LE-1989-18

Instans:	Eidsivating lagmannsrett - Overskjønn
Dato:	1989-10-30
Publisert:	LE-1989-00018
Stikkord:
Sammendrag:
Saksgang:	Overskjønn av 30. oktober 1989 i overskjønn nr. 18/89, hl.nr 153/89.
Parter:	Ankende part: Gran kommune v/ordføreren (Prosessfullmektig: H.r.adv. Atle Roll-Mathiesen, Hønefoss). Motpart: 1. Lars Kristian Dæhlen m/fl. (i alt 4) (Prosessfullmektig: H.r.adv. Finn Grøstad, Jevnaker).
Forfatter:	Lagdommer Dag Stousland, formann. Skjønnsmenn: Siv.agronom Nils R. Rønningen, Dokka. Jordbrukssjef/småbruker Finn Moshagen, Hov. Byggeleder Magnus Haavi, Raufoss. Gårdbruker Asbjørn Kleiven, Eina
Lovhenvisninger:	Skjønnsprosessloven (1917) §54, Ekspropriasjonserstatningsloven (1984) §10, §5

Hadeland og Land herredsrett avhjemlet 8. november 1988 skjønn i sak nr. 3/88 B. Saksøker var Gran kommune og saksøkt var 4 takstnummer/eiendommer beliggende ved fylkesvei 44 fra riksvei 35 til Solvang skole ved Brandbu, den såkalte Egge Lina. Skjønnet gjaldt erverv av grunn til omlegning av fylkesvei 44 og til bygging av gang- og sykkelvei langs fylkesveien. Skjønnet var hjemlet i avtaler med de berørte grunneiere.

Ved begjæring av 23. januar 1989 begjærte Gran kommune over skjønn for 3 av takstnummerene. Overskjønnsbegjæringen gjelder herredsrettens fastsettelse av grunnerstatningen. De saksøkte har inngitt tilsvar datert 8. februar 1989. Når det gjelder takstnummer 4 er partene for overskjønnet enig om å ta med uteglemte erstatningsposter: Flytting av landbruksgjerde, portstolper og postkassestativ.

Overskjønnsforhandlingene fant sted på Jaren 25. og 26. september 1989 samtidig med overskjønn nr. 24/87 og 8/88 som partene ønsket behandlet samtidig og med samme skjønnsrett. De berørte eiendommer ble befart. Under befaringen kunne det konstateres at anleggsarbeidene er avsluttet og saksøkeren opplyste at tiltredelse hadde funnet sted 1986/87.

Det har ikke fremkommet formelle innvendinger mot overskjønnets fremme. Til grunn for overskjønnet legges de samme alminnelige skjønnsforutsetninger som for herredsretten. Lagmannsretten viser til herredsrettens rettsbok side 3-4.

Saksøkeren har generelt anført at herredsrettens fastsettelse av grunnerstatningene både for så vidt gjelder forretningstomt med kr 280,- pr. m2, dyrket mark med kr 14,- pr. m2 og hagegrunn med kr 45,- pr. m2, er vesentlig for høy.

Saksøkeren har nedlagt slik påstand:

"Overskjønnet fremmes."

De saksøkte har generelt anført at herredsrettens erstatningsfastsettelser ikke er for høye og henholder seg til herredsrettens resultat og dens begrunnelse.

De saksøkte har nedlagt slik påstand:

"Overskjønnet fremmes og de saksøkte tilkjennes saksomkostninger." - - -

Lagmannsretten skal bemerke:

Ervervet omfatter grunn til opparbeidelse av gang- og sykkelvei langs fylkesvei 44 fra Brandbu til Solvang skole. Ervervet gjelder videre grunn til omlegning av fylkesveien ved riksvei 35 hvoretter krysset mellom disse veier blir utbedret. Riksveien danner "hovedgaten" i Brandbu hvor gjennomgangstrafikken tidligere gikk. Denne er nå omlagt og går utenom tettbebyggelsen.

Eiendomservervet skjer i henhold til Oppland veikontors plan AC 674 revidert 13. juni 1986.

De eiendommer som berøres av eiendomservervet er dels bebygget forretningseiendom, bebygde boligeiendommer samt jordbruksareal.

Til grunn for erstatningsfastsettelsene legges oreigningsvederlagsloven av 6. april 1984 nr. 17. I henhold til denne lovs §10 legges til grunn verdien på tiltredelsestidspunktet, 1986/87.

Når det gjelder erstatningen for grunnavståelse for bebygde boligeiendommer, fastsetter lagmannsretten erstatningen til en sum basert på differanseprinsippet, jfr. Rt-1976-1507 følgende. I verdidifferansebetrakningene vurderes selve inngrepet - grunnavståelsen m.v. samt de særulmper og erstatningsbetingende allminnelige ulemper som påføres gjenværende eiendom.

Den del av takstnr. 1 som er beliggende ved riksvei 35 erstattes som forretningseiendom slik partene er enige om og lagmannsretten finner er høyeste verdi for denne eiendom.

Jordbruksarealene blir erstattet etter bruksverdi som representerende den høyeste verdi for disse arealers vedkommende. - - -

DE ENKELTE TAKSNUMMER

Takstnr. 1, gnr. 66 bnr. 6 i Gran.

Eier: Lars Kr. Dæhlen, Brandbu.

Eiendomsinngrepet:

Til omlegning av fylkesvei 44 og til gang- og sykkelvei ca 3500 m2 fordelt på 4 teiger.

Herredsrettens erstatningfastsettelse:

Grunnerstatning for parsell 1 kr 280,- pr. m2.

Grunnerstatning for parsell 2 og 7 kr 14,- pr. m2.

Grunnerstatning for parsell 8 kr 25,- pr. m2.

Erstatningsfastsettelse:

Parsell 1 er på 1800 m2 og er i generalplanen for 1984/95 angitt som forretningstomtegrunn. Når det gjelder verdien har saksøkte i det vesentlige vist til de 4 salg av forretningseiendommer som ble påberopt for herredsretten og som det er vist til i herredsrettens rettsbok side 6. Salgssummene varierer fra kr 228,- pr. m2 for en eiendom i 1983 til kr 458,- pr. m2 i 1988. Saksøkeren har vist til skjønn i området hvor verdien av forretningstomter har vært satt til en brøkdel av de priser som har vært oppnådd ved de påviste salg. Det er videre vist til at kommunen er i gang med å erverve grunn til gang- og sykkelvei langs riksvei 4 ved Gran og her betaler fra kr 70,- til kr 100,- pr. m2. Lagmannsretten finner etter det opplyste at de salg som er påberopt av saksøkte dels er salg til kjøper med særlig investeringsbehov og dels til kjøper med behov for spesielt beliggende tomt. Lagmannsretten finner derfor at salgssummene for disse eiendommer ikke kan sies å være representative for det "vanlege kjøparar" ville gitt for eiendommene, jfr. vederlagsloven §5. På den annen side finner retten heller ikke å kunne legge avgjørende vekt på det skjønn som saksøkeren har vist til og som gjelder erverv av grunn til vei i forbindelse med omlegningen av gjennomgangstrafikken i Brandbu sentrum. Her ble det i erstatningene foretatt fradrag for verdiøkning som følge av inngrepet. Ved erstatningsfastsettelsen har lagmannsretten lagt til grunn at eiendommen ligger helt i utkanten av Brandbu sentrum og at det i området like i nærheten er og i flere år har vært flere forretningstomter til salgs. Erstatningen fastsettes herunder til kr 100,- pr. m2.

Parsell 2 og 7 er dyrket mark og ervervet utgjør tilsammen 1600 m2. Erstatningen fastsettes til kr 12,- pr. m2. Det er da tatt hensyn til at jorden er av meget god kvalitet, og at det er en delavavståelse (stripeavståelse).

Parsell 8 er et gårdstun hvor erveret utgjør ca 100 m2. Tunet er ikke opparbeidet, men fremstår som en gressvokst voll. Lagmannsretten finner at ervervet ikke representerer noen betydelig verdireduksjon for eiendommen og fastsetter erstatningen til kr 2000,-.

Erstatning:

Grunn til forretningstomt kr 100,- pr. m2

Dyrket mark kr 12,- pr. m2

Gardstun etter differanseprinsippet kr 2000,-.

Takst nr. 3, gnr. 66 bnr. 19.

Eier: Lars H. Dæhlen, Brandbu.

Eiendomsinngrepet.

Til gang- og sykkelvei ca 480 m2.

Herredsrettens erstatningsfastsettelse.

Erstatning for grunn kr 45 pr. m2.

Erstatningsfastsettelse:

Eiendommen er en boligtomt og veien passerer i en dyp skjæring.

Inngrepet medfører at kanten av skjæringen kommer nærmere bolighuset, men ikke så nær at verdifull uteplass går tapt. Erstatningen basert på differanseprinsippet fastsettes til kr 15000,-.

Erstatning.

Erstatning for grunn etter differanseprinsippet kr 15000,-.

Takst nr. 4, gnr. 66 bnr. 1 i Gran.

Eiere: Ragnhild, Lars Andre og Alexander Skari, Brandbu.

Eiendomsinngrepet:

Til gang- og sykkelvei medgår ca 1890 m2 dyrket mark og ca 300 m2 hagegrunn.

Herredsrettens erstatningsfastsettelse.

Erstatning for hagegrunn kr 45 pr. m2.

Erstatning for dyrket mark kr 14 pr. m2.

Erstatningsfastsettelse:

Inngrepet medfører at eiendommen må avgi hagegrunn i nogenlunde sammen plan som sykkelveien. Utearealet blir imidlertid ikke nevneverdi redusert og erstatningen fastsettes i henhold til differanseprinsippet til kr 10000,-. Den dyrkede marken blir redusert i en stripe langs veien tilsvarende grunnervervelsen for gang- og sykkelveien. Under henvisning til det som er anført under takst nr. 1 fastsettes erstatningen for dyrket mark til kr 12 pr. m2.

Partene er enige om at lagmannsretten skal fastsette erstatningen for flytting av gjerde og flytting av postkassestativ og portstolper. Erstatningen for flytting av gjerde settes til kr 40,- pr. lm. Under befaringen ble det påvist at postkassestativet var flyttet, og det ble opplyst at portstolpene var tatt ned, men ikke aktes satt opp igjen. Erstatningen for portstolper og flytting av postkassestativ settes samlet til kr 1000,-.

Erstatning:

Erstatning for hagegrunn etter differanseprinsippet kr 10000,-.

Erstatning for dyrket mark kr 12,- pr. m2.

Erstatning for flytting av landbruksgjerder kr 40,- pr. lm.

Erstatning for portstolper og flytting av postkassestativ kr 1000,-. - - -

Avsavnsrenten er avtalt mellom partene og fremgår av avtalene om arbeidstillatelse.

Saksøker har begjært overskjønn og de saksøkte skal dermed tilkjennes saksomkostninger, jfr. skjønnsloven §54. H.r.advokat Grøstad har innlevert omkostningsoppgave på kr 5000,- som innkluderer andel av omkostningene for alle 3 skjønn. Lagmannsretten legger omkostningsoppgaven til grunn for erstatningsfastsettelsen. Saksøkeren vil ble pålagt å dekke behandlings gebyr og utgiftene til skjønnsmennene. Disse forhold holdes derfor utenfor erstatningsbeløpet som etter dette blir fastsatt til kr 5000,-.

Overskjønnet er enstemmig.

Slutning:

1. De saksøkte tilkjennes slike erstatninger som fremgår av de enkelte takstnummer i overskjønnet.

2. I saksomkostninger for lagmannsretten betaler Gran kommune til de saksøkte representert ved H.r.advokat Finn Grøstad 5.000,- - femtusen - kroner innen 2 - to - uker fra forkynnelse av dette skjønn.

I tillegg betaler Gran kommune de lovbestemte utgifter i forbindelse med overskjønnet, herunder utgiftene til skjønnsmenn.