LE-1987-45
| Instans: | Eidsivating lagmannsrett - Overskjønn |
|---|---|
| Dato: | 1989-05-16 |
| Publisert: | LE-1987-00045 |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Overskjønn av 16. mai 1989 i overskjønn nr 45/87, hl 895/87. |
| Parter: | Saksøker: Gjøvik kommune (Prosessfullmektig: Advokat Elling Follestad, Gjøvik). Saksøkt: 1. Ole J Schjerven, Kåre Schjerven, Haavald B Schjerven, Kirsten Kers 2. Greta og Arne Johansen 3. Hans Bjugstad (Prosessfullmektig: Advokat Karl Wahl-Larsen, Oslo). |
| Forfatter: | Lagdommer Lars-Jonas Nygard. Skjønnsmenn: Miljøvernkonsulent Grethe Tollefsen, Jevnaker. Herredsskogmester Hans A Hoff, Brandbu. Byggeleder Magnus Haavi, Raufoss. Ligningssekretær Hans Skogsbakken, Lena |
| Lovhenvisninger: | Lov om hermetiseringsanlegg for fiskevarer (1963)3-§50, Skjønnsprosessloven (1917) §54, §54a |
Skjønnet gjelder fastsetting av erstatninger ved eiendomsinngrep til gang- og sykkelvei ved riksvei 4 mellom Almsfeltet og Breiskallen i Gjøvik kommune.
Ekspropriasjon med hjemmel i vegloven §50 ble vedtatt av Gjøvik formannskap 10. april 1986. Begjæring om ekspropriasjonsskjønn ble fremmet ved advokat Follestad 28. august 1986, opprinnelig for 30 takstnummer. Toten herredsrett avsa skjønn 24. juni 1987. Advokat Wahl-Larsen har på vegne av Hans J Bjugstad i rett tid begjært overskjønn for takstnr 27. Advokat Follestad har på vegne av Gjøvik kommune i rett tid begjært overskjønn for takstnr 2, 4 (postene 1 og 3), 11, 27 og 30. Begge sider har tatt til motmæle. Det er ikke reist innsigelse mot fremme av skjønnet.
Overskjønnsforhandlinger ble holdt i Gjøvik 25. april 1989. Fremmøte, forklaringer, befaring og dokumentasjon fremgår av rettsboken. Saksforholdet fremgår av underskjønnet og det som er anført nedenfor. De alminnelige og spesielle skjønnsforutsetninger er opprettholdt. Lagmannsretten viser for så vidt til underskjønnet.
Ekspropriasjonsområdet er tiltrådt av kommunen i april 1988. Ved vurdering av salgsverdi har lagmannsretten lagt prisnivået pr 1. april 1988 til grunn.
Takstnr 2: Gnr 49, bnr 3, 8, 57 og 79. Eiere: Ole J Schjerven, Kåre Schjerven, Håvald Schjerven og Kirsten Kers. Her avstås 80 m2 grunn til adkomstveg for takstnr 3. Det dreier seg om gammel gårdsveggrunn med tillegg av noe tidligere dyrket mark. Arealet verdsettes samlet.
Erstatning:
Grunn kr 5,- pr m2.
Takstnr 4: Gnr, brn og eiere som takstnr 2. Her avstås 730 m2 grunn langs riksvegen med 5 bjørker, 5 furuer og 8 graner, videre 1270 m2 grunn til ny adkomstveg for takstnr 5, 6 og 7. Saksøkeren hevder at bruksverdien må legges til grunn. Saksøkte krever tomteerstatning. Lagmannsretten legger til grunn at det ved riksvegen kan påregnes fradeling av boligtomter og bygger for dette areal på salgsverdien. Grunnen til adkomstveg for takstnr 5, 6 og 7 verdsettes etter bruksverdi som skogsgrunn med høy bonitet. Skogen er 12-14 år gammel med god produktivitet.
Erstatninger: 1. Tomtegrunn langs riksvegen, 730 m2 kr 10,- pr m2 3. Skogsgrunn til ny adkomstveg, 1270 m2 inkl venteverdi på ungskog kr 4,50.
Takstnr 11: Gnr 49 bnr 7. Eiere: Greta og Arne Johansen. Her avstås 3465 m2 grunn, hvorav 525 m2 dyrket mark og 2940 m2 skogsgrunn. Lagmannsretten setter bruksverdien for det dyrkede areal til kr 12 pr m2. Retten bygger her på en marginalkalkyle for korndyrking basert på statistisk avlings- og kostnadsnivå og en kalkulasjonsrente på 7 %. Erstatning for 1400 m2 skogsgrunn med ubetydelig venteverdi settes til kr 2,- pr m2. For resten av arealet, 1540 m2, anvendes differanseprinsippet, jf Rt-1976-1507. Dette er en buffersone som i seg selv ikke er salgbar, men sikrer avstand mellom bolig og riksveg. Det er salgsverdireduksjonen for den gjenværende eiendom som her skal erstattes. Det fastsettes erstatning for 50 meter gjerde med to bord på stolper, trykkimpregnert.
Erstatninger:
1. Grunn a. Dyrket mark, 525 m2 kr 12,- pr m2 b. Skogsgrunn, 1400 m2 kr 2,- kr c. Restareal, ialt 1540 m2, samlet erstatning kr 20000,-.
2. 50 meter gjerde kr 3500,-
Takstnr 27: Gnr 49 bnr 1. Eier: Hans J Bjugstad Her avstås 4250 m2 grunn med påstående skog. Grunn til skogsbilveg, 740 m2, erverves ikke. Saksøkte hevder at arealet må vurderes som tomteareal med råtomteverdi i tillegg til verdien av påstående skogsvirke. Det foreligger ennå ikke stadfestet regulering til tomteformål, men kommunen vil - hvis det lykkes saksøkte å realisere prosjektet Vestoppland Næringspark - foreta omprioritering av sine utbyggingsplaner for å sikre nye arbeidsplasser. I samarbeid med Block Watne Yrkesbygg A/S har saksøkte utarbeidet en privat reguleringsplan som har møtt stor interesse i Gjøvik kommune. Allerede i det foreliggende høringsutkast til ny kommuneplan er prosjektet kommet med. Næringsutviklingen i regionen tilsier at prosjektet ventelig vil kunne gjennomføres i midten av 90-årene. Tomteprisene i strøket er nå oppe i ca 30-40 kroner kvadratmeteren, og prosjektavtalen bygger på dette prisnivå. Saksøkeren viser til at kommunen har en betydelig reserve av nærings- og boligarealer som er fullt byggemodnet. Dette har medført store investeringer. Saksøktes prosjekt vil kreve uttellinger på vann- og avløpssektoren som kommunen neppe i overskuelig fremtid vil prioritere. Først når næringsutviklingen eventuelt tar seg opp og kommunen får avsetning for allerede byggemodne arealer, vil dette området kunne få nødvendig prioritet. Man kan derfor ennå ikke legge tomteverdi til grunn. Lagmannsretten er under noen tvil kommet til at bruksverdien må legges til grunn. Beliggenheten tilsier etter rettens oppfatning at någjeldende generalplan, der området er utlagt til landbruk, kan bli endret. Næringsutviklingen i regionen er usikker. Slik utviklingsmulighetene i øyeblikket ser ut, vil det kunne gå mange år før kommunen kan prioritere videre byggemodning i området, men med en gunstig konjunkturutvikling kan dette bilde meget raskt endre seg. Lagmannsretten finner å måtte legge til grunn at saksøktes prosjekt neppe for tiden kan antas å gi slike prismessige utslag i markedet at salgsverdien overstiger bruksverdien. Det vil i overskuelig fremtid være mer enn tilstrekkelig tilgang på like gode og bedre næringsarealer i Gjøvik, klar til utnyttelse og til rimelige priser. Også boligarealer ligger klar, ferdig byggemodnet. For tiden er det størst etterspørsel etter boligtomter som ligger mer sentralt og har utsikt til Mjøsa. Det fastsettes etter dette erstatning for bruksverdien av skogsgrunn med påstående virke. Av de spesielle skjønnsforutsetninger fremgår at den grunn som medgår til ny avlings/skogsveg (740 m2) ikke skal avstås, og det kreves ikke "grunnerstatning" for dette areal, jf underskjønnet. Retten oppfatter ikke dette som en fraskrivelse av ethvert tap i forbindelse med anlegg av skogsvegen og fastsetter erstatning for venteverdi av ungskog, kr 2,- pr kvadratmeter, og påregnelige kantskader, kr 1,50 pr løpemeter. For det avståtte areal, 4250 m2, settes venteverdi med grunnverdi til kr 4,- pr kvadratmeter. For kantskader ved riksvegen settes erstatningen til kr 1,50 pr løpemeter. Ialt påregnes kantskader for 1600 l.m. Netto av påstående tømmerskog er beregnet på grunnlag av 18 kub.m. kr 300,-. Samlet erstatning utgjør etter dette kr 26280,-, som gir en kvadratmeterpris på kr 6,18 for avstått areal.
Erstatning:
1. Grunn/venteverdi 4250 m2 kr 4,- pr m2.
2. Venteverdi av ungskog 740 m2 kr 2,- pr m2.
3. Netto av påstående tømmerskog, 18 kub.m. kr 300,- kr 5400,-.
4. Erstatning for nye kantskader kr 2400,-.
Takstnr 30: Gnr 49, bnr 3, eiere som takstnr 2. Her avstås 165 m2 skogsgrunn uten vegetasjon til busslomme.
Erstatning: Grunn kr 2 pr m2.
Saksøkeren pålegges å dekke de saksøktes omkostninger i samsvar med skjønnsloven §54. Saksøkte har begjært overskjønn for takstnr 27, men også dette takstnummer omfattes av saksøkerens overskjønnsbegjæring. Skjønnsloven §54a kommer derfor ikke til anvendelse.
Overskjønnet er enstemmig.
Skjønnsslutning:
1. Erstatning til de saksøkte fastsettes som angitt ovenfor.
2. I saksomkostninger for lagmannsretten betaler Gjøvik kommune til de saksøkte i fellesskap 16.463 -sekstentusenfirehundreogsekstitre- kroner innen 2 -to- uker fra forkynnelsen av dette skjønn.
3. Gjøvik kommune betaler de lovbestemte utgifter ved overskjønnet.