Rt-1953-508 (1)
| Instans: | Høyesteretts kjæremålsutvalg |
|---|---|
| Dato: | 1953-04-18 |
| Publisert: | Rt-1953-508 |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | L.nr. 82 B/1953 |
| Parter: | Hilda Gundersen (overrettssakfører Kaare Hestvik) mot Maalfrid Johnsen. |
| Forfatter: | Holmboe, Thrap, Gaarder |
| Lovhenvisninger: | Husleieloven (1939) §37, Tvistemålsloven (1915) §234 |
Dommerne Holmboe, Thrap og Gaarder.
Fru Maalfrid Johnsen leiet en leilighet på to rom og kjøkken i Conradis gate 4. Hun mottok fra postvesenet meldesedler på to rekommanderte brev av 7. oktober 1952, begge fra gårdens eier fru Hilda Gundersen. Det ene brev hentet hun. Det annet nektet hun å motta, idet hun av postvesenet hadde fått opplyst at det var et pengebrev, og hun trodde det inneholdt en husleietermin
Side:509
som hun tidligere hadde sendt gårdeieren, men som denne hadde avslått å motta. Dette var imidlertid ikke riktig, idet brevet inneholdt en oppsigelse av leiekontrakten.
Ved utløpet av oppsigelsesfristen begjærte gårdeieren fru Johnsen utkastet, og namsretten tok begjæringen til følge. Lagmannsretten kom under dissens til et annet resultat. Flertallet uttalte blant annet: «Retten kan ikke se bort fra at det her har foreligget en misforståelse, som er unnskyldelig. Man må også ta i betraktning at det gjelder damer som vel ikke er inne i spesielle juridiske regler. Lagmannsretten mener derfor at fru Johnsens innsigelse mot utkastelse og hennes hjemmel for å sitte med leiligheten ikke er åpenbart uholdbar og at en utkastelse etter tl. §234 annet ledd her ikke er på plass.»
Høyesteretts Kjæremålsutvalg uttalte:
«Kjæremålsutvalget antar at lagmannsrettens avgjørelse bygger på en uriktig tolkning av husleielovens §37 annet ledd. At leierens bevisste unnlatelse av å hente oppsigelsesbrevet har sin grunn i «en unnskyldelig misforståelse», kan etter Utvalgets mening under de foreliggende forhold ikke føre til at oppsigelse ikke ansees som «mottatt av leieren». En viser til følgende tidligere avgjørelser av Kjæremålsutvalget: Kjennelse av 28. oktober 1948 i sak Arne Stensrud mot Klaus S. Hvesser.
Do. av 27. mai 1949 i sak fru Liv Løvvik mot A/S Parkveien 15.
Do. av 16. januar 1952 i sak Skårvik mot Staten ( Rt-1952-61).
Do. av 8. desember 1952 i sak Gulbrandsen mot Joh. Svendsen.
Etter dette vil lagmannsrettens kjennelse bli å oppheve og saken hjemvises til ny behandling i lagmannsretten, hvorunder også omkostningsspørsmålet forutsettes avgjort.»