikke overstiger 0,5 meter, vil innebære en betydelig forverring når det gjelder ulemper med trafikkstøy, lys fra biler i rundkjøringen og vanskeligheter med å etablere vegetasjon for skjerming uten at dette innebærer en tillukking av frisiktarealet slik at dette blir lite anvendelig for grunneieren.
For disse ulemper samt for tap av beplantning fastsettes en erstatning på kroner 70000.
Tnr. 2
Eiendommen er på 1269 kvadratmeter hvorav avstås 176 kvadratmeter.
For denne eiendom er det ikke tale om tap av beplantning.
Erstaingsbeløpet settes til kroner 90 pr. kvadratmeter. For 176 kvadratmeter blir erstatningsbeløpet kroner 15840.
Tnr. 3
Eiendommen er på 1256 kvadratmeter hvorav avstås 237 kvadratmeter. Tapt beplantning utgjør 2 stk. Sibir Cornell (1 meter), 1 stor edelgran, 1 middels stor edelgran, 1 Rose Rugosa og 1 epletre og 3 meter hekk (Lind).
For avstått areal fastsettes erstatning til kroner 90 pr. kvadratmeter. For det avståtte arealer blir erstatningen kroner 21330.
Tap av beplantning. særlig av 2 edelgraner må anses som temmelig omfattende.
Erstatning for tap av beplantning fastsettes til kroner 20.000.
Lagmannsretten finner ikke å ville utsette vurderingen av kravet om erstatning for skadet oljetank. Retten legger til grunn at saksøkte ikke har fremlagt bevis som skaper sannsynlighetsovervekt for at saksøkeren er erstatningspliktig for skaden. Hensett til at tanken etter det opplyste ble gravd ned så tidlig som i 1950-årene, slik at det erstatningbeløp som ville kunne bli aktuelt blir svært lite, tilsier også prosessøkonomiske hensyn at overskjønnet ikke utsettes forsåvidt angår dette forhold.
Siden saksøkte ikke har sannsynliggjort at det foreligger erstatningsmessig skade gis saksøkte ingen erstatning.
Lagmannsretten forutsetter imidlertid at partene kommer sammen for drøftelse av en rimelig erstatningsordning hvis oppgraving av tanken viser at eventuell skade er forårsaket av kommunalt anleggsarbeid og at kommunen etter vanlige erstatningsregler er ansvarlig.
Tnr. 4
Eiendommens areal er 1010 kvadratmeter hvorav er avstått 227 kvadratmeter. Tapt beplantning er 3 meter hekk (Lind), 1 bjerketre (2 meter), 1 stor Sibir Cornell (2 meter), 1 morelltre (8 meter), 1 kirsebærtre ( gammelt), 1 stk. busk (1,5 meter) og 35 kvadratmeter jordbær.
Avståelsen erstattes med kroner 90 pr. kvadratmeter. For 227 kvadratmeter blir erstatningsbeløpet kroner 20.430.
Tapt beplantning erstattes med kroner 7.500.
Tnr. 5
Eiendomsareal er 934 kvadratmeter hvorav avstås 198 kvadratmeter.
Tapt beplantning er 1 stor Potentilla, 2 solbærbusker, 7 roser, 1 snøballbusk, 2 stk. Sibir Cornell, 1 pæretre (3 meter), 1 eldre epletre, 1 morelltre, 2 eldre kirsebærtrær.
For avstått grunn fastsettes erstatning til kroner 90 pr. kvadratmeter. For avståelse av 198 kvadratmeter fastsettes erstatningsbeløpet til kroner 17820.
Erstatning for tapt beplantning settes til kroner 7500.
Tnr. 6
Tomtens areal var før inngrepet ca 1.000 kvadratmeter hvorav avståelsen omfatter 167 kvadratmeter.
Tapt beplantning er 1 rosemandeltre (ca 2 meter), 3 meter Spirea, 5 stk. solbærbusker, 2 syrin, 1 pæretre (ca 2 meter), 1 kirsebærtre (4 meter), ca 30 meter poppelhekk. Dertil skal ca 18 kvadratmeter brostein erstattes.
For avstått grunn fastsettes erstatning til kroner 90 pr. kvadratmeter. For avståelse av 167 kvadratmeter fastsettes erstatningsbeløpet til kroner 15.030.
For tapt beplantning og ca18 kvadratmeter brosten fastsettes erstatningen til kroner 15000.
Tnr. 6 har krevet erstatning for ombygging av inngangsparti.
Etter lagmannsrettens syn representerer reguleringen en særulempe for tnr. 6 siden grunneieren hadde inngangsparti ut mot veien. Grunnavståelsen innebærer at gang- og sykkelveien kom så nær det gamle inngangspartiet at det var rimelig grunn til å flytte dette. Erstatning for utgiftene hermed settes skjønnsmessig til kroner 10000.
Overskjønnet vedrørende tnr. 7 blir å heve, jf. ovenfor. Lagmannsretten legger til grunn at det forhold at overtaksbegjæringen omfattet dette takstnummer ikke har medført omkostninger for noen av partene. Saksomkostninger tilkjennes derfor ikke.
Når det gjelder de øvrige takstnummer skal de saksøkte etter det resultat som lagmannsretten er kommet til, tilkjennes saksomkostninger for lagmannsretten, jf. skjønnsloven §54a, første ledd a. Omkostningsbeløpet fastsettes i samsvar med fremlagte omkostningsoppgave til kroner 40741,-.
Saksøker dekker de lovbestemte omkostninger ved overskjønnet, herunder rettens behandlingsgebyr og utgiftene til skjønnsmenn.
I tillegg til saksomkostningsbeløpet kommer 12% rente p.a. fra forfall til betaling skjer.1
Overskjønnet er enstemmig.
Slutning i kjennelse:
Overskjønnet heves forsåvidt gjelder takst nr. 7 Ellen Lervik, i uskifte etter avdøde Arne Lervik.
Slutning i overskjønn:
1. Røyken kommune betaler slik erstatning til de saksøkte som er fastsatt foran.1
2. I saksomkostninger for lagmannsretten betaler Røyken kommune innen 2 -to- uker fra forkynnelsen av overskjønnet 40.741 - førtitusensyvhundreogførtien - kroner med tillegg av 12% rente p.a. fra forfallsdag til betaling skjer til de saksøkte v/advokat Ola Brekken.
3. De lovbestemte utgifter ved overskjønnet, herunder rettens behandlingsgebyr og utgiftene til skjønnsmennene dekkes av Røyken kommune.
1 Rettet 27. oktober 2000 i medhold av tvistemålsloven §156.