LE-1998-139
| Instans: | Eidsivating lagmannsrett - Dom |
|---|---|
| Dato: | 1998-05-08 |
| Publisert: | LE-1998-00139 |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Glåmdal Jordskifterett nr: 15/86 - Eidsivating lagmannsrett LE-1998-00139 A - Anke til Høyesterett nektet fremmet; HR-1998-00666K . |
| Parter: | Ankende part: Rolf Gunnar Trosterud. Ankemotpart: Aage Bjergaard (Prosessfullmektig: Advokat Kay Olav Loftet). |
| Forfatter: | Lagdommer Fritz Borgenholt. Kst.lagdommer Trond Christoffersen. Tilkalt dommer, byrettsdommer Knut Skedsmo |
| Lovhenvisninger: | Tvistemålsloven (1915) §180, §388, Tinglysingsloven (1935) §14 |
Saken gjelder tvist om hvem som er eier av et utmarksareal. Spørsmål om arealet er en del av gnr. 77 bnr. 12 eller gnr. 77 bnr. 10 i Våler kommune.
Den ankende part Rolf Gunnar Trosterud er eier av eiendommen Storbækoset gnr. 77 bnr. 12 i Våler kommune etter at han overtok eiendommen fra sin onkel Sigurd Trosterud ved skjøte datert 11. september 1970. Skjøtet er tinglyst 8. oktober 1976. Ankemotparten Aage Bjergaard er eier av gnr. 77 bnr. 10 Laterud som han overtok fra Sølve og Sigve Stubberud iht. kjøpekontrakt av 22. juni 1993. Det omstridte området Ræverudsmyra grenser i nord mot det som har vært innmark under Storbækoset og i sør mot det arealet som uomtvistelig tilhører Laterud. Ræverudsmyra grenser i øst mot Åsnes kommunegrense og i vest mot eiendommen gnr. 76 bnr. 10. Sistnevnte eiendom eies av Aage Bjergaard. Grensen mellom myra og gnr. 76 bnr. 10 er uklar og framgår ikke av økonomisk kartverk. Partene er uenige om hvor stort det omtvistede arealet er. Aage Bjergaard hevder arealet er 13 - 15 daa, mens Rolf Gunnar Trosterud hevder arealet er ca. 35 daa.
Grensen mellom gnr. 77 bnr. 10 og gnr. 77 bnr. 12 ble tatt opp i jordskiftesak nr. 20/86 for Glåmdal jordskifterett. Denne grensefastsettelsen ble tatt ut av jordskiftesaken fordi grensa ikke var berørt av jordskiftet. Jordskiftesak 20/86 ble sluttet i 1994.
Spørsmålet om eiendomsretten til området aktualiserte seg etter at Rolf Gunnar Trosterud i 1995 hugget tømmer på det arealet han hevder å være eier av. Tvisten ble behandlet som grenseoppgangssak ved Glåmdal jordskifterett den 27 oktober 1997. Jordskifteretten avsa dom med slik slutning:
1. Grensa mellom gnr. 77/12, eier Rolf Gunnar Trosterud, på nordsida, og gnr. 76/10 og gnr. 77/10 på sørsida, eier Aage Bjergaard, tar til i røys nr. 926 i sak nr. 20/1986G, går retning 161 grader 50,3 m til nedsatt jordmerke (932), videre i retning 90 grader til røys nr. 933 i samme jordskiftesak. Den siste røysa er og merke i kommunegrensa mellom Våler og Åsnes.
2. Rolf Gunnar Trosterud blir pålagt alle kostnadene med namsretten og jordskifteretten. x Dvs. Han skal betale kr. 14.962,- til advokat Kay Olav Loftet og kr. 8.456,- til Glåmdal jordskifterett.
Betalingsfrist 2-to uker fra forkynninga.
Rolf Gunnar Trosterud har i rett tid anket jordskifterettens dom. Anken gjaldt både saksbehandlingen og realiteten. Ankeforhandling ble holdt i Våler gamle kommunehus den 23. og 24. april 1997. Begge parter møtte og avga forklaring. Under hovedforhandlingen frafalt Rolf Gunnar Trosterud saksbehandlingsanken og samtykket i at lagmannsretten tok saken opp til realitetsavgjørelse uavhengig av eventuelle saksbehandlingsfeil i jordskifteretten. Det ble for øvrig ført ett vitne, avdelingsingeniør i jordskifteverket Lars Veflingstad, og foretatt befaring. Advokat Kai Loftet møtte som prosessfullmektig for Aage Bjergaard. Rolf Gunnar Trosterud var selvprosederende. Dokumentasjonen framgår av og er vedlagt rettsboka.
Rolf Gunnar Trosteruds anførsler i hovedsak:
Trosterud har, med motpartens samtykke, framlagt sitt innledningsforedrag og sin prosedyre skriftlig. Lagmannsretten finner at hans anførsler best kan gjengis ved at hans innledningsforedrag hitsettes i sin helhet: Aage Bjergaard har begjært eiendomsretten til store deler av min eiendom Storbækoset. Han har selv brukt eiendomsnavnet Storbekken på tvisteområdet.
For å hevde eiendomsretten, kreves det grunnbokshjemmel, §14 i lov om tinglysing. Ved kjøp av eiendommen Laterud, 77/10 mener han å ha ervervet denne rett. Men Laterudeiendommen som er angitt med arealoppgave og kart fra Våler kommune, avd. landbruk, godtgjør ikke Bjergaards krav.
I rettsboka for Glåmdal jordskifterett sak 15/97 er det inntatt at Stubberud, som Bjergaard har kjøpt av, ikke har noen skylddelingsforretning å vise til. Kan ikke dokumentere eierforhold. Står i utdraget side 98. Side 1 viser Laterud på landmålingskartet fra 1813-19. Side 4 viser Laterud i januar 1994.
Gjennom den lange tid tvisten har pågått har ikke Bjergaard dokumentert noen hjemmel slik at grunnboka kan utpeke han som eier. Dette har nok sin forklaring i at Bjergaard til jordskifteretten i 20/86 oppga seg selv som eier av tvisteområdet, etter hvert har han forstått at heller ikke som eier av Reverud kunne hevde hjemmel. I 1994 endret han forholdet til ervervet ved kjøp av Laterud ved S og S Stubber. Jordskiftesak 20/86, har ikke hatt Stubberud som part, utdrag II side 148 - 150. (...)
På side - 151- kopi fra jordregisteret for 77/10 er innkopiert en uttalelse fra Bjergaards prosessfullmektig
Loftet side 145 anførte grense bygde på det grunnlag at arealet videre oppover mot gnr. 77 bnr. 12 allerede tilhørte Bjergaard. Det bevis om at side 147 skal ha medfulgt konsesjonssøknaden som kart over Laterud er uriktig. Utdrag side - 62 - viser bilagsfortegnelsen ved konsesjonssøknaden viser kun kjøpekontrakt.
Derimot beskriver rådelekontrakt side - 8 - hvor Dellerudsbecken som er beskrevet sørfra møter min eiendom Storbækoset.
I prosedyren anførte Rolf Gunnar Trosterud videre at Aage Bjergaard selv har kalt det omstridte området Storbekken hvilket viser at området tilhører gnr. 77 bnr. 12. Det ble også vist til at Bjergaards rettsforgjenger, Stubberud, ikke var part i den tidligere jordskiftesaken i området, hvilket viser at gnr. 77 bnr. 10 ikke kan grense mot det området som ble tatt under jordskifte. Rolf Gunnar Trosterud bestrider at han har påvist grensene for gnr. 77 bnr. 12 i forbindelse med jordskiftesak 20/86.
Rolf Gunnar Trosterud har også anket over jordskifterettens fastsettelse av godtgjørelse til jordskiftemeddommerne. Dersom meddommerne har fått godtgjørelse for tapt arbeidsfortjeneste, skulle dette vært legitimert, jf. rettsgebyrforskriften §1-4.
Rolf Gunnar Trosterud har nedlagt slik påstand:
1. Grensa mellom gnr. 77/12, eier Rolf Gunnar Trosterud, og gnr. 76/10 og gnr. 77/10, eier Aage Bjergaard, går slik som avlagt på kopi av økonomisk kart. 2. Aage Bjergaard dømmes til å erstatte Rolf Gunnar Trosterud sakens omkostninger for jordskifterett og lagmannsrett.
Aage Bjergaards anførsler i hovedsak:
Plassen Storbækoset gnr. 77 bnr. 12 ble fradelt eiendommen Kvernhaugen gnr. 77 bnr. 3 ved skylddelingsforretning av 4. februar 1907. Av skylddelingsforretningen framgår at plassen der er helt indgjerdet, er beliggende i det sydøstre hjørne av skogteig No. 1 i Furuberget.... Det vises på framlagt kart, antakelig fra tidsrommet 1820 - 1840, at skogteig nr 1 ligger nord for Ræverudsmyra. Så sent som i forbindelse med en jordskiftesak i 1962 opplyste Sigurd Trosterud at han sammen med Rolf Gunnar Trosterud var eier av gnr. 77 bnr. 12 og at grensene er helt klare i det eiendommen gjennom alle tider har vært inngjerdet og er det den dag i dag også. De påviste rester etter gjerde samsvarer med eiendommens beskrivelse i skylddelingsforretningen av 1907. Det kan derfor ikke være tvil om at Ræverudsmyra, etter de hjemmelsdokumenter som finnes, ikke tilhører gnr. 77 bnr. 12. Dette støttes også av vitnet Veflingstads forklaring om at Rolf Gunnar Trosterud ikke påberopte seg å være eier av myra i forbindelse med grenseoppgangen til jordskiftesak 20/86, at Rolf Gunnar Trosterud i 1993 tilbød seg å kjøpe arealet av Aage Bjergaards hjemmelsmenn, Sølve og Sigve Stubberud, og av de arealopplysninger man har for Storbækoset.
Aage Bjergaard har nedlagt slik påstand:
1. Glåmdal jordskifteretts dom av 27. oktober 1997 stadfestes.
2. Rolf Gunnar Trosterud dømmes til å betale sakens omkostninger for namsrett, jordskifterett og lagmannsrett, herunder omkostninger i forbindelse med trukket kjæremål for lagmannsretten.
Lagmannsretten skal bemerke:
Rolf Gunnar Trosterud frafalt under hovedforhandlingen for lagmannsretten sine anførsler om at jordskifterettens dom måtte oppheves på grunn av saksbehandlingsfeil. Lagmannsretten tar derfor ikke stilling til om det foreligger grunnlag for å oppheve jordskifterettens dom. Det bemerkes dog at retten under enhver omstendighet, med hjemmel i tvistemålsloven §388, uavhengig av Trosteruds anførsler om saksbehandlingsfeil, kunne tatt realitetsanken opp til behandling.
Spørsmålet om hvem som har eiendomsretten til "Ræverudsmyra" avhenger av om myra ligge under gnr. 77 bnr. 12, som tilhører Rolf Gunnar Trosterud, eller gnr. 77 bnr. 10 som tilhører Aage Bjergaard. Tinglysningsloven §14, som Trosterud har henvist til, løser ikke dette spørsmålet. Trosterud har ikke angitt annen adkomst til det omtvistede arealet enn at dette «alltid» har tilhørt gnr. 77 bnr. 12. Spørsmålet om eiendomsretten må derfor i første rekke avgjøres ut fra foreliggende skylddelingsforretninger for de aktuelle eiendommer og de grensebeskrivelser som der er gitt. Faktiske anførsler som stedsnavnsangivelser, hvem som er benevnt som parter i tidligere jordskifte sak hvor eiendomsforholdet ikke ble berørt, får bare betydning som tolkningsmomenter dersom skylddelingsforretningene reiser tvil. Under enhver omstendighet skal retten legge til grunn det eiendomsforhold som finnes mest sannsynlig.
Lagmannsretten har, som jordskifteretten, kommet til at Aage Bjergaard er eier av det omtvistede utmarksarealet Ræverudsmyra i Våler.
Av skylddelingsforretningen for gnr. 77 bnr. 12 fra 1907, hvor Storbækoset ble fradelt eiendommen Kvernhaugen, framgår at «Den frasolgte plads der er helt indgjærdet, er beliggende i det sydøstre hjørne av skogteig No. 1 i Furuberget.... Det framgår av framlagt kartmaterialet, antakelig fra 1820 - 1840, at det omtvistede utmarksarealet er gammel myr under Ræverud og at myra ligger syd for skogteig nr. 1. Dette er i seg selv tilstrekkelig til å fastslå at gnr. 77 bnr. 12 opprinnelig ikke har omfattet det omtvistede utmarksarealet. Det er ikke anført at myra er tillagt eiendommen senere. Rolf Gunnar Trosteruds rettsforgjenger Sigurd Trosterud opplyste i 1962 til Solør jordskifterett at grensene for Storbækoset var helt klare og at plassens fortsatt var inngjerdet. Restene etter dette gjerdet er påvist og lett synlig i marka. De viser at gjerdet har gått i nordre ytterkant av Ræverudsmyra.
Vitneforklaring fra avdelingsingeniør Veflingsstad må også forstås slik at Rolf Gunnar Trosterud i forbindelse med jordskiftesak nr. 20/86 påviste grensene for gnr. 77 bnr. 12 slik at eiendommen ikke omfattet Ræverudsmyra. Rolf Gunnar Trosterud har ikke kjennskap til at hans rettsforgjengere har drevet hugst på myra og han har heller ikke selv foretatt avvirkning der før den foran nevnte hugsten i 1995.
Det framstår derfor ikke som tvilsomt at Ræverudsmyra ikke ligger under Rolf Gunnar Trosteruds eiendom Storbækoset, gnr. 77 bnr. 12.
Foranlediget av Rolf Gunnar Trosteruds anførsler bemerkes videre at rådelekontrakt mellom gårdene Holtekiølen og Ranum, inntatt i utdragets side 8, har svært begrenset bevisverdi for eiendomsspørsmålet. Kontrakten er fra 1796, dvs. vel 100 år eldre enn skylddelingsforretningen for Storbækoset. Retten finner ikke å kunne legge noen avgjørevde vekt på denne bruken av betegnelsen Storbekoset i 1796 ingen betydning for hvor eiendommen Storbækoset ligger etter den klare beskrivelsen i senere skylddelingsdokumenter. Det har heller ingen betydning at Aage Bjergaard har kalt et nyoppdyrket område sør for myra Storbekken eller hvorvidt tidligere eier av gnr. 77 bnr. 10 har vært innkalt til jordskiftesak 20/86.
Spørsmålet om Rolf Gunnar Trosterud ansvar for jordskifterettens omkostninger er korrekt beregnet, berører ikke tvisten Aage Bjergaard - Rolf Gunnar Trosterud, men er eventuelt en tvist mellom Rolf Gunnar Trosterud og jordskifteretten. Dette spørsmålet avvises derfor fra behandling under foreliggende sak
Anken har etter dette ikke ført fram. I samsvar med hovedregelen i tvistemålsloven §180 første ledd pålegges den ankende part å erstatte ankemotparten sakens omkostninger for lagmannsretten. Det foreligger ikke slike omstendigheter at unntaksregelen får anvendelse. Advokat Loftet har framlagt omkostningsoppgave på kr. 25.210,- hvorav kr. 2.000,- er tapt arbeidsfortjeneste og kr. 210,- reiseutgifter for Aage Bjergaard. Partens tap i arbeidsfortjeneste som følge av at han under hovedforhandlingen må være borte fra arbeid, kan ikke kreves dekket som saksomkostninger fra motparten, jf. Høyesteretts kjennelse inntatt i Rt-1968-702 og Schei «Tvistemålsloven med kommentarer» bind 1 side 366. Omkostningene forøvrig anses nødvendige for å få saken betryggende utført og retten legger omkostningsoppgaven til grunn.
Dommen er enstemmig.
Slutning
1. Jordskifterettens dom stadfestes.
2. I saksomkostninger for lagmannsretten betaler Rolf Gunnar Trosterud til Aage Bjergaard kr. 23.210 - kronertjuetretusentohundreogti 00/100-.
Oppfyllelsesfristen er 2 - to - uker.