LH-1995-513
| Instans: | Hålogaland lagmannsrett - Dom |
|---|---|
| Dato: | 1996-04-09 |
| Publisert: | LH-1995-00513 |
| Stikkord: | |
| Sammendrag: | |
| Saksgang: | Salten herredsrett nr 95-00001 A - Hålogaland lagmannsrett LH-1995-00513 A. |
| Parter: | Ankende part: 1. Henry Skjelstad, 8146 Reipå 2. Gerd Johnsen, 8140 Inndyr (Prosessfullmektig: Advokat Ole Morten Husmo, 8001 Bodø). Ankemotpart: Karly Iversen, 8146 Reipå (Prosessfullmektig: Advokat Henry A. Berntsen, 8001 Bodø). |
| Forfatter: | Lagdommer Knut Sundquist, formann. Lagdommer Dag Nafstad. Lagdommer Bård Gaarder |
| Lovhenvisninger: | Tvistemålsloven (1915) §356, §14, §15, §180, §358 |
Saken gjelder tvist om eiendomsrett til en ideell andel av et eldre bolighus.
Petrine Skjelstad døde den 20. oktober 1993. Hun etterlot seg tre livsarvinger. Det var Henry Skjelstad, Gerd Johnsen og Karly Iversen. Petrines Skjelstads bo ble tatt til behandling ved Salten skifterett og de to førstnevnte arvingene hevdet at en fast eiendom - "Fredly" gnr 67, bnr 103 i Meløy kommune skulle gå inn i boet. Karly Iversen bestred dette, idet hun hevdet at eiendommen tilhørte henne. Man ble deretter enige om å holde den faste eiendommen utenfor skiftet, som ble avsluttet 17. juni 1994.
Henry Skjelstad og Gerd Johnsen reiste - med stevning av 23. desember 1994 - sak for Salten herredsrett mot Karly Iversen, med påstand om at hun skulle tilpliktes å overskjøte eiendommen "Fredly" til Petrine Skjelstads dødsbo.
Salten herredsrett avsa 13. juli 1995 dom med slik slutning:
"1. Karly Iversen frifinnes.
2. Henry Skjelstad og Gerd Johnsen tilpliktes å betale Karly Iversen sakens omkostninger med kr 12828,- kronertolvtusenåttehundreogtjueåtte - innen 2 - to - uker fra dommens avsigelse."
Henry Skjelstad og Gerd Johnsen påanket herredsrettens dom til Hålogaland lagmannsrett. Ankeforhandling ble avholdt i Bodø 6. mars 1996. Henry Skjelstad og Karly Iversen møtte og ga forklaringer. Det ble avhørt tre vitner og foretatt dokumentasjon slik det fremgår av rettsboken. Som det vil bli redegjort for, finner lagmannsretten at saken står i samme skikkelse som for herredsretten. Dog gjelder tvisten for lagmannsretten kun bygningene, da de ankende parter har frafalt kravet om at også grunnen tilhørte dødsboet.
Henry Skjelstad og Gerd Johnsen har i det vesentlige anført:
Det bestrides at saken kan avvises med grunnlag i for liten ankesum. Bolighuset er forsikret for kr 300000. Selv om husets verdi ikke er så stor, viser det at den er langt større enn kr 30000, som huset minst må være verdt for at kravet til ankesum skal være tilfreds- stillet. De ankende parters økonomiske interesse i saken er to tredjedeler av bygningenes verdi og godt over kr 20000.
Det har i rettspraksis vært stillet strenge krav til bevis for å godta at fast eiendom har vært overdratt ved muntlig avtale. Det har formodningen mot seg at en fast eiendom er overdratt, hvis det ikke fremgår av noe skriftlig dokument. Det foreligger i dette tilfelle ingen skriftlig dokumentasjon som viser at Petrine Skjelstad har overdratt bygningene på "Fredly" til Karly Iversen. Ved skjøtet fra 1978 fikk hun kun overdratt selve tomten.
Det vises til dommer inntatt i Rt-1985-1265 og Rt-1961-263, samt i RG-1988-707.
Karly Iversen har ikke betalt noe for bygningene på "Fredly". At overdragelsen skulle være en form for betaling for stell og pleie av moren bestrides. Petrine Skjelstad var fullt i stand til å klare seg selv helt til sin død. Også økonomisk var Petrine Skjelstad i stand til å oppfylle sine forpliktelser. Hun hadde hatt arbeide på Klippfisktørkeriet og hun hadde sin alderspensjon. Til tross for dette etterlot hun seg ikke penger i det hele tatt. Det viser at hun har betalt for seg, og sansynligvis dekket de løpende utgifter ved eiendommen.
De to ankende parter finner det også noe rart at deres mor ikke sa noe til dem om at hun hadde gitt huset til deres søster. Også dette indikerer at en overdragelse ikke har funnet sted.
Henry Skjelstad og Gerd Johnsen har nedlagt slik påstand:
"1. Bygningene på eiendommen gnr 67 bnr 103 i Meløy kommune, eies i sameie mellom Henry Skjelstad, Gerd Johnsen og Karly Iversen med 1/3 hver.
2. Karly Iversen tilpliktes å betale sakens omkost ninger for herredsrett og lagmannsrett".
Karly Iversen har i det vesentlige anført:
Tvistegjenstandens verdi tilfredsstiller ikke kravet til ankesum jf tvistemålsloven §356, og anken må avvises. Henry Skjelstad uttalte selv i herredsretten, at bolighuset hadde en verdi av kr 15000 - 25000. Selv om man skulle anta at huset er verdt kr 25000, blir det for lite. De to små uthusene på eiendommen, har ingen eller en negativ verdi.
Petrine Skjelstad bodde fra 1937 i et hus som opprinnelig var eiet av Meløy kommune. I 1957 var huset over 20 år gammelt og hun kjøpte det da for kr 250,- av kommunen. Tomten der huset lå, ble utskilt i 1961 og fikk bnr 103 under gnr 67.
Karly giftet seg i 1953 med Ragnar Iversen. Han flyttet inn i huset og bodde der sammen med Karly og Petrine til sin død i 1984.
Petrine Skjelstad bodde på eiendommen sammen med Karly Iversen frem til 1985. Karly Iversen kjøpte da et eget hus på Reipå, og hennes mor bodde sammen med henne der om vinteren. I sommermånedene bodde Petrine Skjelstad i det gamle huset.
I 1962 ble det bygget et tilbygg på ca 12 m2 og i 1968 nok et tilbygg på ca 9 m2. Omtrent samtidig ble det innlagt vann og murt loddpipe. På eiendommen ble det også oppført en liten fjøsbygning og et lite redskapsskjul.
Ragnar Iversen hadde fast arbeid i Meløy kommune. Det var han som stod for nødvendig vedlikehold på huset. Tilbygg og renovering ble i stor utstrekning foretatt av ham, men også med innleid hjelp. I den utstrekning det var nødvendig med kontante utlegg i forbindelse med vedlikehold og utbygging, var det Karly og Ragnar Iversen som bestred disse utgiftene. De fikk også et mindre tilskudd fra kommunen til innlegging av vann.
Eiendommen "Fredly" gnr 67 bnr 103 i Meløy ble overdratt til Karly Iversen ved skjøte av 20. april 1978 fra arvingene til den opprinnelige grunneier. Skjøtet ble utferdiget ved at lensmannen på anmodning fra Petrine Skjelstad, kom hjem til henne og skrev skjøtet. Petrine Skjelstad og Karly Iversen var til stede da skjøtet ble utferdiget, og det ble deretter sendt de enkelte grunneiere til underskrift. Når det ikke ble sagt noe om huset i skjøtet, var det fordi de som overskjøtet grunnen ikke eide huset. Bygningene som tidligere var kjøpt av Petrine Skjelstad, hadde hun allerede overdratt til sin datter, og Iversen fikk vite av sorenskriveren at husene fulgte med ved tinglysingen.
Overdragelsen var en naturlig del av et oppgjør som skyldtes at Karly Iversen hadde tatt seg av sin mor og stelt for henne, hvilket hun også gjorde, helt til moren døde i 1993. Hun hadde bodd sammen med Karly, og hennes mann hadde sørget for vedlikehold og utbygging av huset.
Karly Iversen har nedlagt slik påstand:
"1. Salten herredsretts dom datert 13. juli 1995 stadfestes.
2. Henry Skjelstad og Gerd Johnsen tilpliktes - insolidum - en for alle og alle for en, å betale saksomkostninger for lagmannsretten".
Lagmannsretten skal bemerke:
For herredsretten ble det fra Henry Skjelstads og Gerds Johnsens side hevdet at også tomten skulle gå inn i dødsboet etter Petrine Skjelstad. Denne anførsel er frafalt for lagmannsretten. Det gjøres nå bare gjeldende at bygningene på "Fredly" eies i sameie mellom de tre søsknene.
Det ble for herredsretten også anført at Petrine Skjelstad satt i uskiftet bo, at en eventuell overdragelse av bygningene på "Fredly" var en gave fra Petrine til Karly og at den som sådan måtte ha samtykke fra de to andre arvingene for å være gyldig. Anførselen ble frafalt for lagmannsretten.
Karly Iversen har anført at saken må avvises fordi den gjelder en ankesum under kr 20000.
Lagmannsretten er under tvil kommet til at kravet til ankesum må anses oppfylt og viser i den anledning til avgjørelser inntatt i Rt-1990-352 og Rt-1995-1607, hvor det presiseres at det er den ankende parts presumpsjon som skal legges til grunn ved vurderingen av om kravet til ankesum er oppfylt, såfremt retten ikke finner den "påtagelig uriktig", se tvistemålsloven §358, jf §14 og §15.
Etter en samlet vurdering finner ikke lagmannsretten at de ankende parters vurdering av bygningenes verdi er påtagelig uriktig. Det er ikke fremlagt noen takst eller annen dokumentasjon som viser dette.
Men bolighuset kan bebos og må antas å ha en viss verdi, uten at retten kan si noe eksakt om størrelsen av denne. Bygningen har de siste tiår vært gjenstand for utvidelser og fornyelser og nyttes i sommerhalvåret.
Til realiteten bemerkes: Lagmannsretten legger til grunn at da skjøtet ble skrevet i 1978, var Petrine Skjelstad tilstede og var klar over det som da ble gjort. Man finner det ikke naturlig at hun ville medvirke til at tomten ble overdratt til datteren, mens hun fortsatt skulle sitte som eier av bygningene på tomten. Det ville vært en så uvanlig transaksjon og måtte tjene et så spesielt formål, at det måtte ha vært begrunnet i spesielle forhold. Det som synes å være den sansynlige forklaring, er at Petrine ønsket at datteren skulle bli eier av den lille eiendommen med det gamle huset og de to små uthusene. De hadde bodd der sammen i alle år fra datteren var liten. Det legges også til grunn at datteren var til hjelp og støtte for Petrine og at også Ragnar Iversen har vært aktivt med i vedlikehold og ut- videlse av bygningene på "Fredly". Petrine Skjelstads tidligere muntlige overføring av bygningene til datteren, fikk sin endelig bekreftede form ved at datteren fikk tilskjøtet grunnen.
Dette støttes av forklaringen til vitnet Louise Gran som sier at hun kjente Petrine meget godt. Petrine hadde fortalt henne at det var Karly og hennes mann som hadde bygget ut bolighuset med bad, større stue, og hadde innlagt vann og nytt tak. Petrine hadde også fortalt vitnet at hun anså Karly og mannen å være eiere av eiendommen med påstående hus. Petrine tilføyde ved den anledning at Karly hadde hjulpet henne gjennom mange år.
Lagmannsretten legger videre til grunn at verdien av bygningene på "Fredly" nok ikke var større enn at disse kunne være en naturlig kompensasjon for det Karly Iversen hadde ytet sin mor. Henry Skjelstad uttalte for herredsretten at hele eiendommen hadde en verdi på mellom kr 15000 og kr 25000.
Et vitne for lagmannsretten, med en viss tilknytning til byggefag, uttalte at han ikke ville ha gitt kr 10000 for bolighuset på "Fredly".
Selve tomten kjøpte Karly av eierne. Det sto Petrine Skjelstad fritt å overdra bygningene til sin datter. Herredsrettens dom blir etter dette å stadfeste.
Anken har vært forgjeves og Henry Skjelstad og Gerd Johnsen må i medhold av hovedregelen i tvistemålsloven §180, første ledd tilpliktes å dekke Karly Iversens saksomkostninger for lagmannsretten. Advokat Berntsen har ubestridt opplyst omkostningene å være kr 12240,-. Beløpet legges til grunn ved omkostningsfastsettelsen.
Dommen er enstemmig.
Slutning:
1. Herredsrettens dom stadfestes.
2. Henry Skjelstad og Gerd Johnsen dømmes til - in solidum - å erstatte Karly Iversen sakens omkostninger for lagmannsretten med kr 12240,- som forfaller til betaling to - 2 - uker fra dommens forkynnelse.