LE-1988-6
| Instans: | Eidsivating lagmannsrett - Overskjønn |
|---|---|
| Dato: | 1988-09-07 |
| Publisert: | LE-1988-00006 |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Odelsovertakst av 7. september 1988 i overskjønn nr. 6/1988, hl.nr. 41/1988. |
| Parter: | Saksøker: Leif Sundby (Prosessfullmektig: Advokat Geirr Jakobsen, Sørumsand). Saksøkt: Idar Sundby (Prosessfullmektig: Advokat Asbjørn Finholt, Lillestrøm). |
| Forfatter: | Fung. lagmann Trygve Lange-Nielsen. Skjønnsmenn: Gårdbruker/byggmester Sigmund Ruud, Enebakkneset. Gårdbruker Bjørg Bjørnholt, Skårer. Ingeniør Kjell Tallberg, Skedsmokorset. Rektor Hans Husum, Årnes |
| Lovhenvisninger: | Odelsloven (1974) §49, Skjønnsprosessloven (1917) §42 |
Odelsovertakst:
Ved Eidsivating lagmannsretts dom av 30, juni 1987 ble Idar Sundby tilpliktet til å utstede skjøte til sin eldre bror Leif Sundby på eiendommen "Søndre Bråten" gnr. 139 bnr. 12 i Aurskog-Høland - mot betaling av den løsningssum som ble fastsatt ved odelstakst.
Ved Nes herresretts odelstakst av 3. november 1987 ble eiendommen taksert til kr 450000.
Leif Sundby har begjært odelsovertakst. Denne ble inkaminert 2. ds. Partene møtte og avga forklaring. Det ble avhørt ett vitne. Dokumentasjonen fremgår av rettsboken.
Lagmannsretten foretok befaring av odelseiendommen og det bolighus Idar Sundby har kjøpt for å bosette seg i når han nå skal flytte fra odelseiendommen. Partene og prosessfullmektigene deltok i befaringen.
Begge parter har påstått odelsovertaksten fremmet og seg tilkjent saksomkostninger.
Lagmannsretten bemerker:
Odelseiendommen er på 45 da dyrket mark og 4 - 5 da skog. Det dyrkede arealet er grøftet og ligger godt arrondert rundt husene. Jorden er godt skikket for maskindrift.
Eiendommen ligger ca 8 km fra bygdesentret Hemnes i Høland i nærheten av fylkesvei 113. Fra fylkesveien er det gruslagt gårdsvei på ca 900 meter. Veien brukes av 3 eiendommer.
Våningshuset er oppført i 1953. Det har halvannen etasje og en grunnflate på 74 m2 med tilbygg i første etasje på 10,70 m2. Under hele huset er det støpt kjeller med god høyde og betongdekke. Huset er oppført i trebindingsverk uten moderne isolasjon. Det har vanlig saltak tekket med sementsten. To rom i annen etasje er ikke innredet. Sanitæranlegg savnes og huset er hverken tilknyttet offentlig vannverk eller kloakksystem. Huset er både ut- og innvendig vanlig bra vedlikeholdt.
Den øvrige bebyggelse består av et stabbur på ca 22 m2 oppført i bindingsverk i to etasjer på pilarer og med tilbygd garasje og videre er en helt kondenmnabel, delvis nedfalt, driftsbygning.
Ved takseringen har skjønnsretten bygget på odelsloven §49, jfr. dom i Rt-1980-233. Retten legger således til grunn omsetningsverdien under forutsetning av at eiendommen hovedsaklig skal brukes til landbruksformål. Det er videre tatt hensyn til at det dreier seg om et typisk støttebruk som forutsetter at brukeren må ha arbeid og helst fullt arbeid utenom eiendommen. Under slike omstendigheter har boverdien av våningshuset en vesentlig betydning for verdsettelsen.
Retten har tatt hensyn til at boverdien har gått noe ned siden herredsrettens taksering. Eiendommens verdi settes til kr 425000.
Leif Sundby må betale saksøktes omkostninger ved overtaksten, jfr. skjønnsloven §42 første ledd og Falkanger: Odels- og Åsætesretten side 277. I henhold til fremlagt oppgave settes beløpet til kr 8200 hvorav kr 700 er utlegg.
Odelsovertaksten er enstemmig.
Slutning:
1. Verdien av eiendommen "Søndre Bråten" gnr. 139 bnr. 12 i Aurskog-Høland settes til kr 425.000 - firehundreogfemogtyvetusen - kroner.
2. I saksomkostninger for lagmannsretten betaler Leif Sundby til Idar Sundby 8.200 - åttetusentohundre - kroner innen 2 - to - uker fra overtakstens forkynnelse.