LA-1998-44
| Instans: | Agder lagmannsrett - Dom |
|---|---|
| Dato: | 1998-08-10 |
| Publisert: | LA-1998-00044 |
| Stikkord: | Jordskifte |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Vest-Telemark jordskifterett nr: 96-00008 - Agder lagmannsrett LA-1998-00044 A. Anke til Høyesterett nektet fremmet; HR-1999-00075K . |
| Parter: | Ankende part: Kjell Roar Kilen (Prosessfullmektig: Advokat Torgeir Helle) Ankemotpart: Kviteseid kommune (Prosessfullmektig: Advokat Edmund Frømyr) |
| Forfatter: | Lagdommer Tore-Jarl Christensen, formann Ekstraord. lagdommer John Årseth Byrettsdommer Jahn Mydland |
| Lovhenvisninger: | Tvistemålsloven (1915) §180 |
Kviteseid kommune har krevet grensegang ved Vest-Telemark jordskifterett for å få klarlagt grensene for sine eiendommer i Kviteseid sentrum. Betydelige deler av sentrum ligger på grunn som av kommunen er fylt ut i Sundkilen, og kravet om grensegang var særlig knyttet til disse eiendommene. Det oppsto i den forbindelsen tvister om eiendomsretten til disse arealene, og jordskifteretten fant at den først måtte ta standpunkt til disse tvistene og i neste omgang fastsette grensene for de aktuelle eiendommene. Den ene tvisten var mellom Kjell Roar Kilen og Kviteseid kommune og gjaldt eiendomsretten til den oppfyllte grunnen ut i vannet i Sundkilen. Den andre tvisten var mellom Kjell Roar Kilen på den ene siden og Statens Vegvesen og Telemarkskanalen på den andre, og gjaldt eiendomsretten til grunnen under Kviteseid brygge og til grunnen under veien ned til bryggen. Jordskifteretten avsa 23. oktober 1997 dom i hver av de to tvistene. I den førstnevnte tvisten har dommen (dom 1) slik domsslutning:
"Kviteseid kommune har eiendomsretten til arealet nord for brygga ut mot og i Sundkilen for det området som opprinnelig hørte til gnr. 40 bnr 3 og som Kviteseid kommune ikke har overført til andre eiere."
Jordskifteretten la til grunn at grensebeskrivelsene i skylddelingsforretningene for de aktuelle eiendommene, sammenholdt med den etterfølgende bruken av arealene, måtte føre til at kommunen var å anse som eier av det omtvistede arealet. De nærmere omstendighetene i saken, partenes anførsler og fullstendige påstander for jordskifteretten, samt dens vurdering av de faktiske og rettslige forholdene, fremgår av domspremissene.
Kjell Roar Kilen med advokat Torgeir Helle som prosessfullmektig har anket dommen til Agder lagmannsrett, idet han mener at jordskifteretten ikke har lagt tilstrekkelig vekt på forskjellen i formuleringene i fradelingsdokumentene for enkelte aktuelle eiendommer. Kviteseid kommune med advokat Edmund Frømyhr som prosessfullmektig har imøtegått anken.
Ankeforhandling ble holdt i Kviteseid 4. august 1998. Den ankende part møtte sammen med sin prosessfullmektig. For kommunen møtte avdelingsingeniør Oddmund Naper, i henhold til fullmakt, og sammen med prosessfullmektigen. I ankeerklæringen ble nedlagt påstand om fastsettelse av grensene mellom den ankende parts eiendom og øvrige angitte eiendommer i området, og at strandrettighetene utenfor den ankende parts eiendom tilhører ham. Ved innledningen til ankeforhandlingen meddelte partene at de var blitt enige om å begrense ankesaken til å gjelde hvem som er eier av arealet nedenfor frasolgte parseller av ankende parts eiendom mot Sundkilen og som nå er oppfylt av kommunen.
Retten foretok befaring av det aktuelle området sammen med partene og prosessfullmektigene, og partene fikk anledning til å påvise det de mente var av betydning for saken. For øvrig ble partsforklaringer frafalt og det ble heller ikke avhørt noen vitner.
Så langt saken er anket står den for lagmannsretten i alt vesentlig i samme stilling, såvel faktisk som rettslig, som for jordskifteretten. Partenes anførsler er også i hovedtrekkene de samme for begge rettene, og det vises for så vidt til slik anførslene er gjengitt i jordskifterettens dom.
Den ankende parts anførsler går i hovedtrekk ut på at grunnen ned til vassdraget, og følgelig også grunnen ut i vannet, tilhørte gnr. 40, bnr.3 (den ankende parts eiendom) etter fradelingen av dette bnr. fra bnr. 1 i 1830. Det er så senere fradelt en del eiendommer fra bnr. 3, og som kommunen er blitt eier av, men disse eiendommene har ikke fått med grunnen utover i vannet. Til tross for dette har kommunen fyllt opp et betydelig areal her og nærmest annektert dette fra gnr. 40, bnr. 3. Den ankende parts nærmere begrunnelse er i det vesentlige den samme som for jordskifteretten, slik den er gjengitt i jordskifterettens dom, jfr. ankeutdraget side 60 - 61.
Det er nedlagt slik påstand:
"1. Kjell Roar Kilen som eier av gnr. 40, bnr. 3 har eiendomsretten til arealet nord for brygga ut mot og i Sundkilen for det området som opprinnelig hørte til gnr. 40, bnr. 3 og som eieren av gnr. 40, bnr. 3 ikke har overført til andre eiere.
2. Kjell Roar Kilen tilkjennes fulle sakskostnader for jordskifterett og lagmannsrett hos Kviteseid kommune v/ordføreren."
Ankemotparten har hevdet at jordskifterettens dom er riktig såvel i begrunnelsen som i resultatet. Det er anført at det avgjørende er at det ved fradelingene fra bnr. 3 ikke er nevnt noen beføyelser eller rettigheter for bnr. 3 over de fradelte eiendommene. Som nytt dokument for lagmannsretten er fremlagt utskrift av skylddelingsforretning av 2. desember 1944 hvor bnr. 44 ble fradelt bnr. 3, og hvor grensen for bnr. 44 er oppgitt å gå til Sundkilen. Arealet var kjøpt for mange år tilbake, jfr. erklæring av 26. juli 1922 (ankeutdraget side 10). Heller ikke ved denne fradelingen ble reservert noen rettigheter for bnr. 3.
Det hevdes at dersom bnr. 3 skulle eie det omstridte arealet, måtte det foreligge bevis for dette av en slik vekt at det ikke etterlater rimelig tvil, jfr. Rt-1971-596 (599). Det er også vist til Rt-1901-851, Rt-1928-835, Rt-1932-367, Rt-1979-1099, Rt-1980-1325 og RG-1981-355.
Ankemotpartens anførsler er ellers i hovedtrekk de samme som for jordskifteretten, slik de er gjengitt i jordskifterettens dom, jfr. ankeutdraget side 58-59.
Det er nedlagt slik påstand:
"1. Vest-Telemark jordskifteretts dom blir stadfest så langt den er påanka.
2. Kjell Roar Kilen vert tilplikta å betale Kviteseid kommune sine sakskostnader for lagmannsretten."
Lagmannsretten er kommet til samme resultat som jordskifteretten og viser til dens begrunnelse, som i alt vesentlig er dekkende også for lagmannsrettens standpunkt. Selv om det i enkelte av de aktuelle grensebeskrivelsene er benyttet uttrykk som isolert sett kan oppfattes som noe upresise og således har gitt et visst grunnlag for ulike tolkninger, kan det likevel etter omstendighetene ikke være noen rimelig tvil om at eiendommene var ment å skulle gå ned til Sundkilen. Dersom eiendomsretten til grunnen ut i vannet da ikke skulle ha fulgt med, måtte dette ha gått frem av skylddelingsdokumentene på en slik måte at det ikke etterlater rimelig tvil. Det er ikke tilfelle her.
Lagmannsretten viser også til kommunens senere bruk av arealene og kart- og oppmålingsforretninger over bl.a. bnr. 3, slik som nevnt i jordskifterettens dom.
Disse momentene sett i sammenheng må etter lagmannsrettens oppfatning føre til at jordskifterettens dom må bli å stadfeste så langt den er påanket.
Anken har ikke ført frem, og lagmannsretten finner at den ankende part bør erstatte motpartens nødvendige saksomkostninger for lagmannsretten i samsvar med hovedregelen i tvistemålsloven §180 første ledd. Det er ikke grunnlag for å anvende unntaksregelen i bestemmelsen. Ankemotpartens prosessfullmektig har sendt omkostningsoppgave på kr 18.498,-, hvorav kr 18.000,- er hans salærkrav og resten diverse spesifiserte utgifter. Den ankende part er kjent med oppgaven. Lagmannsretten legger oppgaven til grunn, og erstatningen fastsettes til nevnte beløp.
Dommen er enstemmig.
Domsslutning :
1. Vest-Telemark jordskifteretts dom stadfestes så langt den er anket.
2. Kjell Roar Kilen dømmes til innen 2 -to- uker fra forkynnelsen av lagmannsrettens dom å betale til Kviteseid kommune kr 18.498,- -attentusenfirehundreognittiåtte- som erstatning for saksomkostninger for lagmannsretten.