LF-1993-457

Instans:	Frostating lagmannsrett - Overskjønn
Dato:	1994-06-22
Publisert:	LF-1993-00457
Stikkord:	Ekspropriasjon
Sammendrag:
Saksgang:	Nordmøre herredsrett 92-01271 - Frostating lagmannsrett LF-1993-00457 B - HR-1995-0007 K - anket til Høyesterett, anken nektet fremmet.
Parter:	Saksøker: Tingvoll kommune v/ordføreren, Tingvoll. (Prosessfullmektig: H.r.advokat Odd Larhammer, Molde). Saksøkt: 1. Nils Magne Rimstad, Oslo. 2. Ismet Skoko, Tingvoll. 3. Sverre Brevik, Tingvoll. 4. Geir Gyldenskog, Tingvoll. Lars A. Gjellan, Tingvoll. Maria Ingebriktsen, Tingvoll. Rune Tørrlenn, Oslo. 5. Arnt Nelvik, Kjeller. Mathis Nelvik, Oslo. 6. Tore Bjørn Skjølsvik, Trondheim. Ove Hjelmert Skjølsvik, Staubo. Fred Georg Skjølsvik, Oslo. Per Hjelmert Skjølsvik, Drammen. 7. Irma Ulleland Solhaug, Sunndalsøra. 8A. Tore Rimstad, Tingvoll. 8B. Sameiget Sagtomta v/Ole Støland, Tingvoll. 11. Magnar Støland, Sunndalsøra. 12. Knut Rovik, Sunndalsøra. Mari Myhr, Fenstad. Mikal Rovik, Sunndalsøra. 14B. Ingeborg Sylvia Bergsli, Tingvoll. 16. Annfinn Bergheim, Tingvoll. 19. Asbjørn Grimsmo, Tingvoll. 21. Oddmund Tveikra, Tingvoll. 22. Betten Grafiske AS, Tingvoll. 23. Anne Marie Haugen, Tingvoll. Lars Haugen, Tingvoll. 24. Kristine Myklebostad, Tingvoll. 25. Arne Hagen, Tingvoll. 26. Olav Lamvik, Jon Lamvik, Magne Lamvik, Trondheim. (Prosessfullmektig: Advokat Knut Kvalø, Kristiansund N).
Forfatter:	Lagdommer Mats Stensrud, formann. 4 Skjønnsmenn
Lovhenvisninger:	Skjønnsprosessloven (1917) §4, Ekspropriasjonserstatningsloven (1984) §5, §54, §54a, Fylkeskommuneloven (1961)5-§2

Tingvoll kommune v/h.r.advokat Odd Larhammer uttok 7. desember 1992 skjønnsbegjæring til Nordmøre herredsrett. Begjæringen omfattet tre forskjellige forhold, idet det skulle fastsettes erstatning for erverv av grunn til:

I. Gang- og sykkelveg langs Rv 16 på parsellen Svartsås - Saghøgda, og kommunal tilførselsveg til boligområde i den forbindelse.

II. Idrettshall i Tingvollvågen.

III. Opparbeidelse av veg fra Rv 70 og frem til Tingvoll barne- og ungdomsskole.

For alle tre forhold gjaldt det avtaleskjønn etter skjønnsloven §4. Skjønnsbegjæringen omfattet 25 takstnummer. Under saksforberedelsen tilkom ytterligere et takstnummer og under skjønnsforhandlingene ble to takstnummer (nr 8 og nr 14) splittet i A og B, slik at skjønnet omfattet i alt 28 takstnummer.

Advokat Knut J. Kvalø var prosessfullmektig for samtlige saksøkte.

Nordmøre herredsrett holdt skjønnsforhandlingene 15. og 16. juni og avsa skjønn 25. juni 1993.

Advokat Knut J. Kvalø fremla omkostningsoppgave på kr 41350,-, hvorav kr 40000,- var salær. Skjønnet har slik slutning:

"1. Skjønnet fremmes.

2. De saksøkte tilkjennes slike erstatninger som foran angitt i skjønnet.

3. Tingvoll kommune v/ordføreren betaler kr 31350,- til de saksøkte v/advokat Knut J. Kvalø innen 2 - to - uker fra skjønnets forkynnelse i saksomkostninger."

For 20 takstnummer fremmet advokat Knut J. Kvalø 30. august 1993 begjæring om overskjønn til Frostating lagmannsrett.

Overskjønnsforhandlingene fant sted i Tingvoll 3.-4. mai 1994. Det har vært holdt tre senere skjønnskonferanser.

Partene var enige om at retten burde settes med minst en bygningskyndig skjønnsmann. Som skjønnsmenn deltok ingeniør Trygve Moltubakk, skogbruksssjef Ragnar Bruseth, entreprenør Odd Landsem og entreprenør Reidar Lønnheim.

Retten besiktiget hvert enkelt takstnummer, hvor prosessfullmektigene og parter fikk foreta påvisninger. Det ble fremlagt bl.a. karter, takstbok, fotografier tatt før vegarbeidene, diverse salgsdokumenter vedrørende solgte eiendommer i Tingvoll m.v.

Det vises til herredsrettens skjønn side 2-6 hvor de alminnelige skjønnsforutsetninger er inntatt. Partene er enige om disse og de samme skjønnsforutsetninger gjelder således for overskjønnet. Spesielle skjønnsforutsetninger er inntatt under hvert enkelt takstnummer nedenfor.

Det er ikke begjært overskjønn for avsavnsrenten, som følgelig skal være 10 % p.a. der annet ikke er uttrykkelig bestemt.

Tingvoll kommune har anført:

Overskjønnet fremmes som avtaleskjønn for samtlige takstnummer. Det er enighet om såvel alminnelige som spesielle skjønnsforutsetninger, jf dog bemerkninger for takstnr 21 (Tveikra).

Sentralt for overskjønnet er forbedringene av vegnettet for grunneierne. Ved utmålingen av erstatning må det tas hensyn til at de saksøkte oppnår særlige fordeler ved tiltakene, fortrinnsvis trygge og trafikksikre veger, gang- og sykkelveger; ny adkomstveg til boligeiendommer der avkjørslene tidligere var trafikkfarlige, bedre parkeringsforhold, til dels nye vann- og kloakkledninger, bedre drenering av hagearealer. Det er bare grunneiernes økonomiske tap som dekkes. De fleste får så store fordeler at det ikke er rom for erstatning, jf Rt-1969-893 (Forbrigt) og Rt-1988-51 (Tromsø).

Når en parsell har "tomteverdi", er verdien begrunnet i forventningen om at parsellen kan bebygges. En slik tomteverdi kan sies å bestå av følgende tre komponenter: a) Råtomten. b) Grunneierens egne investeringer (opparbeidelse, beplantninger m.v.). c) Tekniske anlegg (veg, vann og kloakk).

Hvis parsellen etter ekspropriasjonen fortsatt lar seg bebygge eller det gjelder ekspropriasjon fra bebygd eiendom (stripeekspropriasjon), er det bare de to første komponentene som skal erstattes.

Saken gjelder stort sett mindre arealer fra de enkelte, striper av havetomter. Rt-1976-1507 (Sandefjord) gir vesentlig veiledning for erstatningsfastsettelsen.

Alle eiendommene i overskjønnet er fortsatt like bebyggelige etter inngrepene.

Det har vært lite etterspørsel etter byggetomter i Tingvoll de senere år, noe som må avspeiles i takstene. Atypiske overdragelser fra "jappetiden" er ikke veiledende. Kommunen har en rekke byggetomter å tilby til boligbyggere.

Utgangspunktet er at det skal gis erstatning for særlige ulemper helt ut. For alminnelige ulemper gis erstatning i den grad ulempene overstiger terskelen i naboloven §2.

De saksøkte har fokusert på støy. Med unntak av en meget kort strekning ligger kanten på riksvegen på samme sted som tidligere. Det er bare trafikk på riksvegen som er relevant. Det er mulig at bedre veg gir mer trafikk, men noen vesentlig økning kan ikke ventes. Farten kan nok bli noe større pga vegens nye kvalitet, men heller ikke på dette punkt dreier det seg om vesentlig økning. Dette er også bakgrunnen for at kommunen ikke har etterkommet anmodningen om støymålinger.

Mht ulemper som støyplage, må det tas i betraktning at grunneierne etablerte seg i strøket da det var veg der, slik at senere ulemper ved utvidelser m.v. var påregnelige/ventelege. Om nærføringsulemper og tålegrensen vises til Rt-1981-343 (Stavanger bybro), Rt-1990-526 (Eriksen) og Rt-1969-643 (Fana).

Grunnen til idrettshall og tilhørende kommunal veg ligger på et område hvor det har vært reguleringsplaner siden den 2. verdenskrig. Tveikras eiendom, den viktigste i denne forbindelse, har vært regulert til landbruk frem til 1989. Arealet til ny idrettshall ble i 1989 regulert til offentlige formål. Det ovenforliggende areal er regulert til boligformål/ offentlige formål. Nyere rettspraksis understreker at reguleringsplaner er bindende, jf bl.a. Rt-1993-409 (Malvik). Bare kommunen er kjøper til tomt for idrettshall.

For dyrket mark har Statens Vegvesen på Møre så langt betalt opptil 12 kr pr m2, og det for beste kvalitet. I den aktuelle sak kan det ikke være grunnlag for å gå høyere. For takstnummer 8 A (Rimstad) kan det ikke bli spørsmål om marginalverdier. Han driver ikke jorden sin selv.

To garasjer omfattes av overskjønnet. Det er ikke grunnlag for gjenanskaffelsesverdier. Takstnr 8 A (Rimstad) har en garasje som leies bort. Takstnr 14 B (Bergsli) har også en garasje som lånes/leies bort for et symbolsk vederlag. Det relevante er oppnåelige leiepriser i strøket.

Tingvoll kommune hevder at grunnprisene for herredsretten må reduseres, og det er ikke noe sted grunnlag for innløsning av tomter.

Herredsretten har foretatt en riktig fastsettelse av saksomkostninger for skjønnet.

Tingvoll kommune har nedlagt slik påstand:

"1. Overskjønnet fremmes.

2. De av herredsretten fastsatte erstatningene dels stadfestes og dels reduseres.

3. Saksøkeren fritas for å betale saksomkostninger til de saksøkte for lagmannsretten."

De saksøkte Nils Magne Rimstad m.fl. anfører:

Det skal fastsettes full erstatning for areal og ulemper.

For de flestes vedkommende er det hensiktsmessig å fastsette erstatning pr m2 avstått grunn og i tillegg ulempeserstatning.

To byggetomter går tapt, og må innløses, takstnr 1 (Rimstad) og takstnr 19 (Grimsmo).

To garasjer må rives, på takstnr 8 A (Rimstad) og takstnr 14 B (Bergsli). Her må retten vurdere gjenanskaffelsespris, i hvert fall for Rimstad.

En rekke takstnummer får særlige støyproblemer. Den tidligere "skulder" mot Rv 16 er fjernet. Den dempet på støyen. Nå ligger flere eiendommer på topp av skjæring eller mur. Gjennom året passerer gjennomsnittlig ca 1800 biler i døgnet. 8-10 % er tungtrafikk. Det er ikke gjennomført støydempende tiltak. For enkelte eiendommer er støyen opptil 65 dBA ved husvegg. Naboloven §2 ble endret i 1989, bl.a. for å beskytte folk mot støy. Tingvoll kommune burde samarbeidet om støymålinger.

De saksøkte har fremlagt et fyldig materiale om trafikkstøy, hvoretter støygrensen er satt til 55-60 dBA utenfor fasade. De saksøkte har som nevnt opptil 65 dBA. Det vises ellers til Rt-1991-1281 (vindmølledommen).

Nedenfor er angitt priser på bolig- og forretningstomter solgt i Tingvoll sentrum de senere år: a) Kjøpekontrakt 1993: Christen Søraas - Tradbo AS. Gnr 51 bnr 151 på ca 2,4 mål solgt for kr 100000,-. b) Skjøte juni 1991: Oddmund Tveikra - Dora Stornes. Gnr 51 bnr 150 på ca 1,2 mål solgt for kr 50000,- c) Skjøte november 1989: Tingvoll kommune - Tingvoll Sparebank. Gnr 51 bnr 154 på ca 1,4 mål solgt for kr 80000,- til banksjefbolig. d) Skjøte april 1988: Tingvoll kommune - Tingvoll Sparebank. Gnr 81 bnr 122 på ca 2,9 mål solgt for kr 204470,- for bankbygg. e) Avtale juni 1991: Tingvoll kommune - Sunndalsøra Samvirkelag. Sentrumsgrunn solgt for kr 90,- pr m2. f) Skjøte 1993: Ellen Rimstad m.fl. - A. Haugen AS, gnr 79 bnr 143 på 575 m2 solgt for kr 25000,-

Kommunen har ikke dokumentert andre erverv å sammenligne med enn de som er listet opp.

Stripeavståelsene i denne saken betyr mye for grunneierne. Tomtene blir dels liggende mellom to veier. Man mister areal med vegetasjon, og det blir problemer med snøansamlinger etter vinterbrøyting. Interntrafikk øker.

Parkprinsippet tilsier at grunn til tilførselsveg erstattes med tomtepris.

Eiendommene påføres store ulemper og gis beskjedne fordeler. Tidligere adkomster fra riksvegen stenges og man får omveier når man skal kjøre nye adkomstveger.

Landbruksjord må erstattes ut fra marginalverdier.

Saksomkostninger for herredsretten ble uberettiget nedsatt med kr 10000,-. Skjønnet var omfattende, med mange takstnummer og mange problemstillinger. Kommunen samarbeidet som nevnt ikke om støymålinger.

Nils Magne Rimstad m.fl. har nedlagt slik påstand:

"1. Overskjønnet fremmes.

2. De saksøkte tilkjennes full erstatning.

3. De saksøkte tilkjennes fulle saksomkostninger for herredsretten og saksomkostninger for lagmannsretten."

Lagmannsretten viser til at det ikke er reist formelle innsigelser mot fremme av skjønnet.

Lagmannsretten har fastsatt erstatninger etter vederlagsloven av 6. april 1984 nr 17. For det enkelte takstnr er lagt til grunn høyeste verdi av salgsverdi eller bruksverdi.

Det er ikke funnet at kommunen må innløse tomter på det grunnlag at de er blitt ubebyggelige.

Når det gjelder tomtegrunn for øvrig, vises til at overskjønnet gjelder sentrale områder i Tingvoll. Det har vært få tomtesalg i kommunen de senere år. De overdragelser som er gjennomgått av advokat Knut Kvalø synes å være de fleste. Lagmannsretten har besiktiget flere av dem, og de har vært retningsgivende for overskjønnet, dog slik at man har justert for bl.a. salgsår, beliggenhet, tekniske anlegg og opparbeidelse m.v.

De fleste avståelser er striper av havetomter og retningslinjene i Rt-1976-1507 (Sandefjord) er lagt til grunn. Det er foretatt en differansebetraktning hvor erstatningen i utgangspunktet er satt til forskjellen mellom verdien av eiendommen med og uten avstått areal. I enkelte tilfelle er erstatningen satt til et samlet beløp, i andre tilfelle et beløp pr m2. Vegetasjon er inkludert hvis det ikke fremgår at den er verdsatt for seg.

Tingvoll kommune har påpekt at de saksøkte oppnår fordeler, særlig mht veger, adkomster, parkering. Dette er tatt med i differansebetraktningene der eiendommers verdi er vurdert før og etter inngrep. For takstnr 2 (Skoko), takstnr 3 (Brevik) og takstnr 4 (Gyldenskog m.fl.) er det tatt i betraktning forbedring ved nye kloakkledninger.

Lagmannsretten har vurdert ulemper for gjenværende areal av takstnummerne. Det gjelder særulemper i sin helhet og alminnelige ulemper som måtte overstige tålegrensen i naboloven §2.

De saksøkte har spesielt prosedert på støyplage knyttet til Rv 16 Svartås - Saghøgda. Lagmannsretten finner ikke at anførselen kan føre frem. Det vesentlige på denne strekningen er anlegget av egen gang- og sykkelveg og kommunal tilførselsveg til boligområdet. Fra disse veger kan det ikke påregnes støyplage som kvalifiserer for erstatning. Riktignok har man fjernet skjermende vegetasjon, men selve riksvegen blir liggende i samme trase som tidligere, med samme midtlinje og mindre utvidelser. For en del av strekningen er også riksvegen skjøvet noe bort fra villabebyggelsen. Nevneverdig økning av biltrafikken kan ikke forventes pga den bedrede vegkvaliteten. Hastigheten på riksvegen kan nok gå noe opp, i og med at fotgjengere og syklister kanaliseres bort fra riksvegen. Imidlertid står man ikke overfor større endringer enn det man må vente i medfør av den gradvise samfunnsutviklingen.

Det bemerkes at eiendommenes areal før inngrep ikke er oppmålt eksakt, men under befaringen ble det fra de saksøkte opplyst antatte areal. Videre må det fremheves at de vesentlige delene av ekspropriasjonstiltakene er gjennomført etter skjønnsrettens befaring. Følgelig har lagmannsretten fått et bedre inntrykk av forholdene etter inngrepene.

Etter dette går lagmannsretten over til å vurdere de enkelte takstnummer.

Takstnr 1. Eiendom: Gnr 79 bnr 1 i Tingvoll. Eier: Nils Magne Rimstad, Oslo. Inngrep: Areal til gang/sykkelveg ca 275 m2. Tiltredelse: 1. oktober 1992. Spesiell skjønnsforutsetning:

Det oppføres forstøtningsmur med gjerde av flettverk i grensa mellom profil 1665 og 1700. Påstand:

Prinsipalt: Innløsning av tomt.

Subsidiært: Erstatning for areal utmålt pr m2 etter differanseprinsippet. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

For avståelse av grunn kr 14,- pr m2. Lagmannsretten viser til at arealet før inngrep var ca 1,6 da. En vesentlig del lå innenfor veglovens byggeforbudsbelte på 30 m fra riksvegens senterlinje. Gang- og sykkelvegen har ikke endret byggeforbudet. Arealet er ikke regulert, men ligger innenfor boligområde i kommunedelplan. Takstnummeret har en noe uhensiktsmessig form, før og etter inngrepet, men lagmannsretten finner ikke at gang- og sykkelvegen har gjort det mindre bebyggelig. Liksom tidligere må det kunne anlegges adkomstveg over hovedbruket. Det er således ikke grunnlag for innløsning. Lagmannsretten fastsetter erstatningen til 20 kr pr m2 som råtomtpris for boligtomt.

Takstnr 2. Eiendom: Gnr 79 bnr 19 i Tingvoll. Eier: Ismet Skoko, Tingvoll. Inngrep: Areal til gang/sykkelveg ca 260 m2. Areal til gangsti ca 40 m2. Tiltredelse: 1. oktober 1992. Spesielle skjønnsforutsetninger 1.Eiendommens avkjørsel ved profil 1730 stenges.

Eiendommens framtidige atkomst skjer over ny kommunal veg med avkjørsel ved profil ca 2030. 2.Det oppføres forstøtningsmur med gjerde av flettverk i grensa mot gang/sykkelvegen. 3.Restareal innløst fra takstnr 19 tillegges denne eiendom etter pris fastsatt av skjønnsretten. 4.Det bygges gangbar forbindelse fra eksisterende gardsveg til takstnr 20 fram til gang- og sykkelvegen ved profil ca 1725. 5.Vegvesenet setter opp flaggstangfundament i samråd med grunneieren. Påstand:

1. Erstatning for areal utmålt pr m2 etter differanseprinsippet.

2. Erstatning for ulemper. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Etter fradrag for fordeler ble erstatningen satt til kr 0,-, dog slik at grunneier ikke skulle betale for det tillagte areal etter skjønnsforutsetningenes pkt 3. Lagmannsretten tar som utgangspunkt at boligeiendommen før inngrepet var på ca 1235 m2. Selv om den tillegges et mindre areal fra takstnummer 19, står man overfor et meget omfattende inngrep. Etter gjennomføringen av tiltaket har lagmannsretten fått et annet inntrykk enn det som fremgår av herredsrettens bemerkninger. Bomiljøet er forringet, idet uteplass og beplantninger i vesentlig grad er redusert. Huset ligger nå på toppen av en skjæring, med veien tett innpå, nedenfor og ovenfor. Kort sagt har eiendommen mistet sin idyll. Lagmannsretten har tatt hensyn til de fordeler eiendommen er tilført med ny kloakk, ny adkomst og ved at takstnr 20 ikke lenger kjører over eiendommen. Etter dette fastsettes samlet erstatning for redusert omsetningsverdi av eiendommen til kr 25000,-, forutsatt at restarealet fra takstnr 19 tillegges uten vederlag.

Takstnr 3. Eiendom: Gnr 79 bnr 22 i Tingvoll. Eier: Sverre Brevik, Tingvoll. Inngrep: Areal til gang/sykkelveg ca 120 m2, samt noe grunn til kommunal veg. Tiltredelse: 1. oktober 1992. Spesielle skjønnsforutsetninger: 1.Eiendommens avkjørsel ved profil ca 1785 stenges.

Eiendommens fremtidige adkomst skjer etter kommunal veg med avkjørsel ved profil ca 2030. 2.Det opparbeides gangsti til gang/sykkelvegen ved profil ca 1790. 3.Det opparbeides avkjørsel fra kommunevegen ved profil ca 285. 4.Det oppføres forstøtningsmur med gjerde av flettverk i grensa mot gang/sykkelvegen. Påstand: 1.Erstatning for 22 berberis, to grantrær a 3 meter, en stor kjeglegran, tre lerketrær a 3-4 meter, en stor sølvgran a 5 meter, to store hageeiner, fem vanlige grantrær a ca 2,5 meter, en solbærbusk og en ripsbusk. 2.Erstatning for areal utmålt pr m2 etter differanseprinsippet. 3.Erstatning for ulemper. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Etter fradrag for fordeler ved inngrepet ble det utmålt ulempeserstatning på kr 1500,-, mens erstatningen for øvrig ble satt til kr 0,-. Lagmannsretten bemerker: Areal før erverv er oppgitt til ca 890 m2. Vegarbeidene har medført at svært mye beplantninger er tapt. Inngrepet må også for denne eiendom karakteriseres som betydelig, selv om utearealet er blitt bedre enn for takstnr 2. Eiendommen har fått fordel ved ny kloakk og adkomst. Dette tatt i betraktning fastsettes erstatningen til samlet kr 10000,- for redusert omsetningsverdi av boligeiendommen.

Takstnr 4. Eiendom: Gnr 79 bnr 77 i Tingvoll. Eiere: Geir Gyldenskog, Tingvoll.

Lars A. Gjellan, Tingvoll.

Maria Ingebriktsen, Tingvoll.

Rune Tørrlenn, Oslo. Inngrep: Areal til gang/sykkelveg ca 265 m2, ubetydelig areal til kommunal veg og areal til gangsti for takstnr 3 ca 60 m2. Tiltredelse: 1. oktober 1992. Spesielle skjønnsforutsetninger: 1.Eiendommens avkjørsel til riksvegen ved profil 1850 stenges. Framtidig atkomst skjer over kommunal veg med avkjørsel ved profil 2030. 2.Gardsvegen til tnr 19 opprettholdes som gangveg mellom kommunal veg og gang/sykkelvegen. 3.Det oppføres forstøtningsmur med gjerde av flettverk i grensa mot gang/sykkelvegen. 4.Det erverves grunn til bygging av gangsti for tnr 3 som vist på plankartet. 5.Vegvesenet opparbeider trapp til gang/sykkelvegen felles med tnr 5 ved profil 1848. 6.Vegvesenet opparbeider oppstillingsplass for 3 biler i eiendommens sydøstligste hjørne. Påstand: 1.Erstatning for areal utmålt pr m2 etter differanseprinsippet. 2.Erstatning for ulemper. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Etter fradrag for fordeler ved inngrepet ble det ikke tilkjent ulempeserstatning, men fastsatt erstatning for avstått grunn med kr 15,- pr m2. Lagmannsretten legger til grunn at tomten for denne firemannsboligen var ca 1700 m2 før erverv. Avstått areal er i det vesentlige på nedsiden av huset hvor skjermeffekten mot riksvegen har vært beskjeden. Adkomst og parkering er blitt noe bedre ved den nye tilførselsvegen og biloppstillingsplassen på oversiden. En septiktank er fjernet og ny kloakk og overvannsledning lagt opp til kumme. Etter en samlet vurdering er erstatningen satt til kr 20,- pr m2 for havegrunn.

Takstnr 5. Eiendom: Gnr 79 bnr 44 i Tingvoll. Eiere: Arnt Nelvik, Kjeller og Mathis Nelvik, Oslo. Inngep: Areal til gang/sykkelveg ca 120 m2 og ubetydelig areal til kommunal veg. Tiltredelse: 1. oktober 1992. Spesielle skjønnsforutsetninger: 1.Eiendommens avkjørsel ved profil 2020 stenges. Framtidig adkomst skjer over kommunal veg med avkjørsel ved profil ca 2030. 2.Det oppføres forstøtningsmur i grensa mot gang/sykkelvegen. 3.Det opparbeides trapp til gang/sykkelvegen felles med takstnr 4 ved profil 1848. 4.Vegvesenet opparbeider oppstillingsplass for en bil i eiendommens nordøstligste hjørne. Påstand: 1.Erstatning for areal utmålt pr m2 etter differanseprinsippet. 2.Erstatning for ulempe. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Etter fradrag for fordeler ved inngrepet ble det ikke utmålt ulempeserstatning, men fastsatt erstatning for grunn med kr 15,- pr m2. Lagmannsretten legger til grunn at tomten for denne boligen var ca 918 m2 før erverv. Ny adkomst ovenfra med biloppstillingsplass er omtrent like bratt som tidligere adkomst nedenfra. Eiendommen har fått ny tilknytning til vann og kloakk. Lagmannsretten er kommet til en erstatning på kr 20,- pr m2 for grunn, samt kr 3000,- for beplantninger, herunder noen større trær og hekk langs vegen.

Takstnr 6. Eiendom: Gnr 79 bnr 11 i Tingvoll. Eiere: Tore Bjørn Skjølsvik, Trondheim.

Ove Hjelmert Skjølsvik, Staubo.

Fred Georg Skjølsvik, Oslo.

Per Hjelmert Skjølsvik, Drammen. Inngrep: Areal til gang/sykkelveg ca 185 m2 og areal til kommunal veg ca 5 m2. Tiltredelse: 1. oktober 1992. Spesielle skjønnsforutsetninger: 1.Eiendommens framtidige atkomst skjer over kommunal veg med avkjørsel ved ca profil 2030. 2.Areal, ca 100 m2 innløst fra tnr 16 tillegges denne eiendom etter pris fastsatt av skjønnsretten. 3.Det oppføres forstøtningsmur med gjerde av flettverk i grensa mot gang/sykkelvegen. 4.Det opparbeides trapp til gang/sykkelvegen ved profil ca 1890. Påstand: 1.Erstatning for areal utmålt pr m2 etter differanseprinsippet. 2.Erstatning for ulemper. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Etter fradrag for fordeler ved inngrepet ble erstatningen fastsatt til kr 0,-. Lagmannsretten tar som utgangspunkt at boligeiendommen hadde et areal på ca 1250 m2 før erverv. Haveareal nedenfor hovedhuset er avstått, slik at det nå ligger mindre skjermet mot trafikken. Ervervet omfatter noen beplantninger. Lagmannsretten er enig med herredsretten i at eierne har fått en mer hensiktsmessig adkomst fra kommunal veg. Videre er et areal på ca 100 m2 på oversiden tillagt eiendommen. Pga tilførselsvegen er havearealet på oversiden av hovedhuset blitt betydelig bedre drenert. Alt tatt i betraktning, konkluderer lagmannsretten med en erstatning på kr 2000,- for verdireduksjon, og slik at eierne ikke skal betale for det tillagte areal. Takstnr 7. Eiendom: Gnr 79 bnr 41 i Tingvoll. Eier: Irma Ulleland Solhaug, Sunndalsøra. Inngrep: Areal til gang/sykkelveg ca 210 m2 og areal til kommunal veg ca 100 m2. Tiltredelse: 1. oktober 1992. Spesielle skjønnsforutsetninger: 1.Eiendommens avkjørsel ved profil 1910 stenges. Fremtidig atkomst skjer over kommunal vei med avkjørsel ved profil 2030. 2.Det oppføres forstøtningsmur med gjerde av flettverk i grensa mot gang/sykkelvegen fram til profil ca 1950. 3.Det opparbeides avkjørsel til kommunal veg ved profil ca 85. Påstand: 1.Erstatning for areal fastsatt pr m2 etter differanseprinsippet. 2.Erstatning for ulemper. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Etter fradrag for fordeler ved inngrepet ble erstatningen fastsatt til kr 0,-. Lagmannsretten er ikke enig i herredsrettens bemerkninger om at eiendommen fremstår vesentlig mer attraktiv etter inngrepet. Adkomsten er blitt bedre, men med avståelsen mot riksvegen og tilførselsvegen har boligeiendommen mistet mye av sin tidligere usjenerthet. Vegetasjon er borte, herunder hekken mot riksvegen og en del av en stor og skjermende granhekk mot øst. Etter herredsrettens behandling er det sløyfet en skjønnsforutsetning om å tillegge et restareal på ca 125 m2. Ut fra en total vurdering finner lagmannsretten at eiendommens omsetningsverdi blir redusert med kr 6000,- ved inngrepet.

Takstnr 8 A. Eiendom: Gnr 79 bnr 4 i Tingvoll. Eier: Tore Rimstad, Tingvoll. Inngrep: a) Areal til riksveg 70, profil 1900-2220 ca 1000 m2 dyrket mark, b) areal til gang/sykkelveg, profil 1955-2124 ca 1250 m2 dyrket mark, c) areal til kommunal veg, profil 0-110 ca 1000 m2 dyrket mark, d) samt gjenværende areal mellom gang/sykkelvegen og kommunevegen profil 1959-2015 på ca 440 m2 som innløses. Tiltredelse: 1. oktober 1992. Spesielle skjønnsforutsetninger: 1.Avkjørsel fra nåværende gårdsveg stenges. Vegvesenet opparbeider ny gårdsveg som vist på plankartet med avkjørsel til kommunal veg ved profil ca 50. 2.Eksisterende avkjørsel ved profil 2070 og 2175 på nedre side, og ved profil 2125 på øvre side av riksvegen opprettholdes. 3.Gjenværende areal mellom gang/sykkelvegen og kommunevegen profil 1959- 2015 innløses. Areal ca 440 m2. 4.Det bes skjønnet alternativt:

Alt. 1: Garasjen ved profil 2180 innløses.

Alt. 2: Garasjen ved profil 2180 innløses ikke. Påstand: 1.Prinsipalt: Erstatning for areal fastsatt pr m2 etter strøkspris.

Subsidiært: Erstatning etter marginalprinsippet med tillegg for de arronderingsmessige ulemper for restarealet på nedsiden av veien. 2.Garasje i profil 2180 innløses. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Dyrket mark kr 13,- pr m2. Areal i skråning kr 0,50 pr m2.

Ulempeserstatning pga redusert anvendelighet for et areal på nedsiden av vegen ble fastsatt til kr 5000,-. For garasje ble det ikke fastsatt erstatning. Ved alternativt skjønn ble salgsverdien for garasjen som utleieobjekt, vurdert til kr 12000,- i tilfelle innløsning. Lagmannsretten har vurdert hvert av de fire arealer som erverves. Tore Rimstads eiendom hadde ca 25 da dyrket mark. Etter utskilling av fem tomter fremover mot 1985, gjenstår i dag ca 20 da. Rimstad bor på eiendommen, har rustet opp gårdsbebyggelsen med større våningshus og garasje. Han har arbeid utenfor gården, driver revefarm på gården og leier ellers bort jorda. Etter kommunedelplanen fra 1989 ligger gnr 79 bnr 4 i landbruks-, natur- og friluftsområde. Ut fra tilbudet av boligtomter i Tingvoll og relativt beskjeden etterspørsel, nåværende bruk og foreliggende planer, finner lagmannsretten det påregnelig at eiendommen ville blitt drevet som tidligere. Rimstad kan således ikke gis medhold i sitt krav om tomteerstatning for arealene ovenfor riksvegen. Utgangspunktet blir erstatning for bruksverdi av dyrket jord etter marginalkalkyleprinsippet.

Areal a) ligger på nedsiden av riksveg 70 og benyttes til utbedring av riksvegen. Lagmannsretten er enig med herredsretten, slik at dyrket mark erstattes med kr 13,- pr m2 og areal i skråning med kr 0,50 pr m2. Lagmannsretten presiserer at arealet ikke ligger inntil elven, og det forutsettes at Rimstads elverettigheter ikke berøres. Liksom herredsretten mener også lagmannsretten at det må betales en ulempeserstatning på kr 5000,- for redusert anvendelighet av restareal på nedsiden av vegen. Dette er blitt for smalt til å bli drevet som selvstendig teig og er derfor tilplantet med gran.

Areal b) til den nye gang- og sykkelvegen, areal c) til den kommunale veg og areal d) som ligger mellom disse veger og skal innløses, erstattes alle som dyrket mark av god kvalitet med kr 13,- pr m2.

Når det gjelder garasjen ved profil 2180, blir det etter lagmannsrettens mening fortsatt mulig å benytte den, selv om avstanden fra riksvegen bare blir et par meter. Grunnlag for å kreve innløsning skulle det altså ikke være. Lagmannsretten er følgelig enig med herredsretten.

Det er fremlagt byggeanmeldelse for garasjen fra 12. september 1961 og vedtak i bygningsrådet s.å. Bygningen ble godkjent med forbehold om "at eieren - for egen regning - etter pålegg fra bygningsrådet fjerner garasjebygget såsnart dette kommer til fortrengsel for annen bebyggelse". Uten andre holdepunkter finner lagmannsretten at dette må tolkes etter sin ordlyd. Bebyggelse er da noe annet enn vegutvidelse, og Rimstad må ha rett til å ha garasjen stående.

I tilfelle innløsning av garasjen er lagmannsretten, liksom herredsretten, av den oppfatning at gjenanskaffelsesverdi ikke kan kreves. Garasjen er utleid/utlånt og benyttes til oppbevaringsplass for to eldre biler. Det vises til herredsrettens vurderinger og konklusjon. Garasjen har salgsverdi som utleieobjekt, og denne settes til kr 12000,- .

For takstnr 8 A blir resultatet følgelig det samme som i herredsretten.

Takstnr 8 B. Eiendom: Gnr 79 bnr 69 i Tingvoll. Eier: Sameiget Sagtomta med sameiere Ole Støland (formann), Tore O. Meisingset, Einar Sundquist, Bjørn Støland, Lars Gjengset, Tore Rimstad, John Rimstad, Annfinn Bergheim, Kjell Rustad, Sverre Sagli, Klara Holten og Sigurd Bøverfjord, alle Tingvoll. Inngrep: Areal til rikveg 70 ca 530 m2. Tiltredelse: 1. oktober 1992. Spesiell skjønnsforutsetning:

Avkjørsel ved profil 2230 stenges. Framtidig atkomst skjer via Hafellvegen. Påstand : 1.Erstatning for areal fastsatt pr m2 etter differanseprinsippet. 2.Erstatning for opparbeidelse av veg/snuplass på tomten. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

For udyrket mark kr 4,- pr m2. Lagmannsretten har besiktiget sagen. Den er fullt brukbar og drives 12-15 døgn i året. De ca 10 gårdene som er knyttet til sagen skjærer tømmer til eget bruk. Tidligere har man kunnet kjøre gjennom tomten fra sør, bikke fra seg tømmer og fortsette ut av tomten i nord. Nå som avkjørselen ved profil 2230 stenges, må såvel inn- som utkjøring skje via Hafellvegen i sør. Lagmannsretten, liksom herredsretten, fastsetter erstatning for udyrket mark til kr 4,- pr m2. Inngrepet gjør det nødvendig å gruse opp et snuområde for tømmer- og materialkjøring ved sagen. Denne særulempen på gjenværende areal er en konsekvens av inngrepet og erstattes med kr 10000,-.

Takstnr 11. Eiendom: Gnr 79 bnr 29 i Tingvoll. Eier: Magnar Stølan, Sunndalsøra. Inngrep: Areal til gang/sykkelveg ca 70 m2. Tiltredelse: Ikke tiltrådt. Spesiell skjønnsforutsetning:

Eiendommens avkjørsel ved profil 2235 stenges.

Framtidig avkjørsel blir til felles veg med avkjørsel ved profil 2250. Påstand:

1. Erstatning for areal utmålt pr m2 etter differanseprinsippet.

2. Erstatning for ulemper. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Erstatning for opparbeidet plen med en gran og fire bjørketrær ble fastsatt til kr 15,- pr m2 og i tillegg ble det fastsatt ulempeserstatning ved nærføring av vegen, oppsetting av nytt gjerde m.v. kr 1000,-. Lagmannsrettens bemerkninger: Areal før inngrep var ca 1080 m2. Et 11 m langt gjerde rives. Forhaven blir relativt sterkt berørt. I alt 5 større bjørker og 1 grantre må hogges og flaggstangen vil såvidt stå innenfor haven. Arronderingen blir mindre god, og det fastsettes en erstatning på kr 5000,- for reduksjon i eiendommens omsetningsverdi.

Takstnr 12. Eiendom: Gnr 79 bnr 30 i Tingvoll. Eiere: Knut Rovik, Sunndalsøra.

Mari Myhr, Fenstad.

Mikal Rovik, Sunndalsøra. Inngrep: Areal til gang/sykkelveg ca 40 m2. Tiltredelse: Ikke tiltrådt. Spesiell skjønnsforutsetning:

Eiendommens avkjørsel ved profil 2265 stenges.

Eiendommens framtidige atkomst blir til felles veg med avkjørsel ved profil 2250. Vegvesenet utfører arbeidet. Påstand: 1. Erstatning for areal utmålt pr m2 etter differanseprinsippet.

2. Erstatning for ulemper. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Opparbeidet plen ble erstattet med kr 15,- pr m2. Det ble ikke utmålt ulempeserstatning. Lagmannsretten har fått opplyst at arealet før inngrep var ca 792 m2. Eiendomsinngrepet er mindre og erstatningen settes til kr 20,- pr m2 for havegrunn.

Takstnr 14 B. Eiendom: festetomt ved gnr 79 bnr 69 i Tingvoll. Fester: Ingeborg Sylvia Bergsli, Tingvoll. Inngrep: Areal til gang/sykkelveg ca 155 m2. Tiltredelse: Ikke tiltrådt. Spesiell skjønnsforutsetning:

Garasje på leid grunn innløses. Påstand:

Erstatning for garasje etter gjenanskaffelsesverdi, eventuelt etter bruksverdi. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Omsetningsverdien ble fastsatt til kr 12000,-. Lagmannsretten legger til grunn at garasjen har stått på festetomten i ca 60 år. For lagmannsretten har kommunen akseptert at Bergsli har rett til å ha garasjen stående. På denne bakgrunn skal den erstattes i forbindelse med innløsning. Bergsli er bosatt på annen kant av Tingvoll og garasjen leies bort til en kjenning av henne for et beskjedent beløp. På denne bakgrunn fastsetter ikke retten gjenanskaffelsesverdi. Høyeste verdi er da salgsverdi av garasjen på festetomt, som utleieobjekt. Lagmannsretten slutter seg til herredsrettens vurdering. Garasjen er gammel, ikke lenger i så god stand, og selv om den er stor og rommelig, settes realistisk omsetningsverdi til kr 12000,-.

Takstnr 16. Eiendom: Gnr 79 bnr 2 i Tingvoll. Eier: Inge Annfinn Bergheim, Kyrksæterøra. Inngrep: Areal a) til felles veg ca 630 m2, areal b) til kommunal veg ca 360 m2 og areal c) til riksveg 70 profil 1910-1955 ca 200 m2. Tiltredelse: 15. august 1992. Spesielle skjønnsforutsetninger: 1.Gjenværende areal mellom kommunal veg og tnr 6, ca 100 m2, innløses. 2.Eventuelt restareal mellom boligvei til Saghøgda og tnr 14 og 15 innløses. Påstand:

Erstatning for areal utmålt pr m2. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Udyrket mark blir erstattet med kr 3,- pr m2. Lagmannsretten fastsetter erstatning for tre avståelser. Areal a) på 630 m2 til felles veg ligger i et område som etter kommunedelplanen av 1989 er boligområde. Arealet i dag må karakteriseres som noe myrlendt og delvis skogkledt. Det grenser på den ene side inntil villabebyggelse. På den annen side, ikke langt unna, ligger et større industriområde som kommunen har ervervet fra Bergheim. Fra ca 1980 fikk kommunen 150 da på hånden. Den kjøpte først 75 da. Prisen i 1991 er opplyst å ha vært kr 4,50 pr m2. Ved senere ytterligere erverv ble beløpet indeksregulert, i pakt med avtale, slik at man angivelig betalte kr 7,55 i 1993. Lagmannsretten finner det påregnelig at det avståtte areal ville blitt benyttet til boligområde et stykke frem i tiden. Ut fra dette settes verdien til kr 3,- pr m2 som strøkspris etter parkprinsippet. Samme verdi settes på eventuelt restareal mot takstnr 14 og 15, jf skjønnsforutsetning nr 2. Ved verdsettelsen er tatt i betraktning fordeler ved fremføring av veg.

Areal b) på 360 m2 til kommunal veg er også udyrket mark, noe fuktig. Det ligger i område avmerket for boliger i kommunedelplanen. Arealet erstattes som udyrket mark med kr 3,- pr m2. Det samme gjelder areal mellom kommunal veg og takstnr 6 på ca 100 m2 som innløses, jf skjønnsforutsetning nr 1. Også her har lagmannsretten tatt i betraktning fordeler med fremføring av veg.

Areal c) på ca 200 m2 til Rv 70 ligger ved siden av et tilsvarende areal under takstnr 8 A (Rimstad). Det vises til bemerkningene der og verdien settes på samme måte til kr 0,50 pr m2.

Takstnr 19. Eiendom: Gnr 79 bnr 79, 80 og 85 i Tingvoll. Eier: Asbjørn Grimsmo, Tingvoll. Inngrep: Areal til kommunal veg ca 1230 m2. Tiltredelse: 15. august 1992. Spesielle skjønnsforutsetninger:

1. Eiendommens avkjørsel til riksvegen ved profil 1810 stenges. Framtidig atkomst blir over kommunal veg med avkjørsel ved profil 2030.

2. Eksisterende gardsveg opprettholdes som gangveg til gang/sykkelvegen. Påstand:

Erstatning for areal og tapt mulighet til å bebygge tomt. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Etter fradrag for fordeler ved inngrepet ble erstatningen fastsatt med kr 0,-. Lagmannsretten legger til grunn at det for dette takstnr dreier seg om tre tomter. Grimsmo har ikke krevet erstatning for avståelse av areal fra hovedeiendommen gnr 79 bnr 80, der han selv bor. Det er erkjent at han har fått en bedre adkomst som oppveier verdien av det som er avstått.

På hver side av hovedeiendommen ligger imidlertid ubebygde områder.

For gnr 79 bnr 85 er krevet erstatning for tapt mulighet til å bygge bolighus. Ervervet har beskåret denne eiendom, slik at man - med byggeforbudsbelte på 12,5 m fra kommunal veg - angivelig ikke kan plassere noe hus der. Lagmannsretten finner for det første at det tidligere var lite påregnelig å bebygge tomten pga særdeles vanskelige adkomstforhold. Nå er forholdene blitt atskillig bedre med den nye kommunale veg. Ut fra bevisførselen har lagmannsretten funnet det sannsynlig at det vil bli gitt eventuell dispensasjon fra byggeforbudsbeltet på 12,5 m. På den annen side er tomten bratt og uhensiktsmessig. Alt tatt i betraktning finner lagmannsretten at tomten etter inngrep er like lite egnet for boligbygging som før inngrepet, samtidig som det verken før eller etter må sies å være utelukket. Tatt i betraktning fordeler ved ekspropriasjonstiltaket, settes erstatningen til kr 3,- pr m2.

For gnr 79 bnr 79 er adkomst bedret på en slik måte, at denne tomten - som tidligere var mindre attraktiv å utbygge - må sies å være blitt en kurant byggetomt. Når man tar hensyn til fordelene ved inngrepet, settes erstatningen til kr 3,- pr m2.

Takstnr 21. Eiendom: Gnr 51 bnr 4 i Tingvoll. Eier: Oddmund Tveikra, Tingvoll. Inngrep: Areal N til idrettshall ca 9361 m2, areal for veg til idrettshallen ca 510 m2, areal til veg 4 fra idrettshallen til veg 6 ca 2630 m2, areal mellom veg 4 og veg 6 merket F ca 9711 m2 og areal øst for område F ca 1000 m2. Tiltredelse: 17. april 1990. Spesielle skjønnsforutsetninger:

1. I tillegg til den erstatningen som blir fastsatt for tomta til idrettshall betales 15 % rente pro anno fra tiltredelsestidspunktet.

2. Grunnervervet utvides til å omfatte område F på reguleringsplan C mellom idrettshallen og veg nr 6, inkl. gangveg, samt areal til grensa mot tnr 26. Påstand:

Erstatning for grunn. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Erstatningen ble fastsatt ut fra tomteverdi som råtomt til kr 14,- pr m2. Lagmannsretten legger til grunn Tveikras opplysninger under overskjønnsforhandlingene om at eiendommen før inngrep var ca 25 da. Den ble frem til 1960-årene drevet som eget gårdsbruk. Senere har jorda vært leiet bort. Dersom kommunen erverver areal som planlagt, vil Tveikra ha igjen et restareal på ca 4,5 da.

Frem til 1989 var de ca 25 da regulert for landbruk. I 1989 ble området merket N i reguleringsplanen avsatt til tomt for idrettshall. Hallen er bygget og arealet oppmålt til 9361 m2.

Etter vederlagsloven §5 skal ikke verdsettelse skje ut fra hva kommunen - ut fra sitt særlige behov for tomt til idrettshall - kunne være villig til å gi for eiendommen om det ikke forelå ekspropriasjonsadgang. Verdsettelse skal skje ut fra det en "vanlig kjøper" vil gi for eiendommen ved frivillig salg. Det vises til Rt-1989-245 (Lyngholmen) og Rt-1993-166 (Randesund). Lagmannsretten finner at område N må verdsettes som landbruksjord. Det har vært den tradisjonelle bruken av området, og ville være den fortsatte påregnelige bruk om ikke ekspropriasjonen fant sted. Som godt jordbruksareal settes bruksverdien til kr 13,- pr m2 ut fra marginalkalkyleprinsippet.

Et areal på 510 m2 er gått med til veg 3 i reguleringsplanen, en veg som fører fra Rv 70 til barne- og ungdomsskolen. Også for dette område blir vurderingen den samme som for idrettshall-tomten. Lagmannsretten fastsetter bruksverdien som jordbruksareal til kr 13,- pr m2 ut fra marginalkalkyleprinsippet.

I reguleringsplanen er ytterligere to arealer på 2630 m2 og 1000 m2 avsatt til veger, veg 4 og gangveg, begge mellom veg 6 og veg 3. Vegene er ennå ikke anlagt, og lagmannsretten ser det slik at de primært er tenkt å betjene området merket F (offentlige bygninger/boliger) og Tveikras gjenværende tre boligtomter. På denne bakgrunn fastsettes pris for vegarealene til strøkspris ut fra parkprinsippet, idet de verdsettes på samme måte som areal F - som råtomter for bolig. Verdien settes til kr 20,- pr m2. Lagmannsretten må tilføye at verdsettelse av disse tre arealer skjer under henvisning til spesiell skjønnsforutsetning nr 2 som partene tidligere har vært enige om. Arealet skulle tas med i skjønnet ut fra avtale og ikke som ledd i selve ekspropriasjonen. Under overskjønnsforhandlingene oppsto det uenighet mellom Tveikra og kommunen om forutsetninger for denne avtale, noe lagmannsretten ikke har tatt stilling til.

Takst nr 21 tilkommer 15 % rente p.a. i avsavnsrente etter særskilt avtale, jf skjønnsforutsetning nr 1.

Takstnr 22. Eiendom: Gnr 8 bnr 36 i Tingvoll. Eier: Betten Grafiske AS, Tingvoll. Inngrep: Areal til veg ca 608 m2, inkl. areal på oversiden som innløses. Tiltredelse: 1. august 1993. Spesiell skjønnsforutsetning:

Trekantareal nord for kommunevegen (ca 400 m2) innløses. Påstand:

Erstatning for grunn. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Erstatning for grunn fastsatt til tomteverdi som råtomt kr 14,- pr m2. Lagmannsretten legger til grunn at det avståtte areal i reguleringsplanen er inntegnet som veg til område for service og lett industri. Erstatning beregnes til strøkspris. Følgelig erstattes arealet ut fra råtomtpris for småindustri m.v. Verdien settes til kr 20,- pr m2, og det inkluderer trekantarealet nevnt i spesiell skjønnsforutsetning.

Takstnr 23. Eiendom: Gnr 51 bnr 5 i Tingvoll. Eiere: Anne Marie Haugen og Lars Haugen, Tingvoll. Inngrep: Areal til veg ca 1825 m2. Tiltredelse: 1. august 1993. Spesiell skjønnsforutsetning.

1. Driftsavkjørsel til kommunevegen anlegges slik som vist på fremlagt kart. Påstand:

Erstatning for grunn. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Arealet ble erstattet etter tomteverdi som råtomt med kr 14,- pr m2. Lagmannsretten viser til bemerkningene for takst nr 22 og fastsetter tilsvarende erstatning ut fra strøkspris for råtomt til småindustri m.v. til kr 20,- pr m2.

Takstnr 24. Eiendom: Gnr 51 bnr 79 i Tingvoll. Eier: Kristine Myklebostad, Tingvoll. Inngrep: Areal til veg ca 5 m2. Tiltredelse: 1. august 1993. Påstand:

Det fastsettes en rund sum for avstått areal med litt av en granhekk. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Opparbeidet tomtegrunn ble erstattet med kr 15,- og fem større grantrær som man trodde måtte fjernes, ble erstattet med kr 3000,-. Lagmannsretten har besiktiget eiendommen etter at det vesentlige av vegarbeidene er utført. Erstatning for avståelse av ubetydelig hagegrunn og noe fjerning av hekk settes til kr 3000,- som må anses å være redusert omsetningsverdi av eiendommen.

Takst nr 25. Eiendom: Gnr 51 bnr 7 i Tingvoll. Eier: Arne Hagen. Inngrep: Areal ca 1000 m2 til veg. Tiltredelse: 1. august 1993. Spesiell skjønnsforutsetning:

I samråd med grunneieren anlegges driftsavskjørsler på begge sider av kommunevegen. Påstand:

Erstatning for grunn.

Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Erstatning for råtomtegrunn ble satt til kr 14,- pr m2. Lagmannsretten viser til bemerkningene under takstnr 22 og fastsetter på tilsvarende måte erstatning ut fra strøkspris som råtomt til småindustri m.v. til kr 20,- pr m2.

Takstnr 26. Eiendom: Gnr 51 bnr 21 i Tingvoll. Eiere: Olav Lamvik.

Jon Lamvik.

Magne Lamvik, Trondheim. Inngrep: Areal ca 290 m2 til veg. Tiltredelse: 1. august 1993. Spesiell skjønnsforutsetning:

Eventuelt gjenliggende areal sør for kommunevegen innløses. Påstand:

Erstatning for tre solbærbusker, tre stikkelsbærbusker, tre ripsbærbusker, et gammelt og et nyere epletre, to plommetrær, et pæretre, et kirsebærtre og to prydbusker, samt erstatning for areal utmålt pr m2. Herredsrettens erstatningsfastsettelse:

Ulempeserstatning for omplanting og manglende avling fra trær kr 1000,- og erstatning for areal kr 15,- pr m2. Lagmannsretten har fått opplyst at eiendommen var på ca 2,8 mål før inngrep. Det er en opparbeidet boligtomt der inngrepet har medført at den vesentlige del av bær- og frukthagen er blitt borte. Lagmannsretten har vurdert om inngrepet har hindret fradeling av en ekstra tomt. Etter omstendighetene - både ut fra eiendommens karakter og bekken som renner gjennom nedre deler av haven, har lagmannsretten ikke funnet det påregnelig at det ville bli oppført et nytt hus her. Lagmannsretten har fastsatt erstatning for reduksjon av salgsverdien av eiendommen til kr 15000,-. Saksomkostninger. Saksomkostninger for lagmannsretten avgjøres etter skjønnsloven §54a. Under henvisning til bestemmelsens første ledd jf §54 første ledd må Tingvoll kommune erstatte de saksøkte Nils Magne Rimstad m.fl. saksomkostninger. Erstatningene er blitt gjennomgående høyere i overskjønnet enn i skjønnet. For en del eiendommer var avgjørelsen i skjønnet så tvilsomme at det var rimelig grunn til å begjære overskjønn. Det gjelder takstnr 8 A (Rimstad), takstnr 14 B (Bergsli), takstnr 16 (Bergheim), takstnr 21 (Tveikra) og takstnr 24 (Myklebostad).

Advokat Knut Kvalø har for lagmannsretten fremlagt omkostningsoppgave på kr 51350,-, hvorav salær utgjør kr 48000,-. I tillegg kommer gebyr til retten kr 9500,- og omkostninger til skjønnsmenn kr 35769,95. De samlede omkostninger må anses å ha vært nødvendige for en betryggende utførelse av saken, og kravet tas til følge. Omkostningene i overskjønnet blir således kr 96619,95.

Advokat Kvalø har også krevet revurdering av tilkjent omkostningsbeløp for skjønnsretten. Han nedla påstand om kr 41350,-, herunder salær kr 40000,-, men ble tilkjent samlet kr 31350,-. Lagmannsretten tar det fulle krav til følge. Motparten har innvendt at det pr dag i retten ikke kan kreves mer enn 2,5 dags forarbeid, og at salæret følgelig er altfor høyt. Lagmannsretten bemerker at "tommelfinger-regler" for tidsforbruk ikke er avgjørende. Retten må på vanlig måte vurdere sakens karakter, antall parter, kompleksitet osv når salæret fastsettes. Det har i det aktuelle skjønnet vært mange saksøkte og flere vanskelige problemstillinger av faktisk og juridisk art. Etter dette fastsettes saksomkostningene for herredsretten til kr 41350,-, jf skjønnsloven §54 første ledd.

Overskjønnet er enstemmig.

Slutning :

1. Tingvoll kommune v/ordføreren betaler erstatninger som fastsatt i overskjønnet.

2. Tingvoll kommune v/ordføreren erstatter saksomkostninger til de saksøkte v/advokat Knut Kvalø med kr 51350,- - kronerfemtientusentrehundreogfemti 00/100 for herredsretten og for lagmannsretten kr 3. Oppfyllelsesfristen for punkt 1 og 2 er 2 - to - uker fra forkynnelsen av overskjønnet.